АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8932/2021

г. Ставрополь

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 13 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир» (далее – истец, общество) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с октября 2018 года по апрель 2021 года в размере 73 582 рублей 67 копеек и расходов по уплате государственной пошлине в размере 3 023 рублей. 

Определением суда от 16.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 09.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания и возможности завершения предварительного судебного заседания и открытия судебное заседание в первой инстанции, в суд не явились, от истца поступило ходатайство, в котором он не возражал относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание.

Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 137 АПК РФ, а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции. 

В судебное заседание представители сторон не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Рассмотрев названное ходатайство, учитывая положения статей 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить, провести судебное заседание и рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей сторон, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не велось.

В обоснование исковых требований общество в иске указало, что в нарушение условий договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.05.2015 № 67/У-1 заключенного обществом с собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 35а по ул. Октябрьской г. Пятигорска ответчик не производил оплату за ремонт и содержание общего имущества, в связи с чем него за период с октябрь 2018 года по апрель 2021 года образовалась задолженность. Попытки урегулирования спора во внесудебном порядке не привели к положительному результату.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств удовлетворения исковых требований общества в добровольном порядке, суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.05.2015 собственниками помещений многоквартирного дома № 35а по ул. Октябрьской, г. Пятигорска с обществом с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир») (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 67/У-1 (далее – договор).

Согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2 договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации, а также оказывать услуги по выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с Перечнями услуг и работ по содержанию общего имущества.

Собственники помещений обязаны своевременно вносить плату по договору ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.2.1, пункт 4.1 договора).

Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества по настоящему договору для собственников жилых и нежилых помещений определяется из расчета за один кв. м общей площади занимаемого жилого (нежилого) помещения собственника, устанавливается на один год с даты подписания договора и является одинаковым для всех собственников помещений (пункт 4.3 договора).

По истечению каждого календарного года с момента подписания настоящего договора собственники помещений обязаны утверждать размер платы на следующий  календарный год, с учетом положений управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим. При этом, в случае необходимости, управляющая организация в одностороннем порядке вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующей на момент увеличения (пункт 4.4 договора).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости муниципальному образованию города-курорта Пятигорска на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 106,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 106,2 кв. м (запись о государственной регистрации права от 13.05.2015 № 26-26/028-26/028/201/2015-7269/1).

Согласно пункту 2.1 Положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», утвержденного решением Думы города Пятигорска от 27.03.2015 № 22-54 ГД управление осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска.

В период обслуживания спорного многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений составлял: с 01.05.2018 – 20 рублей 57 копеек за 1 кв. м (22 рубля 42 копейки за 1 кв. м для жилых помещений) (решение общего собрания собственников от 09.04.2018 № 4); с 01.01.2019 – 20 рублей 57 копеек за 1 кв. м, поскольку в соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации с 01.01.2019 услуга по сбору ТБО была исключена из состава жилищных услуг, оказываемых управляющей организацией; с 01.05.2019 – 22 рубля 42 копейки за 1 кв. м (решение общего собрания собственников от 29.04.2019 № 5); с 01.05.2020 – 23 рубля 32 копейки за 1 кв. м., с учетом уровня инфляции (приказ общества от 25.08.2020).

Управление оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с октября 2018 года по апрель 221 года не произвело, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 73 582 рублей 67 копеек.

22 апреля 2021 года в адрес управления было направлено досудебное уведомление № 54-юр с требованием до 01.06.2021 погасить задолженность в полном объеме. Названная претензия оставлена управлением без ответа и удовлетворения, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по оплате за содержание общего имущества спорного многоквартирного дома не погасил, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению отдельного договора (контракта) в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе, в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая. Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика. 

Факт управления истцом многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, установлен судом и не оспорен ответчиком.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России от 06.03.2009 № 6177-АД/14), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. 

Из материалов дела следует, что управление является собственником нежилого помещения (подвал) в спорном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2021. В отношении указанного помещения истец оказывал услуги содержания помещений, которые не оплачены.

В период с октября 2018 года (01.10.2018) по апрель 2021 года включительно (30.04.2021) ответчик оплату за оказываемые обществом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 34а по ул. Октябрьской в г. Пятигорске не производил. 

Согласно расчету, произведенному истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности (106,2 кв. м) и тарифа за 1 кв. м площади помещения (20 рублей 57 копеек с 01.05.2018, 22 рубля 42 копейки с 01.05.2019 и 23 рубля 32 копейки с 01.05.2020) сумма задолженности ответчика по оплате услуг о содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 73 582 рубля 67 копеек. 

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд счел его обоснованным и арифметически верным.

Оказанные истцом услуги ответчик в полном объеме не оплатил, каких-либо документов, подтверждающих отсутствие задолженности на момент рассмотрения спора, не представил. В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал факт оказания обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате оказанных истцом услуг в срок, которой уже наступил, не исполнил, доказательств погашения долга суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, а также, что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность в размере 73 582 рублей 67 копеек подлежит взысканию по решению суда. 

Кроме того, суд учел, что поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд обществом уплачена государственная пошлина в размере 3 023 рублей (платежное поручение от 18.05.2021 № 834).

С учетом суммы иска и положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате подлежала государственная пошлина в размере 2 943 рублей. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Принимая во внимание изложенное, уплату обществом при обращении в суд государственной пошлины в большем размере, чем это требовалось, а также что исковые требования общества удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 943 рублей подлежат взысканию с ответчика, а уплаченная истцом государственная пошлина в размере 80 рубля подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мир», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить. 

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Мир», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, основной долг по оплате услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 35а по улице Октябрьской в городе Пятигорске Ставропольского края за период с октября 2018 года по апрель 2021 года в размере 73 582 (Семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят два) рублей 67 копеек,

а также 2 943 (Две тысячи девятьсот сорок три) рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Мир», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 80 (Восемьдесят) рублей, уплаченную платежными поручениями от 18.05.2021 № 834.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                   А.С. Минеев