АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 апреля 2023 года

Дело № А33-30140/2021

Красноярск

       Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 апреля 2023 года.

       В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 07.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>)

к администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 30.12.2002, место нахождения: 660049, 

<

...>), департаменту  муниципального  имущества и земельных отношений   администрации г.Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 660049, 

<

...>)  

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2023 №6 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Центрального района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 32, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений № 3, 14, 12), № 67/34, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина/Вейнбаума в части помещения № 3) в размере 55 348,7 руб., пени в сумме 4 540,02 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.12.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 27.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Определением от 20 января 2023 года произведена замена ответчика, администрации  Центрального района г.Красноярска, на   департамент  муниципального  имущества и земельных отношений   администрации г.Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 660049, 

<

...>)  в части  требований  о взыскании задолженности за  помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в сумме  5 114,04 руб., за помещение № 12, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в размере 3 043,38 руб., за помещение № 14,  расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 14.10.2020 по 30.09.2021 в   сумме 4 030,30 руб.

Представителем истца представлено уточненное исковое заявление о взыскании 

с администрации  Центрального район в г.Красноярске задолженности   за:

помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2020 по 02.02.2021 в сумме 2 095,17 руб., пени за период с 01.11.2020 по 02.02.2021 в сумме 8,96 руб.,

помещение № 12, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2019 по 02.02.2021 в размере 6 850,18 руб., пени за период  с  01.07.2019 по 02.02.2021 в сумме 203,59 руб.,

помещение № 14 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 13.10.2020  в сумме 5 423,70 руб., пени за период с 01.07.2019 по 13.10.2020 в сумме 97,12 руб.,

помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 в сумме 31 778,54 руб., пени с 11.02.2021 по 11.11.2021  в размере 2 308,63 руб.,

с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженности за:

помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в сумме  5 114,04 руб.,

помещение № 12, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в размере 3 043,38 руб.,

помещение № 14,  расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 14.10.2020 по 30.09.2021 в   сумме 4 030,30 руб. 

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточненное исковое заявление, дело рассматривается с учетом уточнения.

Ответчиком – администрацией Центрального района в городе Красноярске,  в материалы дела представлен отзыв на уточненное исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик обращает внимание на то, что истец просит взыскать задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  в отношении помещения № 12 в многоквартирном доме № 32 по улице Вейнбаума в городе Красноярске за период с 01.07.2019 по 02.02.2021, вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск только 04.10.2019; жилое помещение № 3, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Ленина/Вейнбаума, д. 67/34, было освобождено от нанимателей 23.08.2022 по решению Центрального районного суда г.Красноярска от 12.04.2021 по делу 2-1670/2021.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2021 № 99/2021/417727949, от 16.09.2021 № 99/2021/417806158, от 16.09.2021 № 99/2021/417756073 собственником помещений № 3 (кадастровый номер 24:50:0300248:208), 14 (кадастровый номер 24:50:0300248:375), № 12 (кадастровый номер 24:50:0300248:212) в доме 32 по улице Вейнбаума, а также помещения № 3 (кадастровый номер 24:50:0300248:574) в многоквартирном доме 67/34 по улице Ленина/Вейнбаума в городе Красноярске является муниципальное образование  город Красноярск.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 32 по адресу: 

<

...>   принято решение о выборе управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании «Жилфонд» (в дальнейшем переименованного в общество с ограниченной  ответственностью  «Управляющую компанию «Жилищные  системы Красноярска») (протокол внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 30.01.2017 № 137).

Между собственниками помещений дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2017 № 137-Ц согласно пункту 2.2 которого   управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном оме, предоставлению коммунальных услуг.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принято решение о выборе управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании «Жилфонд» (в дальнейшем переименованного в общество с ограниченной  ответственностью  «Управляющую компанию «Жилищные  системы Красноярска») (протокол внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 28.01.2017 № 136).

Между собственниками помещений дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2017 № 136-Ц согласно пункту 2.2 которого   управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном оме, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300248:208, 24:50:0300248:212, 24:50:0300248:375, внесены изменения о назначении помещений с «жилого» на «нежилое»: сведения о помещении с кадастровым номером  24:50:0300248:208 внесены в реестр 03.02.2021, сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0300248:212 внесены 03.02.2021, сведения о помещении с кадастровым номером 24:50:0300248:375 внесены 14.10.2020 (письмо филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 09.03.2022 № 16/03232/22).

Из содержания уточненного искового заявления следует, что у администрации  Центрального район в г.Красноярске образовалось задолженность за помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2020 по 02.02.2021 в сумме 2 095,17 руб., помещение № 12, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2019 по 02.02.2021 в размере 6 850,18 руб., помещение № 14 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 13.10.2020  в сумме 5 423,70 руб.; помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 в сумме 31 778,54 руб., у  департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженности за помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в сумме  5 114,04 руб., помещение № 12, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в размере 3 043,38 руб., помещение № 14,  расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 14.10.2020 по 30.09.2021 в   сумме 4 030,30 руб. 

В связи с наличием задолженности по оплате за нежилое помещение истец направил претензию  об оплате долга. Претензия оставлена администрацией Центрального района в городе Красноярске без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим уточненным исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием - обязанности по оплате задолженности за жилые и нежилые помещения.

При этом при определении лица, указанного в качестве ответчика, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 2.2.6  Положения об администрации района в г. Красноярске,  утвержденного  распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, ответчиком по искам управляющих компаний о взыскании платы  по жилым помещениям  являются администрации районов.

В силу пункта 63 распоряжения  администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р «Об утверждении  Положения  о департаменте  муниципального  имущества   и земельных отношений  администрации    города Красноярска» департамент осуществляет функции по организации работы, связанной с содержанием объектов городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда).

Таким образом, учитывая момент, с которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения об изменении характеристики помещения с «жилого» на «нежилое»,  суд приходит к выводу о том, что истец правомерно предъявил требования в отношении помещения № 3 расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2020 по 02.02.2021 к администрации Центрального района в городе Красноярске, за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.02.2021), в отношении помещения № 12, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с окончанием 02.02.2021 к администрации Центрального района в городе Красноярске, за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.02.2021), в отношении помещения № 14, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 13.10.2020 к администрации Центрального района в городе Красноярске, за период с 14.10.2021 по 30.09.2021 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14.10.2021),

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. 

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчикам в разные  помещений № 3 (площадью 67,80 кв.м.), № 14 (площадью 37,40 кв.м.), № 12 (площадью 38,50 кв.м.) в многоквартирном доме № 32 по адресу: 

<

...> а также помещения № 3 (площадью 124,30 кв.м.) в многоквартирном доме 67/34 по улице Ленина/Вейнбаума  в спорный период.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчикам помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденных протоколами  общего собрания собственников помещений.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчиков, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Вместе с тем суд соглашается с доводом ответчика о неправомерности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 12, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2019, поскольку право собственности муниципального образования  город Красноярск в отношении указанного помещения зарегистрировано 04.10.2019, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 24:50:0300248:212-24/097/2019-19. 

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, размер платы в отношении помещения № 12, расположенного по адресу: 

<

...>, правомерно предъявленный ко взысканию за период с 04.10.2019 по 02.02.2021, составляет 5 690,37 из расчета: (418,07 руб. (сумма задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества, начисленной за октябрь 2019 года) : 31 (количество дней в октябре 2019 года) х 28 дней (период владения имуществом в октябре 2019 года с 04.10.2019 по 31.10.2019)) + 398,85 руб. (сумма задолженности за ноябрь 2019 года) + 249,87 руб. (сумма задолженности за декабрь 2019 года) + 249,87 руб. (сумма задолженности за январь 2020 года) + 249,87 руб. (сумма задолженности за февраль 2020 года) + 249,87 руб. (сумма задолженности за март 2020 года) +389,24 руб. (сумма задолженности за апрель 2020 года) + 389,24 руб. (сумма задолженности за май 2020 года) + 389,24 руб. (сумма задолженности за июнь 2020 года) + 389,24 руб. (сумма задолженности за июль 2020 года) +389,24 руб. (сумма задолженности за август 2020 года) +389,24 руб. (сумма задолженности за сентябрь 2020 года) +389,24 руб. (сумма задолженности за октябрь 2020 года) +389,24 руб. (сумма задолженности за ноябрь  2020 года) +389,24 руб. (сумма задолженности за декабрь 2020 года) +383,85 руб. (сумма задолженности за январь 2021  года) +27,42 руб. (сумма задолженности за период с 01 по 02 февраля 2021  года).

В остальной части расчет признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

Оценивая довод ответчика – администрации Центрального района в городе Красноярске о том, что у него отсутствует обязанность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения № 3 в многоквартирном доме 67/34 по улице Ленина/Вейнбаума  за период до 28.03.2022, поскольку из указанного помещения наниматели ФИО2, ФИО2 выселены лишь 28.03.2022 на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от 12.04.2021 по делу № 2-1670/2021, судом отклоняется на основании следующего.

Наличие у фактически проживавших граждан статуса нанимателя по договору социального найма либо члена семьи нанимателя или иного титульного владельца жилого помещения ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения и с момента выселения нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда. Поскольку в спорный период жилое помещение не было передано кому-либо по договору социального найма, основания для освобождения ответчика как собственника жилого помещения от несения   расходов по содержанию общего имущества   многоквартирного  в части спорного помещения отсутствуют.

То обстоятельство, что в указанный выше    период в жилом помещении проживали граждане в отсутствие на то правовых оснований, что следует из решения Центрального районного суда г. Красноярска от 12.04.2021 по делу № 2-1670/2021, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Оценив материалы дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные исковые требования о взыскании с администрации Центрального района в городе Красноярске  46 147,59 руб. задолженности, о взыскании с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 12 187,72 руб. задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению  в части, а именно: подлежит взысканию задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества  с администрации  Центрального район в г.Красноярске за помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2020 по 02.02.2021 в сумме 2 095,17 руб.,  помещение № 12, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 04.10.2019  по 02.02.2021 в размере 5 690,37 руб., помещение № 14 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 13.10.2020  в сумме 5 423,70 руб., помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 в сумме 31 778,54 руб., с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - за помещение № 3 расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в сумме  5 114,04 руб., помещение № 12, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 03.02.2021 по 30.09.2021 в размере 3 043,38 руб., помещение № 14,  расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 14.10.2020 по 30.09.2021 в   сумме 4 030,30 руб.  В остальной части требования истца признаются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании администрации Центрального района в городе Красноярске  неустойки  с 11.12.2020  по 11.11.2021  в размере 8,96руб. в отношении просрочки внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 3, расположенного по адресу: 

<

...>, пени за период с 12.08.2019 по 11.03.2021 в размере 203,59 руб. в отношении просрочки внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 12, расположенного по адресу: 

<

...>, пени за период с 12.08.2019 по 11.11.2020 в размере 97,12 руб. в отношении помещения №14, расположенного по адресу: 

<

...>, пени за период с 11.02.2021 по 11.11.2021 в размере 2 308,63 руб. в отношении просрочки внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 3, расположенного по адресу: 

<

...>/ Вейнбаума, 67/34.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным расчетам истец начислил ответчику пени с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, установленного жилищным законодательством срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за истекшим), а также ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25 %.

По смыслу положений жилищного законодательства, закрепляющих механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016). При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа (пункт 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (пункт 1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации с 19.09.2022 составляет 7,5 %.

Используемая истцом при начислении пени ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации не нарушает права ответчика.

При определении периода начисления неустойки истцом учтены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

С учетом ранее сделанного судом вывода о правомерности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества с 04.10.2019 в отношении 

<

...> принимая во внимание используемый истцом при начислении суммы пени размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, суд произвел перерасчет неустойки в отношении суммы задолженности за октябрь 2019 года в отношении указанного помещения за период с 12.11.2019 (с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) по 11.03.2021:

за период с 12.11.2019 по 11.12.2019: 377,61 × 30 × 0 × 4.25% = 0,

за период с 12.12.2019 по 09.02.2020:  377,61 × 60 × 1/300 × 4.25% = 3,21 руб.,

за период с  10.02.2020 по  11.03.2021:  377,61 × (397 – 270 (количество дней моратория) × 1/130 × 4.25%) = 15,68 руб.

Таким образом, сумма пени в отношении просрочки задолженности за октябрь 2019 года за период с 12.11.2019 по 11.03.2021 составила 18,89 руб. 

Учитывая акцессорную природу неустойки, принимая во внимание, что во взыскании задолженности за июль, август, сентябрь 2019 года, а также за период с 01.10.2019 по 03.10.2019в отношении 

<

...> отказано, суд не усматривает правых оснований для взыскания неустойки, начисленной на указанную сумму задолженности.

Таким образом, общая сумма пени в отношении просрочки оплаты задолженности в отношении помещения 12 в доме № 32 по улице Вейнбаума за период с 12.11.2019 по 11.03.2021 составляет 124,66 руб. (18,89 руб. + 16,04 руб.+ 7,63 руб.+ 6,6 руб.+ 5,72 руб.+ 5,72 руб.+ 8,91 руб.+ 8.91 руб.+ 8,91 руб.+ 8,91 руб.+ 8,91 руб.+ 8,26 руб.+ 6,09 руб.+ 3,44 руб.+ 1,65 руб.).

Оценив представленный расчет суммы пени в остальной части, суд признает его арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела, положениям законодательства.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы неустойки с администрации Центрального района в городе Красноярске подлежат частичному удовлетворению, в размере 2 539,37 руб., в том числе:

пени с 11.12.2020  по 11.11.2021  в размере 8,96руб. в отношении просрочки внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 3, расположенного по адресу: 

<

...>, 

пени за период с 12.11.2019 по 11.03.2021 в размере 124,66 руб. в отношении просрочки внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 12, расположенного по адресу: 

<

...>, 

пени за период с 12.08.2019 по 11.11.2020 в размере 97,12 руб. в отношении помещения №14, расположенного по адресу: 

<

...>,

пени за период с 11.02.2021 по 11.11.2021 в размере 2 308,63 руб. в отношении просрочки внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения № 3, расположенного по адресу: 

<

...>/ Вейнбаума, 67/34.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора о взыскании с администрации  48 765,89 руб. задолженности    составляет 2 000 руб., государственная  пошлина по требованию о взыскании с департамента  12 665,71 руб. составляет 2 000  руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 396 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.11.2021 № 3606.

Таким образом, истцу фактически была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере  1 604 руб.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися   в  пункте 13 названного постановления, в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, о наличии    оснований  для взыскания с  администрации Центрального района в городе Красноярске в пользу истца 1  167,57  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины (2 396 руб. : 2 х 97,46% (процент удовлетворения  требований)), с департамента в пользу управляющей компании – 1 198 руб. судебных расходов по уплате   государственной  пошлины (2 396 руб. : 2 х 100%).

При этом с истца  не подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлины в размере  1 604 руб., поскольку ответчики в силу положений статьи 333.37  Налогового  кодекса Российской Федерации  освобождены от уплаты    государственной   пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования  к администрации  Центрального  района в городе Красноярске удовлетворить в части.

Взыскать с администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 30.12.2002, место нахождения: 660049, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 07.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>)) 44 987,78 руб. задолженности, 2 539,37 руб. неустойки, 1 167,57 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Исковые  требования к департаменту  муниципального  имущества и земельных отношений   администрации г.Красноярска удовлетворить.

Взыскать с департамента  муниципального  имущества и земельных отношений   администрации г.Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 660049, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 07.12.2007, место нахождения: 660077, 

<

...>) 12 187,72 руб. задолженности,   1 198  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.В. Лапина