АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20745/2021

20 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-20745/2021 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Леман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1142687 руб. 00 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ИТР24» (ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО4, представитель по доверенности  от 20.06.2020,

от ответчика: ФИО5, по доверенности от 14.08.2020,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Леман» о взыскании 1142687 руб. 00 коп. долга по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2019 за период с 16.03.2020 по 22.09.2020.

Определением от 05.05.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 08.06.2021.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал на то, что у ИП ФИО1 отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по договору субаренды, поскольку он не является стороной в договоре, а договор уступки, на основании которого ему перешло право требования является незаключенным. Также ответчик указывает на неверно произведенный расчет задолженности (без учета платежей и мер поддержки в связи с коронавирусной инфекцией)

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ИТР24» (ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 28.06.2021.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения третьих лиц по делу, суд откладывает рассмотрение заявления на 10.08.2021.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву.

В судебном заседании 13.09.2021 истец требования уточнил, просил взыскать задолженность в сумме 1026935 руб. 00 коп. Уточнение требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Обществом с ограниченной ответственность «ИТР24» (далее по тексту «Субарендодатель», «Третье лицо») и Обществом с ограниченной ответственностью «Леман» (далее по тексту - «Субарендатор», «Ответчик») заключен Договор субаренды нежилых помещений от 01 апреля 2019 года (далее по тексту - Договор субаренды).

Согласно условиям Договора Субарендодатель передает Субарендатору во временное возмездное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее -«Помещения»), под номерами 14,15,16,17, общей площадью 147,7 квадратных метров с кадастровым номером 66:41:0106134:1510.

Субарендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче Помещений Субарендатору, что подтверждается актом приёма-передачи от 01 апреля 2019 года.

Согласно пункту 5.1 и пункту 5.3 раздела 5 Договора оплата постоянной части арендной платы, производится на расчётный банковский счет Субарендодателя ежемесячно авансовыми платежами, до двадцать восьмого числа месяца, предшествующего месяцу аренды в размере 162 470 рублей.

13.03.2020 между ООО «ИТР24» (далее по тексту - «Цедент») и ИП ФИО1 (далее по тексту - «Цессионарий», «Истец») был заключен Договор уступки права требования (цессии) по договору субаренды нежилых помещений от 01 апреля 2019 года, в соответствии с п.1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования об уплате арендных платежей по Договору субаренды, заключенному между Цедентом (прежний Субарендодатель) и ООО «Леман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемому далее «Субарендатор». В силу п. 1.1 данного Договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования об уплате как всех арендных, так и иных платежей, неоплаченных Цеденту, но подлежащих оплате по Договору субаренды, заключенному между Цедентом (прежний Субарендодатель) и ООО «Леман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемый далее "Субарендатор".

Согласно пункту 8.3 раздела 8 Договора субаренды Субарендодатель имеет право на прекращение действия настоящего Договора в одностороннем порядке путём письменного уведомления Субарендатора о таком решении не позднее, чем за десять дней до момента расторжения договора с указанием даты, назначенной им для возврата Помещений Субарендатором Субарендодателю, при условии задержки арендной платы Субарендатором более семи дней в течение четырех месяцев подряд. Субарендатор обязан вернуть Помещения Субарендодателю в день, указанный последним. Претензионный порядок для данного случая не предусмотрен.

В соответствии с названным условием и в связи с наличием задержки арендной платы Субарендатором более семи дней в течение четырех месяцев подряд Субарендодатель 29 июня 2020 года направил в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора субаренды с 14 июля 2020 года и с требованием осуществить возврат арендуемых помещений не позднее 14 июля 2020 года.

Субарендодатель отказался от исполнения данного Договора в связи с задержками оплаты Ответчиком за период с ноября 2019 года по март 2020 года, до введения на территории Свердловской области режима повышенной готовности.

Соответственно, с 14 июля 2020 года названный Договор субаренды прекратил свое действие.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.08.2021 по делу № А60-52843/2020, в котором суд указал, что действие договора субаренды нежилых помещений от 01.04.2019 прекратилось с 14.07.2020, также названным решением установлено, что с 23.09.2020 истец фактически принял во владение спорные помещения и находящееся в нем имущество арендатора.

С требованием о погашении долга, образовавшегося за период с 16.03.2020 по 22.09.2021 ответчику была направлена претензия. Ответа на претензию не последовало, обязательство ответчика по оплате пользования имуществом не исполнено.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору. Таких противоречий в данном случае не установлено, поскольку с личностью кредитора (потерпевшего) требование о возмещении ущерба в связи с причинением вреда принадлежащему ему имуществу не связано. 

Доводы ответчика о незаключенности договора уступки судом рассмотрены и отклонены. 

Отсутствие государственной регистрации договора цессии не влияет на невозможность оплаты долга истцу, поскольку не влечёт негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54). Об уступке права требования ответчик был уведомлен ещё 13.03.2020, что следует из письма ответчика от 06.07.2020 (абз. 1 и 2). Более того, ответчик уже производил оплаты именно в пользу истца по настоящему делу. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.02.2021 по делу № А60-47800/2020.

Согласно абзацу 3 пункта 2 стаьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, после прекращения договора аренды арендатор обязан платить арендную плату до момента возврата помещения.

Между тем  положениями п. 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Указом Губернатора Свердловской области №100-УГ от 18.03.2020 г. «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Свердловской области был введен режим повышенной готовности к чрезвычайной ситуации с 18.03.2020 г.

Указом Губернатора Свердловской области №143-УГ, были внесены изменения в вышеуказанный Указ в части полного приостановления деятельности работы организаций общественного питания на территории Свердловской области, начиная с 28 марта 2020 года.

В развитие Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" были утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 данных Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, был утвержден Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020 г.

Согласно Перечню к таким отраслям отнесено, в том числе общественное питание (раздел 5 Перечня), т.е. предприятия с кодом ОКВЭД 2 – 56 «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности ООО «Леман» является «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код 56.10)», в связи с чем ответчик является организацией, осуществляющей деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Данные доводы ответчика истцом надлежащими доказательствами не опровергнуты. 

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ №439 от 03.04.2020 г. отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ №439 от 03.04.2020 г. отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Также, согласно пункту 4 Постановления Правительства РФ №439 от 03.04.2020 г. условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Из разъяснений, приведенных в разделе II "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) следует, что в случае, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несмотря на то, что ООО «Леман» не осуществляло внесение арендных платежей за аренду нежилых помещений с кадастровым номером 66:41:0106134:1510 начиная с марта 2020 года, при этом относится к организациям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, ООО «ИТР24» не информировало арендатора (ООО «Леман») о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм законодательства, разъяснений Верховного Суда РФ, ООО «ИТР24» было обязано предоставить ООО «Леман» отсрочку по внесению арендной платы (постоянной ее части) на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Также суд счел обоснованными доводы ответчика о необходимости уменьшения арендной платы. 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

 Как было указано ранее, в арендуемом помещении ответчиком было размещено кафе-пекарня с торговым наименованием «Чудо Печка». Площадь обеденного зала для оказания услуг по общественному питанию составляла 42-45 кв.м, что составляет около 30% от общей площади арендуемых помещений.

Данные доводы истцом документально не опровергнуты. 

В соответствии с Указом Губернатора Свердловской области №455-УГ от 17.08.2020 г. работа заведений общепита на территории г. Екатеринбурга и Свердловской области была возобновлена с 18 августа 2020 года.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. 

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Таким образом,  суд счел возможным предоставить отсрочку уплаты суммы основного долга в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.04.2020 г. №439, а также снизить размер арендной платы на размер пропорциональный размеру площади арендуемых и не используемых помещений в период полной остановки предприятий общественного питания с 28.03.2020 г. по 18.08.2020 г.

Также суд счел обоснованными доводы ответчика о необходимости уменьшения долга на сумму 291909 руб. 75 коп., которую ответчик оплатил напрямую поставщикам АО «Екатеринбургэнергосбыт» и ГУП СО «Распорядительная дирекция МУГИСО».

Ответчик пояснил, что данное обстоятельство было вызвано тем, что с весны 2020 года истец перестал перечислять поставщикам коммунальных услуг и ресурсов денежные средства, полученные от ответчика в рамках договора поручения. При таких обстоятельствах, ответчик был вынужден осуществлять перечисление денежных средств непосредственно поставщикам коммунальных услуг во избежание отключения объекта от инженерных систем обеспечения. 

Положения договоров поставки электроэнергии и предоставления прочих коммунальных услуг на спорные помещения позволяют третьим лицам вносить плату за поставленные ресурсы и предоставленные услуги, в связи с чем ответчик при оплате соответствующих счетов действовал добросовестно и в соответствии с положениями договоров.

Коме того, ответчик письмом от 07.07.2020 года уведомлял истца и третье лицо о том, что поскольку ранее направленные в счет переменной части денежные средства так и не были перечислены (ни истцом, ни третьим лицом) на расчетные счета поставщиков ресурсов, ООО «Леман» будет самостоятельно производить оплату начисленных платежей непосредственно на реквизиты поставщиков ресурсов.  

Взыскание в пользу ИП ФИО1 ранее оплаченных ответчиком денежных средств, в данном случае повлечет возникновение неосновательного обогащения на стороне истца. 

Ответчик представил копию договора поручения № 1 от 01.03.2020, заключенного между ООО «Леман» (доверитель) и ИП ФИО6, в соответствии с указанным договором част платежей по переменной части и постоянной части арендной платы производилась поверенным ИП ФИО6 в адрес истца, ООО «ИТР 242, а также в адрес АО «Екатеринбургэнергосбыт».

Согласно п. 5.2. Договора субаренды Субарендатор (ответчик) обязался оплатить Субарендодателю (Третье лицо ООО «ИТР 24») сумму «Депозита» в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве обеспечительной меры в порядке п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ. Сумма депозита начислена Третьим лицом  04.04.2019 г. (что отражено в строке №2 Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.05.2020 г. между Третьим лицом  и Ответчиком). Сумма депозита уплачена  ответчиком тремя платежами.

Как следует из текста искового заявления ООО «ИТР 24» расторгло Договор субаренды нежилых помещений от 01.04.2019 г., о чем в материалы дела приложено Уведомление исх. №13 от 29.06.2020 г., а также почтовые квитанции о его направлении и опись вложения в ценное письмо от 29.06.2020 г. 

Сумма обеспечительного платежа подлежит зачету в счет постоянной части арендной платы за последние месяцы аренды помещений (п. 5.2. договора субаренды), либо возврату субарендатору в течение 15 дней со дня возврата помещений (п. 8.2. договора субаренды). 

В соответствии с п. 1 ст. 381.1. Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

На дату рассмотрения настоящего спора денежные средства, уплаченные ООО «Леман» в качестве обеспечительного платежа, подлежали либо возврату ответчику, либо зачету в счет оплаты постоянной части арендной платы за последние месяцы аренды.  

Между тем возврат ответчику Депозита, в нарушение п. 8.2. Договора субаренды от 01.04.2020 г., ни Истец, ни Третье лицо - ООО «ИТР 24» по настоящее время не осуществили.

В связи с изложенным, размер задолженности ответчика по договору субаренды подлежит снижению на сумму ранее внесенного и удержанного депозита в размере 200 000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При принятии доводов ответчика суд учел, что истец является единственным учредителем и руководителем третьего лица ООО «ИТР 24», он не может не знать о том факте, что ответчиком в ходе исполнения спорного договора субаренды был перечислен обеспечительный платеж в сумме 200 000 рублей. Между тем истец не зачел данную сумму в счет уплаты имеющейся задолженности, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца и злоупотреблении правом с его стороны.    

Таким образом, суд принял информационный расчет ответчика (№ 5), исходя из следующего:

- суммы задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 17.08.2020 года включительно с уменьшением ее размера на 30%, начисленной по правилам ч. 3 ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ, дающей право арендатору потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества в период введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

- суммы задолженности по постоянной части арендной платы за период с 18.08.2020 г. по 22.09.2020 года включительно, начисленной в размере, установленном спорным договором;

- суммы задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 17.08.2020 года включительно, начисленной по правилам пп. а п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", а именно: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- суммы задолженности по постоянной части арендной платы за период с 17.08.2020 г. по 22.09.2020 года включительно, начисленной по правилам пп. б п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", а именно: в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г., 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня территории субъекта Российской Федерации не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами;

- суммы задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) за период с марта 2020 г. по 22 сентября 2020 года;

- с учетом (зачетом) депозита (обеспечительного платежа) внесенного ответчиком в период с 06 по 20 июня 2019 года;

- с учетом (зачетом) денежных средств в размере 291 909,75 руб., оплаченных по поручению ответчика на счет АО «Екатеринбургэнергосбыт».

Таким образом, сумма задолженности составляет 458586,25 руб., в том числе на момент вынесения решения 399 013,75 руб., как сумма, срок оплаты которой уже наступил, и в размере 59 572,50 руб. с исполнением в следующем порядке: - в срок с 01.10.2021.

Государственная пошлина с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕМАН" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 458586 руб. 25 коп. долга, в том числе долг на момент вынесения решения в сумме 399013 руб. 75 коп., и в размере 59572 руб. 50 коп. с исполнением в следующем порядке – в срок с 01.10.2021, 10391 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска. 

В остальной части в иске отказать. 

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 370 руб. 00 коп. излишне уплаченной платёжным поручением № 230 от 08.04.2021государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.В. Матущак