Арбитражный суд Мурманской области  ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038  

http://murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-7527/2023

город Мурманск

5 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 3 октября 2023 года 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении  протокола секретарем ФИО1, при участии от НКО «ФКР МО» ФИО2  (доверенность от 30.12.2022, диплом), рассмотрев в открытом заседании иск НКО «ФКР  МО» к ТСЖ «Центр» о понуждении,  

третье лицо: ООО «УК «Единый дом 51». 

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах в Мурманской области» (183031, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный  суд Мурманской области с иском к товариществу собственников жилья «Центр» (183038,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  понуждении передать документы, связанные с открытием и ведением специального счета,  в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт  специальный счет, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности  владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по  которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет  средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), а также документы,  

подтверждающие обоснованность списания денежных средств со специального счета на  проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ломе,  в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном  доме, содержащие решения таких собраний об оказании услуг и (или) о выполнении работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; договоры об  оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальном} ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, предусматривающие в том числе установление гарантийного  срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее  пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или)  выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению  выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; акты приемки  оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанным договорам; о размере  начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по  каждому собственнику помещения в МКД, обо всех помещениях в МКД (номер  помещения, общая площадь помещения, тип помещения).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Единый дом 51»  (183032, 

<

...>, офис 1А, ОГРН 

<

***>).  

В обоснование иска указано, что собственники помещений в МКД с 01.06.2022  изменили способ формирования фонда капитального ремонта, приняли решение о  формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, однако  документы, однако ответчик, являвшийся владельцем специального счета, на котором  ранее формировался фонд капитального ремонта не передал региональному оператору  документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.  

Ответчик, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены в  соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, однако их представители в судебное заседание не явились. Отзыв  на исковое заявление не поступил.  

В исковом заявлении изложены ходатайства истца о привлечении ПАО «Сбербанк»  к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, о запросе в  ПАО «Сбербанк» выписки о движении денежных средств по лицевому счету №  

<

***>.  

Суд не усматривает оснований для привлечения банка к участию в деле в качестве  третьего лица, так как судебный акт не повлияет на права и обязанности банка по  

отношению к сторонам. Учитывая предмет иска, не имеется и оснований для запроса у  банка сведений о движении денежных средств по лицевому счету.  

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено,  открыто заседание суда первой инстанции.  

Представитель истца поддержала заявленные требования.  

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом в 

<

...>, до 01.06.2022 осуществляло ТСЖ «Центр».  

Собственники помещений в названном доме 02.10.2014 приняли решение о  формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.  

06.05.2022 собственники изменили способ управления с 01.06.2022, выбрали  управляющую организацию, изменили способ формирования фонда капитального  ремонта, приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора.  

Поручением от 31 мая 2022 № 103731 ТСЖ «Центр» перечислило на счет  регионального оператора остатки средств специального счета, открытого для  формирования фонда капитального ремонта.  

Письмом от 03.08.2022 фонд предложил ТСЖ «Центр» передать документы и  информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.  

Требование не было удовлетворено, поэтому фонд обратился в суд.  

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих  способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на  капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального  ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление  взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования  фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в  многоквартирном доме в отношении регионального оператора.  

Как установлено частями 1 и 3 статьи 173 Жилищного кодекса, способ  формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец  специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном  счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору  

соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с  формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации.  

Порядок передачи документов и информации при изменении способа формирования  фонда капитального ремонта (далее – Порядок) утвержден постановлением Правительства  Мурманской области от 10.09.2020 № 626-ПП.  

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Порядка в случае принятия общим собранием  собственников помещений в МКД решения о прекращении формирования фонда  капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального  ремонта на счете регионального оператора владелец специального счета в течение пяти  рабочих дней со дня вступления в силу решения представляет региональному оператору  документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта, включая:  

копию протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего  решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;  

копию договора на открытие и ведение специального счета, заключенного с  российской кредитной организацией;  

документы, содержащие сведения: о размере начисленных и уплаченных взносов на  капитальный ремонт общего имущества в МКД по каждому собственнику помещения в  МКД;  

о размере задолженности каждого собственника помещения в МКД по уплате  взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;  

о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение  обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику  помещения в МКД;  

о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  кредитной организацией в соответствии с условиями договора специального счета;  

обо всех помещениях в МКД (номер помещения, общая площадь помещения, тип  помещения);  

о наличии (отсутствии) задолженности по оплате оказанных услуг и (или)  выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе по  кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ,  а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате  расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;  

об объеме поступивших на специальный счет взносов на капитальный ремонт, об  остатке средств на специальном счете. Указанные документы оформляются кредитной  организацией, в которой открыт специальный счет;  

о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД (в том числе  договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего  имущества в МКД, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному  ремонту общего имущества в МКД, проектная документация) (при наличии);  

иные сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта,  предусмотренные законодательством Российской Федерации.  

Доказательства передачи истцу перечисленных документов ответчик не представил. 

В силу пункта 1 статьи 3083 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в  натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором  либо не вытекает из существа обязательства.  

В связи с тем, что ни жилищным законодательством, ни Порядком не предусмотрена  обязанность владельца специального счета передать региональному оператору «иные  документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета»,  договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих  займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный  счет, а также документы, подтверждающие обоснованность списания денежных средств  со специального счета на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе протоколы общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме, содержащие решения таких собраний об оказании  услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.  

В остальной части иск удовлетворяется. 

Поручением от 03.08.2023 № 15290 истец перечислил в бюджет 6000 рублей  государственной пошлины.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174, 176 АПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить частично. Обязать ТСЖ «Центр» в течение 10 дней со дня  вступления в законную силу решения суда передать НКО «ФКР МО» копию договора на  

открытие и ведение специального счета, заключенного с российской кредитной  организацией, документы, содержащие сведения: о размере начисленных и уплаченных  взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по каждому собственнику  помещения в МКД; обо всех помещениях в МКД (номер помещения, общая площадь  помещения, тип помещения); о проведении капитального ремонта общего имущества в  МКД (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному  ремонту общего имущества в МКД, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному ремонту общего имущества в МКД, проектная документация) (при  наличии).  

В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ТСЖ «Центр» в пользу НКО «ФКР» 6000 рублей судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после  его принятия.  

Судья В.В. Власов