АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-783/2022

г. Астрахань

11 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022года. 

Арбитражный суд Астраханской области в  составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания    секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город  Астрахань"   к  индивидуальному   предпринимателю  ФИО2   о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  747 261 руб. 75 коп. и неустойки в размере  98 676 руб. 20 коп. по договору   аренды № 855/2018 от 23.10.2018г.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 23.02.2021 г. 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 20.04.2022 г.

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  747 261 руб. 75 коп. и неустойки в размере  98 676 руб. 20 коп. по договору   аренды № 855/2018 от 23.10.2018г.

          Представитель ответчика просит объявить перерыв для ознакомления с материалами дела и подготовкой отзыва к исковому заявлению

Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 05.05.2022 г. до 11:45.

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности к задолженности, возникшей в период с 2015 по 2018 г.

Судом ходатайство о применении срока исковой давности принято к рассмотрению.

           Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

          Представить ответчика иск не признает, поддерживает ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы представителей сторон,   исследовав материалы дела суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между Управлением   муниципального  имущества  администрации муниципального  образования «Город Астрахань» и индивидуальным    предпринимателем   ФИО2      23  октября 2018 г.  заключен  договор аренды земельного участка № 855/2018, согласно которому арендодатель предоставляет, а  арендатор  принимает  в аренду земельный участок общей площадью 1021 кв.м. из  земель  населенных  пунктов с кадастровым номером: 30:12:020058:43 находящийся  по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Бульварная, 9А,  вид  разрешенного использования: для эксплуатации магазина по  продаже  промышленной  группы  товаров  с гаражом. 

Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору земельного участка (п. 1.1. договора).

Срок  аренды установлен  с 04.09.2015г. по 03.09.2064г. 

Размер арендной платы за участок  определен в расчете арендной платы, указан в приложении к договору.

Согласно пункту  3.2 договора арендная  плата  начисляется  с 04.09.2015г.  (с момента   предоставления  земельного участка).

В соответствии с пунктом  3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой  суммы в срок до 15 числа   соответствующего  месяца, с учетом   первого  платежа  в феврале   соответствующего  года  и последним  в ноябре  этого года.

Пунктом 3.5 договора предусмотрены условия изменения арендной платы.

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации  18.12.2018г.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору, арендную плату за период с  04.09.2015г. по 31.12.2021г.   в размере   747 261 руб. 75 коп.  не оплатил.

Истцом в адрес ответчика 19.11.2021г.  была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.

Ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично на основании  следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком не исполнены обязанности по внесению арендной платы за земельный участок за период с   04.09.2015г. по 31.12.2021г.   в размере   747 261 руб. 75 коп.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении долга  за период 2015 по 2018гг., поскольку оплата   первой половины  задолженности  должна была  осуществиться  в январе 2019г. 

 Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью, под которой признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу действующего законодательства этот срок составляет три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

   В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности  за период   с 04.09.2015г. по 31.12.2021г.   

 Исковое   заявление поступило в суд 04.02.2022г. 

         На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

          В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту  3.2 договора арендная  плата  начисляется  с 04.09.2015г.  (с момента   предоставления  земельного участка).

В соответствии с пунктом  3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой  суммы в срок до 15 числа   соответствующего  месяца, с учетом   первого  платежа  в феврале   соответствующего  года  и последним  в ноябре  этого года.

В примечании к договору аренды указано, что начисленная за 2015 г, 2016, 2017, 2018 г. арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты  до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации  договора.

Государственная регистрация договора аренды произведена 18.12.2018 г.

Таким образом, оплата  аренды должна была быть произведена  до 15.01.2019г. 

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию 19.11.2021 г.

Срок ответа на претензию согласно статье 4 АПК РФ, предусматривающей обязательный претензионный порядок, составляет 30 дней.

С учетом сроков оплаты ежемесячных арендной платы, даты подачи искового заявления – 04.02.2022г., соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что  срок исковой давности не пропущен. 

Учитывая изложенное,   с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность   по арендной плате в сумме  747 261 руб. 75 коп.

      Истцом  также заявлено  требование  о взыскании  неустойки в размере  98 676 руб. 20 коп. за период с 15.01.2019г. по 27.08.2021г. 

В  соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание   пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

 Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета   в сумме 19 919 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального   предпринимателя  ФИО2   в пользу     Управления      муниципального    имущества     администрации     муниципального образования "Город  Астрахань" задолженность по арендной плате в сумме  747 261 руб. 75 коп. и неустойку в размере  98 676 руб. 20 коп. по договору   аренды земельного участка

№ 855/2018 от 23.10.2018г.

            Взыскать с индивидуального   предпринимателя  ФИО2   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 919 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко