ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А20-1695/2016

28 апреля 2018 года

г. Ессентуки

             

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в  полном объеме 28 апреля 2018 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урусовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агростройсервис» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.02.2018 по делу №А20-1695/2016 (судья Ю.Ж. Шокумов), участии в судебном заседании представителей ООО «Агростройсервис» директора ФИО1 и ФИО2 (доверенность от 09.01.2018), местной администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики - ФИО3 (доверенность от 03.04.2017), 

У С Т А Н О В И Л:

местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агростройсервис» (далее - общество) о взыскании задолженности по договору от 02.12.2014 №14 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: КБР, 

<

...> б/н, в размере 181 569 руб. 80 коп. из которых 120 166 руб. 67 коп. долга и 61 403 руб. 13 коп. пени за период с 03.02.2015 по 31.08.2016.

Решением суда от 23.12.2016, оставленным в силе постановлением апелляционного суда от 22.03.2017 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана неустойка в размере 7 227 руб. 50 коп., в остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.07.2017 решение суда от 23.12.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением суда от 09.02.2018 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с решением, общество обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение отменить,  принять новый судебный акт об отказе в иске.

В суде апелляционной инстанции в обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копию письма Прокуратуры Кабардино-Балкарской Республики от 09.04.2018 № 7-223-2018.

Ходатайство рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных статьей 268 АПК РФ. 

Администраций представлен отзыв на жалобу.  

Стороны в судебном заседании высказали свои позиции по доводам апелляционной жалобы. 

Изучив доводы жалобы, отзыва, заслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, апелляционный суд находит решение от 09.02.2018    подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по результатам проведенных торгов между администрацией и обществом заключен договор аренды № 14 от 02.12.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, 

<

...> б/н под строительство многоквартирного жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.12.2014.

22.07.2015 договор зарегистрирован, что подтверждается отметкой регистрирующего органа.

Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 27.11.2014 по 26.11.2021.

Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы определен сторонами в сумме 183 750 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 15 312 руб. 50 коп. Арендная плата вносится 1 раз в месяц до 15 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.5 договора). 

Согласно п. 4.4.5 договора ответчик обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В нарушение условий договора ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Администрация направила в адрес ответчика претензионное письмо № 46-8/1424 от 05.04.2016, которое осталось без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение обществом своих обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил требования администрации в полном объеме в виду следующего.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

На основании статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно статье 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства внесения арендных платежей в спорный период, а также с учетом позиции суда кассационной инстанции изложенной в постановлении от 19.07.2017 по делу, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования администрации о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 120 166 руб. 67 коп. за период с 03.02.2016 по 30.08.2016.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 61 403 руб. 13 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку платежа на основании пункта 6.2 договора истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы, за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцам расчет, суд признал его арифметически верным.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Иных доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.   

На основании изложенного, руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

обществу с ограниченной ответственностью «Агростройсервис» в приобщении дополнительных доказательств по делу отказать. 

Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.02.2018 по делу №А20-1695/2016  оставить без изменения, апелляционную  жалобу  –  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      Е.Г. Сомов

Судьи:                                                                                                    З.А. Бейтуганов  

                                                                                                                Н.В. Макарова