АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5092/2018

21 января 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года. 

В полном объеме решение изготовлено 21 января 2020 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>,

к акционерному обществу «Центрспецстрой», 117342, 

<

...>, пом. ХХХ ком. 62,

 при участии в деле третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Контрольно-счетной палаты Калуги и Управления делами Городского Головы города Калуги,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 156 275 руб. 38 коп., пени в размере 47 874 руб. 85 коп.,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Центрспецстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 156 275 руб. 38 коп. и пени в размере 47 874 руб. 85 коп.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайством от 16.01.2020 просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайством от 16.01.2020 заявил об уточнении исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 40 977 руб. 84 коп., пени в сумме                      5 214 руб. 76 коп., за период с 01.07.2016 по 18.01.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 318 руб. 56 коп., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по всем имеющимся в материалах дела адресам, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие истца и ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение истцом исковых требований, изложенное в заявлении от 16.01.2020, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.08.2008 на основании распоряжения Городского Головы от 21.07.1999 № 2172-р между истцом и ОАО "Гигант Трэйд" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под фундаментом незавершенного строительством жилого дома № 352/06 (л.д. 11-12), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000377:0006 общей площадью 1080,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> используемый по фундаментом незавершенного строительством жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1, 2.2 договора срок аренды устанавливается с 19.05.1999 до 19.05.2009, распространяются на отношения фактически сложившиеся до его заключения.

Разделом 3 договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Как следует  из п. 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении № 2 к договору. 

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы  составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы , сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной  платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

По условиям п. 3.3. договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 1 апреля последующего года.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.01.2012.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.03.2007 (л.д.15 на обороте).

Согласно условиям договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под фундаментом незавершенного строительством жилого дома от 29.08.2006 № 352/06 от 16.05.2012 (л.д. 66), все права и обязанности арендатора по договору аренды от 29.08.2016 № 352/06 переданы ответчику.

19.06.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, положениями которого внесены изменения в раздел 1 договора, срок договора аренды устанавливается до 01.03.2019 года.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 до 01.01.2017 не были исполнены ответчиком надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд (с учетом уточнения).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 до 01.01.2017  ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 40 977 руб. 84 коп.

Направленная истцом ответчику претензия об уплате задолженности от 14.08.2018 № 9069/06-18 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения                    (л.д. 40).

Доказательства оплаты выше указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме                                                 5 214 руб. 76 коп. за период с 01.07.2016 по 18.01.2017.

Представленный истцом расчет пени за период с 01.07.2016 по 18.01.2017 в сумме 5 214  руб. 76 коп. соответствует требованиям названной нормы права и условиям договора, и ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. 

В связи с наличием факта допущенной ответчиком просрочки исполнения денежного обязательства и прекращением действия договора с 19.01.2017, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2017 по 11.12.2019 в размере                                9 318 руб. 56 коп.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, составлен с учетом установленных договором периодов внесения арендной платы, не превышает размера установленной указанной нормой ответственности, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2017 по 11.12.2019 в размере  9 318 руб. 56 коп., также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт использования земельного участка ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы не представлены.

            Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

             В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

           Арбитражный суд Калужской области неоднократно  предлагал ответчику  представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения  суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был

            Таким образом, ответчик требования истца не оспорил.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании задолженности в сумме 40 977 руб. 84 коп., пени в сумме 5 214 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 318 руб. 56 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика ввиду удовлетворения иска в полном объеме и подлежит взысканию в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Центрспецстрой" г. Москва в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.01.2017 в сумме  40 977 руб. 84 коп., пени в сумме                  5 214 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 318 руб. 56 коп. 

Взыскать с акционерного общества "Центрспецстрой" г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 220 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                    М.И. Погонцев