Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6575/23

02 мая 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года.

 

 Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело №А41-6575/23 по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЖК СЕРВИС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ВНЕДРЕНЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ТЕХАТОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-е лицо: ООО "СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2010, ИНН: 

<

***>)  

О взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные ресурсы  и коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в рамках договора № 10/СИР от 010.10.2020 в период декабрь 2018 г. -  ноябрь 2022 г.., неустойки,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЖК СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации N 428) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

Помимо невозможности инициирования процедуры банкротства, мораторий влечет в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации N 428 вышеуказанные меры применимы со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действуют в течение 6-ти месяцев.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

На срок действия моратория в отношении должников, на которые он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, десятый абзац пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

Таким образом, при расчете процентов необходимо учитывать императивно установленный запрет (мораторий) на начисление процентов, следовательно, мораторные проценты за период с 06.04.2020 по 29.06.2020 не подлежат начислению.

   Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 на период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно установлен мораторий на начисление неустоек по обязательствам, возникшим до 31.03.2022 г.

   В связи с изложенным, в период с 06.04.2020 по 29.06.2020 и с 01.04.202 г. по 01.10.2022 г. начисление процентов не производится.

" о взыскании (с учетом уточнения) 246 576, 07 рублей основного долга по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные ресурсы  и коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в рамках договора № 10/СИР от 010.10.2020 в период декабрь 2018 г. -  ноябрь 2022 г.,  158 168, 66 рублей неустойки, начисленной за период с 11.12.2018 г. по 12.04.2024 г. из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения  площадью 114, 2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, государственная регистрация права собственности произведена 15.11.2018 г.

    15 января 2018 г. застройщик МКД - ООО «СУ-27 монолиткомплект+»   заключил с ООО «МЖК Сервис» Соглашение о передаче многофункционального жилого комплекса в управление, на техническое обслуживание. 

    На общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленного Протоколом №1 от 30 марта 2018г, принято решение о выборе способа управления и о заключении договора управления с ООО «МЖК СЕРВИС».

   В связи с изложенным, между управляющей компанией и ответчиком заключен договор № 10/СИР от 01.10.2020 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    Как следует из представленного истцом сводного расчета, за период с 15.11.2018 г.  по 30.11.2022 г. истец оказал ответчику услуги на сумму 246 576, 07 рублей.

   Поскольку указанные услуги ответчиком не были оплачены, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

    Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

Оказанные истцом услуги ответчиком в соответствии с условиями договора не оплачены, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком сделано заявление о пропуске сроков исковой давности.

  С учетом того, что  исковое заявление подано истцом 24.01.2023 г., с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в пределах срока исковой давности заявлены  требования о взыскании платы за оказанные услуг в период с декабря 2019 г. по ноябрь 2022 г., соответственно неустойки за период с 11.01.2020 г.

    В обоснование доводов о перерыве сроков исковой давности истцом представлен акт сверки расчетов, подписанный со стороны ответчика лицом, полномочия которого не указаны.

   Представленный истцом акт № 173 от 30.11.2022 г. содержит сведения о доначисления услуг период 2018 г. только на сумму 9 006, 95 рублей? Акт № 174 от 30.11.2022 г. о доначислении услуг за 2019 г. на сумму 61 727, 4 рублей.

   Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 25.06.2018 N 301-ЭС18-7934 по делу N А82-7801/2017  отвергнуты доводы истца о перерыве срока исковой давности, так как акт сверки  подписан лицом, полномочия которого на признание долга не подтверждены, в акте отсутствуют ссылки на первичные документы бухгалтерского учета и основание возникновения задолженности.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 07.08.2019 N 308-ЭС19-12136 по делу N А32-40684/2018.

Ссылки истца на заявление бывшего генерального директора  ответчика – ФИО2,  подтверждающего, что именно им был подписан акт сверки расчетов судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не могут быть подтверждены показаниями свидетелей, а от проведения предложенной судом экспертизы истец отказался.

Вместе с тем,  ответчиком были подписаны акты № 174 от 30.11.2022 г. № 173 от 30.11.2022 г. на общую сумму 70 734, 35 рублей в отношении денежных средств, подлежащих доначислению за период 2018-2019 гг. 

     Таким образом, согласно представленному истцом расчету, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности на сумму 196 502, 35 рублей.

  Истцом так же заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.12.2018 г. по 12.04.2024 г.

 В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Также из материалов дела следует, что договорные отношения между истцом и ответчиком в период с января 2019 г. по  01.10.2020 г. отсутствовали.

 В материалах дела отсутствуют счета на оплату оказанных услуг, которые не оплачены собственником в установленный срок, что влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.

Доказательств, подтверждающих направление либо вручение ответчику платежных документов, счетов для оплаты потребленных коммунальных ресурсов, в материалы дела не представлено.

  Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, за период по октябрь 2020 г. не подлежат удовлетворению.

Пунктами 3.3, 3.4. договора № 10/СИР от 01.10.2020 предусмотрено, что заказчик производит оплату оказанных услуг в срок дог  10 числа месяца. Следующего за отчетным.

При этом заказчик самостоятельно забирает документы на оплату по адресу: г. Жуковский, ул. лесная, д.5, пом. 208.

  Доказательств невозможности получения документов на оплату ответчиком не представлено.

   Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации N 428) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

Помимо невозможности инициирования процедуры банкротства, мораторий влечет в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации N 428 вышеуказанные меры применимы со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действуют в течение 6-ти месяцев.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

На срок действия моратория в отношении должников, на которые он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, десятый абзац пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

Таким образом, при расчете процентов необходимо учитывать императивно установленный запрет (мораторий) на начисление процентов, следовательно, мораторные проценты за период с 06.04.2020 по 29.06.2020 не подлежат начислению.

   Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 на период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно установлен мораторий на начисление неустоек по обязательствам, возникшим до 31.03.2022 г.

   В связи с изложенным, в период с 06.04.2020 по 29.06.2020 и с 01.04.202 г. по 01.10.2022 г. начисление процентов не производится.

В связи с изложенным, суд производит перерасчет неустойки.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ВНЕДРЕНЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ТЕХАТОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "МЖК СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  196 502, 35 рублей основного долга, 37 980, 58 рублей неустойки, неустойку, начисленную за период с 13.04.2024 г. по дату фактического погашения долга, исходя из ставки 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. 

   В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров