АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17962/20

г. Уфа

19 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2022

Полный текст решения изготовлен 19.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску АО "Интеграл" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ФИО4) Анне Александровне (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 65 327,97 руб., неустойки в размере 25 260,67 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, предъявлен паспорт.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление АО "Интеграл" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ФИО4) Анне Александровне (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 65 327,97 руб., неустойки в размере 25 260,67 руб.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, от истца  неоднократно поступало уточнение исковых требований, в окончательной редакции  просит взыскать задолженность в размере 63 014,70 руб., неустойку в размере 26 844,26 руб. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

 В судебном заседании ответчик исковые требования не признает, просит отказать, предоставил доказательства оплаты постоянной и переменной частей арендной платы в полном размере.

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 по делу № А07-537/2016 АО «Интеграл» (истец) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсным управляющим получена информация о том, что между обществом «Интеграл» и ИП ФИО4 (ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № /2018 от 01.09.2018.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, находящиеся по адресу 

<

...> этаж, общей площадью 18,04 кв.м, принадлежащие истцу на праве собственности.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2018.

П. 2.1 договора аренды установлен срок его действия с 01.09.2018 по 18.11.2018. Вместе с тем, как указал истец, ответчик по истечении указанного срока продолжал пользоваться имуществом.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ответчик обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату, которая состоит из постоянной части в размере 11 730 рублей, и переменной части, которая включает в себя возмещение коммунальных услуг, а именно электроэнергия, которая рассчитывается согласно показаниям прибора учета электроэнергии. 

В соответствии с п. 3.5. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за расчетным; переменная часть оформляется отдельным счетом (п.3.1 договора).

Как указал истец, ИП ФИО4 обязательства по оплате стоимости аренды в полном объеме не исполнила, по данным бухгалтерского учета общества «Интеграл» ответчиком не была оплачена аренда в сумме 63 014 рублей 70 копейки, в том числе постоянная часть в размере 50 515,73 руб. и переменная часть в размере 12 498,97 руб. (с учетом уточнения).

П. 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты аренды ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начислена неустойка с 15.01.2021 по 16.03.2022 на сумму 63014,70, итого 63014,70 х 426 х0,1%=26844,26 руб., которую  истец просит взыскать с ответчика.

23.06.2019истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № б/н с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако ответчиком в добровольном порядке требования не исполнены. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии с представленным ответчиком отзывом, исковые требования являются необоснованными. Ответчик представил дополнительные соглашения к договору, заключенные между сторонами, об изменении размера арендной платы.

 ИП ФИО4 указала, что образовавшаяся задолженность по арендной плате в размере 65 327 рублей 97 копеек была погашена своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской с расчетного счета.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № /2018 от 01.09.2018 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.09.2018, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила  63 014 рублей 70 копейки, в том числе постоянная часть в размере 50 515,73 руб. и переменная часть в размере 12 498,97 руб. (с учетом уточнения).

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Как указал ответчик, задолженность по арендной плате была погашена своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской с расчетного счета, а также платежными поручениями с отметкой банка об арендных платежах за сентябрь 2019-январь 2020 гг. (л.д.55-60). Истец иного периода расчета суммы долга не представил.

Согласно дополнительного соглашения №5 от 01.07.2020 года второй абзац п.3.1. исключен, согласно дополнительного соглашения №6 от 01.09.2020 года арендная плата составила 9000 руб. в мес.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика, в 2018 году истцом выставлены счет-фактуры за аренду по 8 271 руб. за 8 месяцев, 11 730 руб. за 4 месяца. Итого за аренду 113 088 руб. За электроэнергию выставлены счет фактуры на сумму 17 571,76р. Итого за год: 130 659,76руб.

ФИО4 производились авансовые платежи в счет арендной платы по письменной просьбе истца. Общая сумма авансовых платежей составила 153 839,72 руб., таким образом, переплата за год составила 23 179, 96 руб. С учетом входящего сальдо в размере 11 854,10 руб. отчетный 2018 год заканчивается итоговым сальдо 23 085,53 руб.

В 2019 году истцом выставлены счет фактуры за аренду по 11 928 руб./мес., при этом сторонами в договоре согласована  сумма арендной платы 11 730 руб. в месяц,  за  2019г.: 11 730 x 12 = 140 760 руб.

За электроэнергию выставлено счет-фактур на сумму 22 084,05 руб.

ФИО4 оплачивались суммы с полным списанием с расчётного счета, что подтверждается выписками с отметками банка о списании (147 647,12 руб. оплачено). С учетом входящего сальдо в размере 23 085,53 руб. отчетный период (2019 год) заканчивается итоговым сальдо 8 888, 41р. в пользу ответчика.

Как указал ответчик, в октябре 2020 года выяснилось, что суммы, оплаченные в течение квартала, не поступили на расчетный счет истца ввиду его  изменения, о чем истец не уведомил ответчика. 

Между тем, суммы на расчетный счет ответчика вернулись только после письменного обращения в банк истца - в Сбербанк. В день возврат денежных средств в размере 41 258,03 руб. ФИО4 произвела повторный платеж (14.10.2020 г.).

Таким образом, факт оплаты ответчиком предъявленной суммы задолженности подтвержден материалами дела. Обратного истцом не доказано.

В ходе судебного заседания истцу было предложено неоднократно предоставить доводы по представленным со стороны ответчика платежным поручениям о погашении задолженности, но доказательств в опровержение сведений ответчика истцом не представлено. Истцу было предложено предоставить расшифровку сальдо за предыдущий период в акте сверки взаимных расчетов по договору от 01.09.2018 года, пояснения в отношении корректировки расчетов с записью смена аналитики и исправительная запись по акту сверки по состоянию на 30.07.2018,что истцом не исполнено.

Истец просит взыскать переменную составляющую арендной платы по расчету с учетом площади помещения, в то время как в соответствии с п.3.1 договора электроэнергия рассчитывается с учетом показаний прибора учета, иных доказательств истцом не представлено.

Истец расчет суммы долга по переменной части не представил, пояснений не дал, с учетом доводов ответчика об оплате согласно писем истца, представленных платежных поручений об оплате суммы переменной части, оснований для взыскания суммы переменной части арендной платы не имеется.

Отсутствие у конкурсного управляющего первичной документации, обосновывающей отсутствие или перечисление денег, не является бесспорным доказательством того, что оплата  не осуществлялась.

Конкурсный управляющий обладает достаточными полномочиями для получения сведений о финансовой деятельности должника и составе его имущества, в частности, проводит инвентаризацию такого имущества; принимает меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника; предъявлять требования к третьим лицам, которые в соответствии с федеральным законом несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника (статья 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В случае не передачи ему бывшим руководителем должника бухгалтерской и иной документации должника конкурсный управляющий вправе требовать в судебном порядке передачи документации, инициировать привлечение руководителя к ответственности (статья 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), в том числе к субсидиарной ответственности по обязательствам должника (пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком представлен подробный отчет об оплате суммы арендной платы (постоянной и переменной частей) за период с 2015-2021 года по договору аренды от 01.11.2015, от 01.09.2018 года с дополнительными соглашениями №1-6.

Оценив согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив отсутствие у ответчика задолженности по исполнению обязательств  по оплате арендной платы, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований о  взыскания задолженности в размере 63 014,70 руб.

Требование об оплате неустойки в размере 26 844,26 руб. с 15.01.2021 по 16.03.2022 года  также является необоснованным, так как истцом не доказано наличие  задолженности по арендной плате  у истца.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО "Интеграл" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Анне Александровне (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 63 014,70 руб., неустойки в размере 26 844,26 руб.    отказать.

Выдать истцу АО "Интеграл" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в части на сумму 30 руб.

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.Н. Нурисламова