Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34552/2024

16 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Ковчег» 

Ответчики: 1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

Третьи лица: 1. Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга 2. Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» 

об оспаривании действия (бездействия),

при участии согласно протоколу судебного заседания от 20.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ковчег» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» и  Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об оспаривании действия (бездействия).

Определением от 12.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

Определением от 27.06.2024 рассмотрение искового заявления отложено.

В судебном заседании 20.08.2024 представитель истца поддержал доводы искового заявления, представитель ответчика возражал против удовлетворения.

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Ковчег» (арендатор) заключен Договор аренды № 12/ЗК-01859 от 20.11.2008 (далее - Договор аренды) части площадью 59 кв.м земельного участка площадью 663621 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007628:1154, по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, участок 88 (предыдущий адрес: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д.25, литер Б) (далее - Участок), сроком действия по 30.09.2026, что предусмотрено пунктом 3.1 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 5 от 08.04.2022, для использования под временные торговые секции. 

Уведомлением от 01.11.2023 № 04-28-22538/23-0-0 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» расторгло в одностороннем порядке Договор аренды № 12/ЗК-01859 от 20.11.2008 части земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, участок 88 на основании пункта 6.4.1 Договора аренды.

ООО «Ковчег», будучи арендатором Участка, считает указанное уведомление недействительным (несостоявшимся).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление N 54) даны разъяснения, согласно которым при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает, что в силу п. 6.4., п. 6.4.1. Договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение договора, в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

При этом Правительством Российской Федерации издано распоряжение от 01.10.2021 № 2763-р (далее - Распоряжение), утверждающее перечень объектов инфраструктуры внеуличного транспорта (метрополитена) в городе Санкт-Петербурге, подлежащих проектированию, строительству и реконструкции.

Распоряжением определено, что акционерное общество «Метрострой Северной Столицы» единственным исполнителем осуществляемых Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга закупок работ, связанных с проектированием, строительством и реконструкцией объектов инфраструктуры внеуличного транспорта (метрополитена) в г. Санкт-Петербурге по перечню согласно приложению № 1.

Согласно п. 20 Распоряжения планируется Реконструкция вестибюля станции метро «Парк Победы» с заменой эскалаторов, в связи с чем между Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга и АО «Метрострой Северной Столицы» заключен государственный контракт от 29.10.2021 № М-12/2021.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае право расторжения договора в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости, предусмотрено п. 6.4.1. Договора.

Вопреки позиции заявителя обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендодатель при реализации предоставленного ему права на односторонний отказ от договора действовал недобросовестно или неразумно применительно к статье 10 и пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ, имеющимися в деле доказательствами не подтверждаются, а само по себе совершение ответчиком действий, предусмотренных договором, злоупотреблением не является.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.