ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-82560/2022

02 марта 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 марта 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 22.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1294/2023)  общества с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный центр" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2022 по делу № А56-82560/2022, принятое по иску администрации муниципального образования Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный центр" о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-распределительный центр" (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №345/13 от 16.12.2019 в размере 5 133 465 руб. 74 коп., неустойки в размере 3 469 494 руб. 99 коп.

            Решением от 07.12.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 16.12.2019 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №345/13 (далее - договор), по которому  арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из состава земель населенных пунктов, площадью 294203 кв.м., кадастровый номер 47:23:0920001:1115, вид разрешенного использования: предприятия 4-5 класса опасности классификации СанПиН, расположенный по адресу: РФ, Ленинградская область. Гатчинский муниципальный район, Дружногорское городское поселение, гп. Дружная Горка, тер. Промышленная площадка №1, з/у 1 (далее - земельный участок), сроком на пять лет.

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 г. №520. Размер и расчет арендной платы приведен в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором и в течение 7(семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Письмом от 04.05.2022 №892 Администрация уведомила Общество об одностороннем отказе от договора, на основании ст. 450.1 ГК РФ. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 18833650061751 уведомление от 04.05.2022 №892 не было получено Обществом и выслано обратно Администрации в связи с неудачной попыткой вручения. 

Поскольку обязательство по внесению арендной платы Обществом не исполнено, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.06.2022 составила 5.133.465 руб. 74 коп., истец направил ответчику претензию от 11.01.2022 № 14, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 5.2 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Доводы ответчика о неисполнении судом обязанности по примирению сторон противоречат материалам дела (п.7 определения от 17.08.2022).

Кроме того, примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса  в том числе и при исполнении судебного акта (п.4 ст. 138 АПК РФ).

Доводов по существу апелляционная жалоба не содержит.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.12.2022  по делу №  А56-82560/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

О.В. Горбатовская

 

 В.В. Черемошкина