Арбитражный суд Псковской области

180000, г. Псков, ул. Свердлова, д.36; (8112) 75-29-62, факс: (8112) 72-14-30

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А52-3735/2020

город Псков

02 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеенко С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Красный Октябрь» (адрес: 196084, 

<

...>, лит. А;                                ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Криптон» (адрес: 192029, 

<

...>, лит. А, пом. 7Н комн. №38;                               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 165093 руб. 25 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2;

ответчика: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Красный Октябрь» (далее - истец, ООО «ИК «Красный Октябрь») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Криптон» (далее - ответчик, ООО «Криптон») о взыскании 165093 руб. 25 коп., в том числе 159020 руб. 31 коп. основного долга за период с 01.09.2019 по 10.10.2019 по договору аренды нежилых помещений №КОКр-27/12/18 от 27.12.2018; 5054 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2019 по 09.09.2020.

Определением суда от 21.09.2020 указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в срок не позднее 17.11.2020.

Определением суда от 17.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебные заседания.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 28.01.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта  по делу                 №А52-1189/2020.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 решение Арбитражного суда Псковской области от 02 декабря 2020 года по делу №А52-1189/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Криптон» – без удовлетворения.  

Определением от 02.04.2021 суд возобновил производство по делу.

26.05.2021 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в части восстановления в своих правах единственного законного директора ООО «Криптон» ФИО3 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Протокольным определением суд на основании статей 145-147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал ООО «Криптон» в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседания своих представителей не направил.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав позицию истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 по делу №А56-71148/2017 ООО «ИК «Красный Октябрь» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника назначен временный управляющий ФИО4. Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2018 конкурсным управляющим ООО «ИК «Красный Октябрь» утвержден ФИО4.                                    27.12.2018 между ООО «ИК «Красный Октябрь» (арендодателем) и                                ООО «Криптон» (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений от №КОКр-27/12/18 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование с 29.12.2018 по 27.12.2019 следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:                                                                                                                                                                 - часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже производственного здания общей площадью 37239 кв. м; с КН 60:27:0020203:43 и арендуемой площадью 860,7 кв.м.;

- доля 43/46-х нежилых помещений, расположенных на 1-3 этаже 3-х этажного административно-производственного здания общей площадью 4160,9 кв.м; КН 60:27:0020203:44, арендуемая площадь 1034,35 кв.м.;

- нежилое помещение, №1045, КН 60:27:0020203:179 общей площадью 21,3 кв.м.;

-часть нежилого помещения №1044, общей площадью 215,3 кв.м.,                                     КН 60:27:0020203:245, арендуемая площадь 168,7 кв.м.

- нежилое помещение №1046, КН 60:27:0020203:173 общей площадью 12,6 кв.м                - нежилое помещение №1022, расположенное на первом этаже 4-х этажного здания; КН 60:27:0020203:199 общей арендуемой площадью 303,2 кв.м.

Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2. договора). Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи имущества (пункт 1.3. договора). 

В соответствии с пунктом 1.4. договора арендуемое имущество предоставляется арендатору для осуществления коммерческой деятельности, в том числе для сдачи имущества в субаренду.

Размер арендной платы, порядок расчета оговорены сторонами в разделе 4 договора. Арендодатель установил арендатору ежемесячную арендную плату в размере  49 руб. за кв.м. Арендная плата за декабрь 2018 года- 11384 руб. 68 коп. (в т.ч. НДС 18% - 1736 руб. 65 коп.). В 2019 году ежемесячная арендная плата - 117641 руб. 65 коп. (в т.ч. НДС 20% - 19606 руб. 94 коп.). Арендная плата перечисляется на счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 4.3. договора).  

Срок аренды устанавливается с 29.12.2018 по 27.12.2019 (пункт 5.1. договора).

Конкурсным управляющим ООО «ИК «Красный Октябрь» ФИО4 и генеральным директором ООО «Криптон» ФИО3 было подписано соглашение об оговорке к договору аренды от 27.12.2018 №КОКр-27/12/18, в котором указано, что в случае, если собрание кредиторов ООО «ИК «Красный Октябрь» не одобрит заключение указанного выше договора, то данный договор будет считаться незаключенным и не повлечет для сторон каких-либо правовых последствий, а арендуемое имущество будет возвращено арендодателю.

Истец выставил в адрес ответчика акты: от 31.12.2018 №15, от 31.12.2018 №16, от 31.01.2019 №2, от 28.02.2019 №5, от 31.03.2019 №8, от 30.04.2019 №12, от 27.05.2019 №14, от 31.05.2019 №16, от 30.06.2019 №19, от 29.07.2019 №22, от 31.07.2019 №24, от 31.08.2019 №27, от 30.09.2019 №31 (л.д. 14-26).

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2019 по делу №А56-71148/2017 конкурсным управляющим ООО «ИК «Красный Октябрь» утвержден ФИО5.

01.10.2019 состоялось собрание кредиторов ООО «ИК «Красный Октябрь», на котором был вынесен дополнительный вопрос о расторжении договора аренды нежилых помещений от 27.12.2018 №КОКр-27/12/18. По результатам голосования собранием кредиторов принято решение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 27.12.2018 №КОКр-27/12/18, заключенного между ООО «ИК «Красный Октябрь» и                                     ООО «Криптон».

Конкурсным управляющим ООО «ИК «Красный Октябрь» ответчику было направлено уведомление от 09.10.2019 №19/59 о расторжении договора аренды с 10.10.2019 (л.д. 59).

Ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями от 16.10.2019 №235, от 01.10.2019 №228, от 08.05.2019 №101, от 03.06.2019 №124, от 01.07.2019 №141 (л.д. 62-65), выпиской по счету (л.д. 67-74).

Обязательства по оплате арендной платы за период с 01.09.2019 по 10.10.2019 (дата расторжения договора) исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 159020 руб. 31 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке ответчику направлялась претензия-требование от 07.08.2020 (л.д. 7) с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, непогашенная задолженность ответчика перед истцом составляет 159020 руб. 31 коп., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «ИК «Красный Октябрь» предоставило ООО «Криптон» во временное владение и пользование нежилые помещения. Договор в установленном порядке не оспорен сторонами, не признан недействительным.

Истцом заявлено о неисполнении ответчиком обязательств по арендной оплате в рамках договора.

В возражениях на исковое заявление (л.д. 55-56) ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, считает представленный расчет ООО «ИК «Красный Октябрь» некорректным, а сами требования незаконными и необоснованными.

Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 450 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

 

Уведомлением от 09.10.2019 конкурсный управляющий сообщил о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, на основании решения собрания кредиторов ООО «ИК «Красный Октябрь», с 10.10.2019.

Следовательно, договор считается расторгнутым с 10.10.2019.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств в опровержение доводов и доказательств истца не представил, сведений о надлежащем исполнении обязательства либо отсутствии обязанности по его исполнению не сообщил, контррасчет задолженности не представил.

Таким образом, оценивая совокупность установленных обстоятельств в свете приведенных норм права, суд полагает факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате аренды установленным, подтвержденным материалами дела, в том числе актами, подписанными ответчиком без возражений, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 159020 руб. 31 коп. подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы, истец предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2019 по 09.09.2020, которые согласно расчету истца составили 5054 руб. 88 коп.  

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным. Ответчик не оспаривал правомерность взыскания истцом процентов, контррасчет не представил.

Учитывая изложенное, требование истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 5054 руб. 88 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 5922 руб. 00 коп. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Криптон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Красный Октябрь» 164075 руб. 19 коп., в том числе 159020 руб. 31 коп. основного долга,                       5054 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5922 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                     С.Н. Алексеенко