АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-11698/2021

город Вологда

21 марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения  объявлена 11 марта  2022 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 21 марта  2022 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Егоровой О.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домовой» о взыскании 211 354 руб. 84 коп., 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 309353831400034, далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домовой» (ОГРН 

<

***>, далее – общество) о взыскании 211 354 руб. 84 коп., в том числе: 10 161 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору от 26.04.2021 за период с 26.07.2021 по 03.08.2021, 201 193 руб. 55 коп. пени.

Определением суда от 10 сентября 2021 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 03 ноября 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате. Исковые требования основывает на  статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В судебном заседании 03.03.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до  11 час 30 мин 11.03.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru. 

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные  о времени и месте судебного заседания до и после перерыва в порядке статьи 123 АПК РФ, представителей не направили.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей  156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  частично.   

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 26.04.2021 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель, являлсь собственником  здания (свидетельство  35-АБ № 671787), сдает, а арендатор  принимает  в аренду  следующие помещения: нежилое помещение № 11 общей площадью  93,7 кв.м, в том числе площадь торгового зала – 40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 3.1 договора   арендная плата устанавливается в размере 35 000 руб.  за один месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 платежи, предусмотренные  пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего  месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя. 

Согласно пункту 4.5 договора в случае просрочки  любого из платежей по настоящему договору  на срок более  одного дня арендатор выплачивает арендодателю  пени в размере 10%  от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Сторонами подписан  акт приемки-передачи имущества в аренду от 26.04.2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.08.2021 с требованием оплатить задолженность за период с 26.07.2021 по 03.08.2021 и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцав арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 5 статьи 421 ГК РФ, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

Факт передачи обществу в пользование арендованного имущества с 26.04.2021 подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

На стороне арендатора образовалась задолженность за пользование имуществом с 26.07.2021 по 03.08.2021, рассчитанная истцом исходя из согласованного сторонами в пункте 3.1 договора размера арендной платы (35 000 руб. в месяц), при этом расчет истцом произведен исходя из неполных  месяцев, без учета полных месяцев. 

Истцом произведен расчет следующим образом: 

- за апрель-май 2021 года за период с 26.04.2021 по 25.05.2021;

- за май-июнь 2021 года за период с 26.05.2021 по 25.06.2021;

- за июнь-июль 2021 года за период с  26.06.2021 по 25.07.2021;

- за июль-август 2021 за период с  27.07.2021 по 03.08.2021. 

По расчету истца задолженность за июль 2021 года и за период  с 01 по 03.08.2021 составила 10 161 руб. 29 коп. 

Вместе с тем указанный расчет не принимается судом на основании следующего. 

Согласно статье 190 ГК РФ  установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (пункт 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае  арендная плата устанавливается за один месяц, что следует из пункта 3.1 договора. 

В рассматриваемом случае, поскольку обязательства по арендной плате возникли с 26.04.2021, то последний день срока по арендной плате за апрель 2021 года приходится на 30.04.2021, в связи с чем период пользования спорным имуществом и размер арендной платы по договору определяется следующим образом:

-   с 26.04.2021 по 30.04.2021, арендная плата составляет за указанный период 5833 руб. 33 коп. (35000 руб.(арендная плата месяц)  /30 дней х5 дней (фактическое пользование в месяце));

- с 01.05.2021 по 31.05.2021, арендная плата составляет за указанный период 35 000 руб. за месяц;

- с 01.06.2021 по 30.06.2021, арендная плата составляет за указанный период 35 000 руб. за месяц;

- с 01.07.2021 по 31.07.2021, арендная плата составляет за указанный период 35 000 руб. за месяц;

- с 01.08.2021 по 03.08.2021 (окончание периода определенный истцом в иске)  арендная плата составляет за указанный период 3387 руб. 10 коп. (35000 руб.(арендная плата месяц)  /31 дней х3 дня(фактическое пользование в месяце)). 

Таким образом, арендная плата за период с 26.04.2021 по 03.08.2021 составляет 114  220 руб. 43 коп.

Все оплат произведено в указанный период ответчиком в сумме 105 000 руб. 00 коп., в том числе 35 000 руб. 30.04.2021, 35 000 руб. 31.05.2021, 35 000 руб. 06.07.2020 (л.д. 22-23). 

Указанные оплаты распределены  судом следующим образом: 

- оплата 30.04.2021 в  сумме 35 000 руб., подлежит учету в счет арендной платы за апрель 2021 года в сумме 5833 руб. 33 коп., за май 2021 года  в сумме 29 166  руб. 67 коп.;

- оплата 31.05.2021 в сумме 35 000 руб. подлежит учету в счет арендной платы за май  2021 года в сумме 5833 руб. 33 коп., за июнь 2021 года  в сумме 29 166  руб. 67 коп.;

- оплата 06.07.2020 в сумме 35 000 руб. подлежит учету в счет арендной платы за июнь  2021 года в сумме 5833 руб. 33 коп., за июль 2021 года  в сумме 29 166  руб. 67 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате за июль 2021  года составит 5833 руб. 33 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 03.08.2021 составит 3387 руб. 10 коп.  Общая сумма долга за указанный период (июль 2021 года  и за период с 01.08.2021 по 03.08.2021)   составит 9220 руб. 43 коп.

При этом расчет, произведенный истцом, в данном случае увеличивает размер арендных платежей, а также размер ответственности по договору, что в данном случае является необоснованным.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик  доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 9220 руб. 43 коп. В удовлетворении остальной части взыскания задолженности суд отказывает.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 12.05.2021 по 23.08.2021 в сумме 201 193 руб. 55 коп., начисленных на несвоевременно оплаченную задолженность, в том числе  за май, июнь, июль 2021 года,  а также за период с 01.08.2021 по 03.08.2021.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени произведен истцом на основании пункта 4.5 договора исходя из ставки 10% 

Расчет истца проверен судом, признается не правильным.

Расчет произведен истцом без учета полных месяцев и с учетом произведенных ответчиком оплат, а также  без учета выходных дней в соответствии с положениями статьи 193 ГК РФ. 

В данном случае арендная плата  за май 2021 года в сумме 35 000 руб. должна быть произведена ответчиком в срок до 11.05.2021 (с учетом  выходных дней). Ответчиком в  срок (30.04.2021) произведена  оплата в сумме 35 000 руб., которая  в сумме 5833 руб. 33 коп.  учтена судом в счет ранее возникшего обязательства по оплате арендной платы за  апрель 2021 года и в сумме 29 166 руб. 67 коп. учтена в счет обязательства  по арендной плате за май 2021 года. Следовательно, на момент просрочки задолженность за май 2021 года составляет 5833 руб. 33 коп. В последующем арендная плата за май 2021 года оплачена в полном объеме ответчиком 31.05.2021. 

Таким образом, просрочка по оплате арендных платежей за май 2021 года составила 20 дней за период  с 12.05.2021 по 31.05.2021. Сумма пени составит 11 666 руб. 66 коп. (5833,33х10%х20 дней). 

Арендная плата  за июнь 2021 года в сумме 35 000 руб. должна быть произведена ответчиком в срок до 10.06.2021. Ответчиком в  срок (31.05.2021) произведена  оплата в сумме 35 000 руб., которая  в сумме 5833 руб. 33 коп.  учтена судом в счет ранее возникшего обязательства по оплате арендной платы за  май 2021 года и в сумме 29 166 руб. 67 коп. учтена в счет обязательства  по арендной плате за июнь 2021 года. Следовательно, на момент просрочки задолженность за июнь 2021 года составляет 5833 руб. 33 коп. В последующем арендная плата за июнь 2021 года оплачена в полном объеме ответчиком 06.07.2021. 

Таким образом, просрочка по оплате арендных платежей за  июнь 2021 года составила 26 дней за период  с 11.06.2021 по 06.07.2021. Сумма пени составит 15 166 руб. 66 коп. (5833,33х10%х26 дней). 

Арендная плата  за июль 2021 года в сумме 35 000 руб. должна быть произведена ответчиком в срок до 12.07.2021 (с учетом выходных дней). Ответчиком в  срок (06.07.2021) произведена  оплата в сумме 35 000 руб., которая  в сумме 5833 руб. 33 коп.  учтена судом в счет ранее возникшего обязательства по оплате арендной платы за  июнь 2021 года и в сумме 29 166 руб. 67 коп. учтена в счет обязательства  по арендной плате за июль 2021 года. Следовательно, на момент просрочки задолженность за июль 2021 года составляет 5833 руб. 33 коп. 

Таким образом, просрочка оплаты арендных платежей за июль 2021 года составила 42 дня за период  с 13.07.2021 по 23.08.2021. Сумма пени составит 24 499 руб. 99 коп. (5833,33х10%х42 дня). 

Арендная плата  за период с 01.08.2021 по 03.08.2021 (дата фактического пользования определенная истцом)  составляет 3387 руб. 10 коп. должна быть оплачена ответчиком в срок до 10.08.2021. Период просрочки составил 13 дней с 11.08.2021 по 23.08.2021, сумма пени составит 4403 руб. 23 коп. (3387,10х13х10%). 

Таким образом, сумма пени по расчету суда  составляет 55 736 руб. 54 коп.,  которая признается судом обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика, в удовлетворении остальной части пени надлежит отказать. 

Доказательств  несоразмерности и ходатайство  применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не представлено.  

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворяются  судом частично.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 105 АПК РФ предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - инвалиды I и II групп.

Как усматривается из материалов дела, у истца на дату обращения в суд с заявлением и в период рассмотрения дела установлено наличие у него инвалидности II группы, в подтверждение чего в материалы дела представлена справка серии от 15.04.2021 № 622.5.35/2021.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем государственная  пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110,  167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовой»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  задолженность в сумме 9220 руб. 43 коп., пени в сумме 55 736 руб. 54 коп. 

В удовлетворении  остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовой»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2221 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     Е.В. Дегтярева