АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14176/2022

02 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-14176/2022 по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рапид» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично – путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. Отводов составу суда не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (истец, ДУМИ) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рапид» (ответчик, ООО «Рапид») с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 16.06.2021 № 2185 в размере 267 105 руб. 07 коп., процентов в размере 26 280 руб. 11 коп., пени за период с 12.10.2021 по 17.02.2022 в размере 103 746 руб. 38 коп., почтовых расходов в размере 192 руб. 08 коп.

Определением суда от 28.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В связи с частичным погашением образовавшейся задолженности истец 17.05.2022 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по договору от 16.06.2021 № 2185 в размере 117 260 руб. 25 коп., пени, начисленные за период с 11.01.2021 по 16.05.2022, в размере 22 599 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 08 коп.

Истец 23.05.2022 заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в целях сверки платежей ответчика.

Определением арбитражного суда от 23.05.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Истец 30.06.2022 представил ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя, заявил возражение относительно завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу в отсутствие истца.

Определением арбитражного суда от 30.06.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Истец к судебному заседанию через систему «Мой арбитр» представил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой задолженности (платежные поручения от 18.05.2022 № 11, от 10.06.2022 № 14, от 17.06.2022 № 16), просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 11.01.2022 по 10.06.2022 в размере 18 773 руб. 93 коп., проценты в размере 16 236 руб. 75 коп., рассчитанные по состоянию на 25.07.2022, а также почтовые расходы в размере 192 руб. 08 коп. (уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец также представил информационный расчет по начислению пени по 31.03.2022.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между ДУМИ от имени Администрации города Екатеринбурга (ДУМИ, продавец) и ООО «Рапид» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа от 16.06.2021 (далее - договор). 

По указанному договору продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект муниципального нежилого фонда – «Встроенное помещение с подвалом, назначение: нежилое, площадь: 313,5 кв. м, этаж № 1, местоположение: Свердловская обл., 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0704045» (п. 1.2).

Помещение передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 16.06.2021.

Государственная регистрация перехода права собственности проведена 01.07.2021.

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет 9 263 000 руб. без учета стоимости неотделимых улучшений и учета НДС.

В силу п. 2.2 договора оплата объекта производится покупателем в рассрочку: ежемесячно равными долями начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Срок рассрочки основного долга составляет 84 месяца. Окончательный срок оплаты объекта - 15.07.2028 (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 5.3.2 договора покупатель обязан полностью оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего договора.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору: нарушает сроки уплаты выкупных платежей и не платит проценты за предоставленную рассрочку. В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по уплате выкупных платежей и процентов за предоставленную рассрочку.

В адрес ответчика 12.01.2022 истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи, оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, а также наличие у ответчика задолженности по внесению выкупных платежей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в связи с оплатой ответчиком задолженности (платежные поручения от 23.03.2022 № 3, от 05.05.2022 № 9, от 18.05.2022 № 11, от 10.06.2022 № 14, от 17.06.2022 № 16), просит взыскать с ответчика пени в размере 18 773 руб. 93 коп., проценты в размере 16 236 руб. 75 коп.

За предоставленную рассрочку платежа в соответствии с п. 2.4 договора на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 16.06.2021, равной 5,50 процентов годовых.

Проценты на сумму основного долга начисляются за количество дней, прошедших со дня предыдущего платежа до следующего платежа.

Уплата процентов производится покупателем ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением основного долга, в том числе окончательным. 

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате процентов за предоставленную рассрочку. В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по уплате суммы процентов по договору купли-продажи за предоставленную рассрочку в размере 16 236 руб. 75 коп.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов в размере 16 236 руб. 75 коп.

Истцом на основании пункта 6.1 договора купли-продажи также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.01.2022 по 10.06.2022 в размере 18 773 руб. 93 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга покупатель уплачивает пени.

Пени начисляются ежедневно. Размер пеней определяется двукратной ключевой ставкой Банка России (процентов годовых), действовавшей в периоды нарушения обязательства по уплате основного долга от неуплаченной суммы основного долга, подлежащей перечислению в соответствующем платежном месяце.

Пени начисляются с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной п. 2.2 договора, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, обеспеченного неустойкой, подтверждается материалами дела.

По расчету истца сумма пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.01.2022 по 10.06.2022 составила 18 773 руб. 93 коп.

Судом расчет пени проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате выкупного платежа за предоставленную рассрочку, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

На основании изложенного, пени подлежат взысканию с ответчика за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 10 683 руб. 54 коп. (с учетом представленного истцом информационного расчета, проверенного судом).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Заявленное истцом требование о взыскании почтовых расходов относится к рассматриваемому дела и документально подтверждено, следовательно, подлежит взысканию с ответчика, с учетом правила о пропорциональном распределении расходов, в размере 147 руб. 69 коп.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в  размере 1 537,83  руб.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рапид» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа от 16.06.2021 № 2185 за период с 01.12.2021 по 31.12.2021, начисленные за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, в размере 10 683 руб. 54 коп., проценты в размере 16 236 руб. 75 коп., почтовые расходы в размере 147 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рапид» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 537,83  руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.А. Билокурая