АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12440/2021

28 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,  при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи И.В.Шакуровой,   рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску   ООО "ОЛИМПИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1403545 руб. 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1,   представитель по доверенности  от  01.12.2020, 

от ответчика: неявка,  извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика 1403545 руб. из которых: 1829675 руб. 16 коп. – долг за содержанием и обслуживание мест общего пользования за период 01.01.2018 по 31.12.2020, 113869 руб. 84 коп. – проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 01.01.2018 по 31.12.2020 с продолжением их начисления с 01.01.2021 до даты фактического исполнения решения суда, а также 27035 руб. – госпошлина.

Ответчик представил отзыв, указал, что поскольку истец статусом управляющей организации не обладает, не вправе заявить данное требование.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1126,6 кв.м, расположенные в цокольном этаже, назначение: нежилое, в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества. 

Помещения, принадлежащие ответчику, имеют статус защитного сооружения - бомбоубежище - объект, входящий в систему объектов гражданской обороны.

Как указывает истец, собственниками нежилых помещений решений об утверждении сметы расходов на содержание общего имущества нежилого здания не принимались, управляющая компания не выбиралась. 

Соглашение собственников о порядке возмещения расходов на содержание общего имущества отсутствует. 

Несмотря на отсутствие договора с ответчиком истец осуществляет обслуживание общего имущества здания, принадлежащего всем сособственникам, как собственными силами, так и с привлечением сторонних организаций.

ООО «Олимпия», имея в указанном здании помещения общей площадью 3741,3 кв.м., было вынуждено заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и несет затраты, связанные с оплатой за поставленные коммунальные услуги, а также иные услуги, связанные с содержанием общего имущества, расположенного в здании. 

Факт поставки коммунальных услуг в здание по адресу Белинского,56 в период с 01 июля 2017 по настоящее время подтверждается договорами на поставку коммунальных и иных услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием мест общего пользования, а именно:

№ 32305 от 01.07.2017 с АО «ЕЭнС» - поставка электроэнергии,

№ 1489/п от 21.09.2017 с МУП «Водоканал» - поставка ХВС и сброс сточных вод, 

№ 53106/2018 от 01.01.2018 с ПАО «Т Плюс» - отопление и поставка ГВС,

№ 1539 от 30.06.2017 с ООО «Средураллифт» - техническое обслуживание лифтов,

№ 116 от 06.02.2020 с ООО «ИКЦ УралЛифт»- оценка технического состояния лифтов,

№ 334001 от 26.11.2018 с ООО «Спецавтобаза» - услуги по обращению с ТКО,

№ 9597 от 10.06.2019 от 10.06.2019  - аренда контейнеров;

№ 4156 от 22.11.2018 с ООО «Чистое превосходство» - аренда грязеудерживающего покрытия в период межсезонья.

№ 19-08 от 19.08.2020 - реконструкция УКУТ и другие договоры, связанные с эксплуатацией и содержанием МОП.

Факт несения истцом расходов, связанных с обеспечением здания коммунальными и иными услугами, а также обслуживанием лифтов подтверждается заключенными договорами, счетами-фактурами с поставщиками услуг, а также платежными поручениями (данные документы представлены в материалы дела).

В данном случае ответчик, на основании ст. 210 ГК РФ как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иными словами истец просит взыскать расходы, которые он понес в связи с содержанием имущества, в том числе и за ответчика соразмерно его доле. В этой связи, с учетом указанного, довод ответчика о том, что поскольку истец статусом управляющей организации не обладает, не вправе заявить данное требование, отклоняется, т.к. истец просит взыскать понесенные расходы на содержание помещений, принадлежащих ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: 

- факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; 

- факт пользования ответчиком этим имуществом; 

- размер переданного имущества; 

- период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Таким образом, для признания полученных средств неосновательным обогащением необходимо доказать, что их получение или сбережение произошло без законных оснований за счет другого лица.

На момент рассмотрения дела размер неосновательного обогащения составляет 1829675 руб. 16 коп. (период 01.01.2018 по 31.12.2020).

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По расчету истца сумма процентов составляет 113869 руб. 84 коп. (с 01.01.2018 по 31.12.2020).

Учитывая изложенное, поскольку долг не погашен, факт просрочки оплаты установлен, требования о взыскании 1829675 руб. 16 коп. – долг за содержанием и обслуживание мест общего пользования за период 01.01.2018 по 31.12.2020, 113869 руб. 84 коп. – проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 01.01.2018 по 31.12.2020 с продолжением их начисления с 01.01.2021 до даты фактического исполнения решения суда, удовлетворяются судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ОЛИМПИЯ" 1403545 руб. из которых: 1829675 руб. 16 коп. – долг, 113869 руб. 84 коп. – проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 01.01.2018 по 31.12.2020 с продолжением их начисления с 01.01.2021 до даты фактического исполнения решения суда, а также 27035 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

СудьяВ.С. Трухин