АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-588/2023

город Новосибирск

13 апреля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года

решение в полном объёме изготовлено 13 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества СЕТЬ ТЕЛЕКОМ ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью АБСОЛЮТ ИНН 

<

***>

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, мэрии города Новосибирска

о признании недействительным отчёта об оценке от 06.03.2017 № 0086

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 24.01.2021, паспорт

установил

 

Акционерное общество СЕТЬ ТЕЛЕКОМ обратилось с иском о признании недействительным отчёта общества с ограниченной ответственностью АБСОЛЮТ об оценке от 06.03.2017 № 0086 по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером: 54:35:012660:6.

По мнению истца, расчёт арендной платы сделан оценщиком без учёта специфики земельного участка, без учёта возможности его эксплуатации по назначению, без учёта прохождения по земельному участку красной линии, ошибочно выбраны объекты-аналоги, сегмент рынка объекта оценки не определён, в отчёте отсутствует информация о расположении оцениваемого земельного участка в территориальной зоне города. Отчёт не соответствует требованиям, предъявляемым к отчёту об оценке, стоимость объекта, определённая в отчёте, является недостоверной.  

В судебном заседании представитель акционерного общества СЕТЬ ТЕЛЕКОМ поддержал заявленные требования.

Остальные участники процесса явку своих представителей не обеспечили, письменными ходатайствами просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Обществом с ограниченной ответственностью АБСОЛЮТ заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, мэрия города Новосибирска в отзыве обращают внимание на разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 1 информационного письма от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», согласно которым оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определённой независимым оценщиком, путём предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между ФИО3 (продавец) и акционерным обществом СЕТЬ ТЕЛЕКОМ (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.01.2017. Согласно договору в собственность акционерного общества СЕТЬ ТЕЛЕКОМ передан объект незавершённого строительства площадью застройки 648, 8 кв. м, степенью готовности 87 %, кадастровый номер: 54:35:000000:1908, адрес: 

<

...>.

13.04.2017 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и акционерным обществом СЕТЬ ТЕЛЕКОМ (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 127886р.

По условиям договора мэрия города Новосибирска передаёт в аренду акционерному обществу СЕТЬ ТЕЛЕКОМ земельный участок с кадастровым номером 54:35:012660:6 с видом разрешённого использования «для строительства производственного здания с мастерскими по пошиву одежды и административно-бытовыми помещениями». Земельный участок передаётся для завершения строительства производственного здания с мастерскими по пошиву одежды и административно-бытовыми помещениями (пункт 1.3 договора). Срок действия договора аренды с 13.04.2017 по 25.02.2019.

Размер рыночной годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 54:35:012660:6 определён на основании отчёта от 06.03.2017 № 0086, отчёт подготовлен независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью АБСОЛЮТ.

По мнению истца, расчёт арендной платы сделан оценщиком без учёта специфики земельного участка, без учёта возможности его эксплуатации по назначению, без учёта прохождения по земельному участку красной линии, ошибочно выбраны объекты-аналоги, сегмент рынка объекта оценки не определён, в отчёте отсутствует информация о расположении оцениваемого земельного участка в территориальной зоне города.

Таким образом, как утверждает акционерное общество СЕТЬ ТЕЛЕКОМ, отчёт не соответствует требованиям, предъявляемым к отчёту об оценке, стоимость объекта, определённая в отчёте, является недостоверной.  

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 6 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 13 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в  случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчёте, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией.

Согласно части 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

При этом в пункте 1 информационного письма от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации даны следующие разъяснения.

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определённой независимым оценщиком, путём предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

В этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Такое правило обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданских правоотношений с учётом свободы воли участников гражданского оборота при совершении сделок, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Предполагается, при заключении договора стороны действуют добросовестно, с достаточной степенью заботливости и осмотрительности принимая на себя определённые сделкой обязательства.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:012660:6, в котором была использована рыночная стоимость годовой арендной платы, определённая в отчёте общества с ограниченной ответственностью АБСОЛЮТ об оценке от 06.03.2017 № 0086, был заключён 13.04.2017.

Данное обстоятельство исключает возможность оспаривания стороной этого договора достоверности величины стоимости объекта оценки, определённой независимым оценщиком.

Кроме того, акционерным обществом СЕТЬ ТЕЛЕКОМ пропущен срок исковой давности для оспаривания отчёта об оценке от 06.03.2017 № 0086, о чём заявлено стороной ответчика.

Заявление общества с ограниченной ответственностью АБСОЛЮТ о пропуске истцом срока исковой давности поступило 10.03.2023.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В рассматриваемом случае акционерному обществу СЕТЬ ТЕЛЕКОМ должно было стать известно о размере арендной платы, определённой на основании отчёта независимого оценщика, в момент заключения договора аренды 13.04.2017, в связи с чем срок исковой давности по заявленным истцом требованиям на момент обращения в арбитражный суд истёк.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод истца о недопустимости формального подхода при применении срока исковой давности судом отклонён.

По смыслу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Соответствующие разъяснения даны в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Акционерному обществу СЕТЬ ТЕЛЕКОМ о наличии отчёта независимого оценщика было известно при заключении договора аренды земельного участка от 13.04.2017 № 127886р (пункт 2.1 договора).

На момент заключения договора у арендатора отсутствовали возражения по поводу размера арендной платы. Ознакомиться с отчётом об оценке акционерное общество СЕТЬ ТЕЛЕКОМ могло до подписания договора. Однако на момент подписания договора истец против установленной величины арендной платы не возражал, копию отчёта об оценке не запрашивал.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на акционерное общество СЕТЬ ТЕЛЕКОМ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова