АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-402/2022

г. ФИО2

15 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 15 августа 2022 года  

 

Арбитражный суд ФИО2 ской области в составе судьи Шубиной Н.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,       

рассмотрев в судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>

дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, г.Красногорск, автодорога Балтия, тер. 26 км , Бизнес-центр Рига-Ленд, строение 3, офис 506; 610044, Россия, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610001, Россия, Кировская область, Киров, ул.Красина, д.5, корп.4, эт. цокольный)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии представителей:

от ответчика-Акусбы О.Ю., по доверенности, 

 

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении Приложения № 3 к дополнительному соглашению от 01.08.2020 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ГЭ2100-00194СОИ, приняв спорные положения в редакции теплоснабжающей организации, указанной в протоколе урегулирования разногласий от 20.12.2021 к договору, установив площадь мест общего пользования в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> – 378,1 кв.м., в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> – 728,2 кв.м.

26.07.2022 Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просит урегулировать разногласия, возникшие при подпсании Приложения № 3 к дополнительному соглашению от 01.08.2020 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ГЭ2100-00194СОИ, приняв спорные положения в редакции теплоснабжающей организации, установив общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – 378,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик иск не признал по основаниям, подробно изложенным в отзыве.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

Истец  (правопреемник АО «КТК») является единой теплоснабжающей организацией в г. ФИО2 е, осуществляющей поставку тепловой энергии и теплоносителя для потребителей.

Истцом был подготовлен и направлен в адрес ответчика договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ГЭ2100-00194СОИ (далее – договор), который был подписан с протоколом разногласий от 20.12.2019.

Дополнительным соглашением к договору от 01.08.2020 были включены объекты теплоносителя, в том числе, расположенные по адресу: 

<

...> (СОИ). Данное дополнительное соглашение и приложения к нему подписаны с протоколом разногласия от 08.09.2021. Истец рассмотрев указанный протокол разногласий, направил протокол согласования разногласий от 17.09.2021, который был подписан ответчиком с протоколом урегулирования разногласий от 01.10.2021. Рассмотрев поступивший протокол урегулирования разногласий, истец направил в адрес ответчика протокол согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий от 28.10.2021. Протокол согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий от 28.10.2021 был подписан ответчиком с протоколом разногласий от 30.11.2021. Рассмотрев данный протокол разногласий к протоколу согласования разногласий, истец направил ответчику протокол урегулирования разногласий к протоколу от 30.11.2021 к дополнительному соглашению от 01.08.2020 к договору. Подписанный протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий от 30.11.2021 к дополнительному соглашению от 01.08.2020 к договору в адрес истца ответчиком не направлен.  

Неурегулирование разногласий по договору явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На день рассмотрения спора разногласия сторон касаются приложения № 3 к дополнительному соглашению от 01.08.2020 к договору.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление прав и обязанностей сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей правилами организации теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808.

Разногласия сторон касаются Приложения № 3 к дополнительному соглашению от 01.08.2020 к договору.

В редакции теплоснабжающей организации, указано: адрес объекта: 610020, 

<

...>, площадь МОП – 378,1 кв.м.

В редакции исполнителя указана площадь МОП МКД г.Киров, ул Преображенская, д. 81 -239 кв.м.

Ответчик в возражениях указал, что порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). 

Согласно пункту 48 Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В силу пункта 17 приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15.

Таким образом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется по формуле, которая содержит такие показатели, как норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306), и общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> оснащен оборудованием, входящим в состав общего имущества для приготовления горячего водоснабжения, а именно бойлером и не оборудован общедомовым прибором учета горячего водоснабжения.

Согласно техническому паспорту МКД, расположенного по адресу: 

<

...> общая площадь здания: 2 173, 2 кв.м.; площадь квартир: 1597, 8 кв.м., обособленных нежилых помещений: 197, 3 кв.м.;  всех помещений общего пользования МКД – 378,1 кв.м., Элементы благоустройства площадей помещений МКД: горячее водоснабжение – 1597,8 кв.м. (квартир), 114,5 кв.м. (обособленных нежилых помещений), итого : 1712,3 кв.м. (всех помещений); центральное отопление -  1597,8 кв.м. (квартир), 197,3 кв.м. (обособленных нежилых помещений), итого: 1795,1 кв.м. (всех помещений), в помещении подвала отсутствует центральное отопление  и водопровод; в подвальном этаже (общей имеются  лестничные клетки: 19,6  кв.м. и неотапливаемые помещения (дровяники) – площадью 139.1 кв.м.

Сторонами по делу 30.03.2022 было проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Актом технического обследования системы потребления тепловой энергии, теплоносителя от 30.03.2022 № 2640 установлено, что занимаемая площадь мест общего пользования, согласно техническому паспорту БТИ, составляет 378,1 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ, включает в себя лестничные клетки S=239 кв.м. и дровяники в подвальном этаже S=139,1 кв.м. Дровяники представляют собой деревянные кладовки, без оформленного права собственности, соединительные коридоры, неблагоустроенные пустующие помещения. По централизованной системе отопления – радиаторы отсутствуют, по подвалу здания проходят транзитные трубопроводы системы отопления в изоляции. По централизованной системе ГВС – водоразборные точки отсутствуют, проходят транзитные трубопроводы системы ГВС. Согласно паспорту БТИ, дровяники не входят в отапливаемую площадь дома.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) и 3(4) Приложения № 2 Правил № 354.

При определении платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Размер платы за содержание общего имущества (отопление), с учетом вышеизложенных положений законодательства, определяется с учетом площади мест общего пользования (площади помещений, входящих в состав общего имущества).

В соответствии с пунктом 3 Правил N 354 разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Как следует из письма Минстроя России от 03.03.2020 № 7612-ОЛ/04 «Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению», при определении приходящегося на помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

В связи с тем, что подвалы, чердаки, технические этажи в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят в состав общего имущества, но не поименованы в пояснениях к расчетам в указанных формулах, то их площадь не учитывается при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

В силу пункта 6 Правил 354 договор о предоставлении коммунальных услуг должен содержать, в том числе, общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом заявлены требования об урегулировании разногласий  по договору теплоснабжения и поставки горячей воды в объеме, потребляемой при содержании общего имущества, соответственно урегулирование спорных разногласий направлено на определение исходных данных, используемых для расчета предъявляемых к оплате объемов, и непосредственно влияют на них.

Указание в договоре на иную площадь мест общего пользование повлечет необоснованность расчетов платы по договору и будет нарушать права Исполнителя и конченых потребителей, в интересах которых заключается договор.  

Таким образом, суд соглашается с редакцией, предложенной ответчиком.

Учитывая изложенное, требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ, арбитражный суд

                                                           РЕШИЛ:

 

в удовлетворении исковых требований отказать.

Урегулировать разногласия по договору, приняв приложение № 3 к дополнительному соглашению от 01.08.2020 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 03.12.2019 № ГЭ2100-00194СОИ в редакции ответчика, в соответствии с протоколом разногласий от 30 ноября 2021 года в части общей площади помещений входящих в состав общего имущества  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> кв.м.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд ФИО2 ской области.              

 

       Судья                                                                                Н.М. Шубина