﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-11612/2017

24 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

/з.1

 

Резолютивная часть постановления объявлена     18 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 декабря 2019 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Герасимовой Е.А., Тойвонена И.Ю.

 

при ведении протокола судебного заседания:  Шамилиной А.Н.

при участии:  

от АО «ГПБ Ритейл Сервис» Потылицын Н.В., доверенность от 14.11.2019;

финансовый управляющий Пономарев В.В.;

от Болотцева А.А. представитель Комелина Е.А. и Шуклин С.Д., доверенность от 08.05.2019;

Родичев А.Л.; 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34702/2019) финансового управляющего Болотцева Андрея Алексеевича на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2019 по делу № А56-11612/2017/з.1 (судья О.Ю.Дудина), принятое ходатайству Болотцева Андрея Алексеевича о разрешении порядка реализации имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) Болотцева Андрея Алексеевича,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве Болотцева А.А. должник заявил о разрешении вопроса относительно порядка реализации квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, проспект Косыгина, дом 27, корпус 1, литера А, квартира 132. 

Определением суда от 21.10.2019 заявление удовлетворено, начальная продажная цена квартиры установлена в  размере 5 900 000 руб.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий просит отменить определение суда, ссылаясь на то, что должник не является заинтересованным лицом в вопросе продажи заложенного имущества, в связи с чем он не вправе требовать проведения оценки предмета залога, равно как и проводить такую оценку самостоятельно; заявление о разрешении разногласий подано с нарушением срока, установленного пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно отзывам АО «ГПБ Ритейл Сервис» и Родичев А.Л. считают апелляционную жалобу обоснованной.

В судебном заседании финансовый управляющий, Родичев А.Л. и представитель АО «ГПБ Ритейл Сервис» поддержали доводы апелляционной жалобы, а представители Болотцева А.А. возражали против ее удовлетворения.

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав финансового управляющего, Родичева А.Л., представителей АО «ГПБ Ритейл Сервис» и Болотцева А.А., апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявления.

Как видно из материалов дела, Болотцев А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, проспект Косыгина, дом 27, корпус 1, литера А, квартира 132. Данная квартира обременена ипотекой в пользу АО «ГПБ Ритейл Сервис». Залоговым кредитором утверждено положение о порядке, срока и условиях реализации заложенного имущества, согласно которому начальная продажная цена квартиры определена в размере 4 800 000 руб. Первые и повторные торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Победителем торгов в форме публичного предложения признан Родичев А.Л., предложивший приобрести имущество по цене 3 913 001 руб. Проект договора купли-продажи от 29.08.2019 направлен финансовым управляющим в адрес победителя торгов письмом от 29.08.2019 № 01. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и  пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Заявление о разрешении разногласий может быть подано в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ (абзац третий пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

Как разъяснено в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Должник не указан в абзаце третьем пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве лица, имеющего право на подачу заявления о разрешении разногласий по вопросу продажи заложенного имущества. Заявление о разрешении разногласий подано по истечении срока, установленного абзацем третьим пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Разрешений разногласий в отношении начальной продажной цены после завершения торгов законом не предусмотрено.

Кроме того, не имеется объективных предпосылок для вывода о том, что определенная залоговым кредитором начальная продажная цена квартиры способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. Напротив, результаты первых и повторных торгов свидетельствуют об обратном.  

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявления должника, в связи с чем обжалуемое определение суда необходимо отменить. 

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.10.2019 по делу № А56-11612/2017/з.1 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

      И.В. Юрков

Судьи

 

              Е.А. Герасимова

           И.Ю. Тойвонен