АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19581/2024

г.Тверь

19 февраля 2025 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Душаткиной А.В., при участии представителей: Ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области, г.Кувшиново,  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Радиан», г. Тверь, о взыскании 2 037 217 руб. задолженности,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Радиан» (далее – Ответчик) о взыскании 2 037 217 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объектов теплоснабжения от 10.08.2022 года № 01-08-2022 за период с 01.10.2023 по 31.10.2024 года.  

Ответчик заявил ходатайства о проведении онлайн-заседания. 

Заявленное ходатайство судом удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.  

До начала судебного заседания в материалы дела от Ответчика поступил отзыв на заявление.  

Истец требования поддержал. 

Ответчик против их удовлетворения возражает по основаниям, изложенным в отзыве.  

При рассмотрении дела суд исходит из следующих обстоятельств.  

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов теплоснабжения от 10.08.2022 № 01-08-2022 (далее - Договор).  

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие объекты коммунальной инфраструктуры: центральные тепловые сети, адрес: Тверская область, г. Кувшиново, назначение нежилое, протяженность 10 829  

м. от котельной № 3, расположенной по адресу: 

<

...>, год ввода в эксплуатацию – 1979, кадастровый номер 69:17:0000000:33; часть (1/2) здания ЦТП, адрес: 

<

...>, площадь 361,7 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер 69:17:0010300:869; два электронасоса PEDROLLO F80/160А, без номеров, расположенные в здании ЦТП: 

<

...>.  

Полный перечень движимого и недвижимого имущества, передаваемого в аренду, приведен в Приложении № 1 к Договору.  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 10.08.2022.  

Договор аренды заключен со дня подписания акта приема-передачи на срок 5 лет (пункт 9.2 Договора).  

Согласно пункту 4.1 Договора Арендная плата установлена в размере 156 709 руб. (НДС не облагается).  

Срок уплаты – ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования имуществом арендатором (пункты 4.2, 4.4 Договора).  

На основании Закона Тверской области № 18-30 от 04.05.2023 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Кувшиновский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», Устава Кувшиновского муниципального округа Тверской области, а также решения Думы Кувшиновского муниципального округа Тверской области от 24.01.2024. № 62 Об утверждении Реестра муниципальной собственности Кувшиновского муниципального округа Тверской области» все движимое, недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Кувшиновский муниципальный район является муниципальной собственностью Кувшиновского муниципального округа Тверской области.  

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области, утвержденному решением Думы Кувшиновского муниципального округа Тверской области от 06.03.2024 № 66 «О внесении изменений в решение Думы Кувшиновского муниципального округа Тверской области от 21.12.2023 № 45 «О переименовании Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района и утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области в новой редакции», Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области является исполнительным органом местного самоуправления  

Администрации Кувшиновского муниципального Тверской области с правами юридического лица, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения имуществом Кувшиновского муниципального округа Тверской области, а также земельных отношений в пределах своей компетенции.  

В связи с неуплатой арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. В претензионном порядке спор не урегулирован.  

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.  

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.  

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 10.08.2022 № 01-08-2022, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым главой 34 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорен.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.  

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2023 по 31.10.2024 года в размере 2 037 217 руб.  

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.  

Доводы ответчика о необходимости уменьшения арендной платы на основании пункта 4 статьи 614 ГК РФ судом отклоняются в связи со следующим:  

В соответствии с данной нормой если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.  

В данном случае таких обстоятельств судом не усматривается. Ограничение режима потребления электрической энергии по причине наличия у ответчика задолженности перед энергоснабжающей организацией и ограничение в этой связи производственной деятельности организации не является обстоятельством, не зависящим от воли ответчика, а обусловлено исключительно его собственными действиями, связанными с неоплатой задолженности.  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.10.2024 в размере 2 037 217 руб. подлежат удовлетворению.  

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика исходя из размера удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радиан» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2021, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН 

<

***>) 2 037 217 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объектов теплоснабжения от 10.08.2022 года № 01-08-2022 за период с 01.10.2023 по 31.10.2024 года.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радиан» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2021, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 86 117 руб.  

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.  

Судья С.Е. Рощина