АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-6461/2020 

 

Дата принятия решения –  27 мая 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Аппаковой Л.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга, (ОГРН: 

<

***> ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304165124500142 ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности с 01.06.2016 по 31.07.2019 в размере 90815 руб. 93 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности с 01.06.2016 по 31.07.2019 в размере 90815 руб. 93 коп.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2020г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Воспользовавшись изложенными выше процессуальными правами, истцом  были представлены дополнения к иску, ответчиком был представлен отзыв на иск с приложениями, ходатайства об оставлении иска без рассмотрения, возврате иска. Указанные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/, в режиме ограниченного доступа. 

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения дела 18.05.2020 было принято решение в виде резолютивной части. 

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного судебного акта, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

Как следует из искового заявления, истец на основании договора на обслуживание жилого фонда осуществляет управление, обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В указанном доме собственником нежилого помещения 60, 61, 72, 73, 74,75 является ответчик, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии16-АБ №005828.

Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате оказываемых истцом коммунальных услуг надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на стороне индивидуального предпринимателя образовалась задолженность.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в судебный участок №11 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан с заявлением о выдаче судебного приказа.

18.03.2019 мировым судьей судебного участка №11 по Нижнекамскому судебному району Республике Татарстан ФИО2 был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 в пользу ООО УК «Домуправ-3» задолженности за период с 01.02.2016 по 01.02.2019 в размере 97887 руб. 33 коп.

Ввиду наличия возражений от ФИО1, судебный приказ был отменен, что послужило истцу основанием для обращения в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания и ремонта коммунальных услуг нежилого помещения, находящегося в жилом доме многоквартирном доме, образовавшуюся за период с 01.06.2016 по 31.07.2019 в размере 90815 руб. 93 коп. (с учетом уточнений).

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик направил апелляционную жалобу, в результате рассмотрения которой, определением Верховного суда Республики Татарстан вышеуказанное решение было отменено ввиду установления подсудности дела арбитражному суду.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Республики Татарстан приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

В соответствии со ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из положений п. п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354).

Пунктом 2 Правил №354 предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. 

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «Домуправ-3» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> связи с результатами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.05.2015.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, имеет Лицензию №77 от 07.04.2015, согласно списку домов, в числе которых на обслуживании имеется вышеуказанный многоквартирный дом.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения адресу: 

<

...>, 73, 74, 75 площадью 120,9 кв.м.

Договор на управление между ООО УК «Домуправ-3» и собственником помещения адресу: РТ, 

<

...>, 72, 73, 74, 75 отсутствует.

Финансовый лицевой счет №2190574343 по адресу: РТ, г.Елабуга, пр.Нефтяников, д.12,кв.Н2, площадью 120,9 кв.м оформлен на ответчика ФИО1

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения ответчика не являются частью многоквартирного жилого дома, здания находятся на различных земельных участках, суд признает необоснованными.

Согласно экспликации к техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: РТ, 

<

...> (общежитие, аптека, магазин), выданного Елабужским бюро технической инвентаризации жилой дом имеет встроено-пристроенное помещение с литерой А1, первичная инвентаризация здания проведена в 1983 году.

В силу п. 2.13 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, и п. 4 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 каждому зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д.

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утеплённые мезонин, мансарда и светёлка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.

Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д.

Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д.

Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III и т.д.

Согласно выписке из технического паспорта здания (строения) от 15.09.2006 на встроенное нежилое помещение ком.60,61,72,73,74,75 по адресу: РТ, 

<

...> имеют литеру А1 (пристрой) и литеру а (тамбур).

Доказательства позволяющие исключить принадлежащие ФИО1 нежилые помещения ком.60,61,72,73,74,75, фактически расположенные в пристрое из состава имущества многоквартирного дома, а также опровергающие доводы истца о том, что нежилые помещения не являются самостоятельным сооружением, материалы дела не содержат.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что пристрой, в котором находятся нежилые помещения ответчика, имеет отдельные системы отопления, водоотведения, канализации и т.д., то есть что пристрой не является конструктивной частью жилого дома по адресу: РТ, 

<

...>.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения 60,61,72,73,74,75 в пристрое не являются самостоятельными объектами и, соответственно, ФИО1 обязана нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Доводы ответчика о том, что истец не несет обязанности по содержанию его нежилого помещения неправомерны, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества.

Размер расходов рассчитан истцом исходя из условий договора управления многоквартирным домом, тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. Так как ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено иного расчета размера задолженности, а равно доказательств, подтверждающих уплату задолженности, суд считает представленный истцом расчет задолженности правильным.

Согласно расчету цены иска общая сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 90815 руб. 93 коп. Ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2016 г. по июль 2019г. состоят из платы за дератизацию (дезинсекцию), капитальный ремонт (РегФонд), содержание придомовой территории, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей, текущий ремонт внутридомового центр.отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей, текущий ремонт внутридомовых газовых сетей и вентканалов, управление жилым фондом, санитарное содержание помещений мест общего пользования, холодная вода (ОДН), горячая вода (ОДН), электроснабжение (ОДН) и основаны на площади занимаемого помещения, на тарифах, установленных постановлениями Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан от 28.11.2016г. №1486, Исполнительного комитета муниципального образования «Елабужский муниципальный район» от 25.06.2018г. №822, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 №450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан». 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 90815 руб. 93 коп.

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрении и возвращении иска ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора, отклоняются судом.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125, пунктом 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен законом или договором, истец должен при подаче искового заявления указать в нем сведения о соблюдении им претензионного порядка урегулирования спора и приложить к иску документ, подтверждающий соблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч.6 ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело, направленное из одного арбитражного суда в другой арбитражный суд или из арбитражного суда в суд общей юрисдикции, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено Федеральным законом или договором.

Вместе с тем претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364).

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

Судом приняты во внимание следующие обстоятельства.

18.03.2019 мировым судьей судебного участка №11 по Нижнекамскому судебному району Республике Татарстан ФИО2 был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 в пользу ООО УК «Домуправ-3» задолженности за период с 01.02.2016 по 01.02.2019 в размере 97887 руб. 33 коп.

Поскольку судебный приказ был отменен по возражениям ответчика, истец обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания и ремонта коммунальных услуг нежилого помещения, находящегося в жилом доме многоквартирном доме, образовавшуюся за период с 01.06.2016 по 31.07.2019 в размере 90815 руб. 93 коп. (с учетом уточнений).

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением Верховного суда Республики Татарстан вышеуказанное решение было отменено ввиду установления подсудности дела арбитражному суду.

Между тем, ответчиком с 18.03.2019 меры по мирному урегулированию спора предприняты не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из времени нахождения искового заявления в суде, учитывая осведомленность ответчика о правопритязаниях истца по требованиям, сформулированным в исковом заявлении, отсутствия доказательств добровольного удовлетворения требований в полном объеме, а также отсутствия мотивированного ответа на требования истца, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Республики Татарстан 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304165124500142 ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домуправ-3", г.Елабуга, (ОГРН: 

<

***> ИНН 

<

***>) 90815 руб. 93 коп. задолженности с 01.06.2016 по 31.07.2019, 3520 руб. 35 коп. государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304165124500142 ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 112 руб. государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                          Л.Р. Аппакова