АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4621/2020

13 октября 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 13 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СМАКСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010»,  

о взыскании, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СМАКСЕРВИС»  с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 300 000, затрат на коммунальные услуги в размере 114 906 руб. 43 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6064 руб. 10 коп.

Определением от 14.04.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-4621/2020, дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.06.2020 суд перешёл к рассмотрению дела №А83-4621/2020 по общим правилам искового производства, к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010», назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 31.08.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Исковые требования основываются на положениях статей  309,  310,  330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды №6 от 22.04.2019 в части арендной платы и обязательств по возмещению затрат на коммунальные услуги, вследствие чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб. за период  с 10.09.2019 по 31.12.2019, а также задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги в размере 114 906 руб. 43 коп. за период с 22.04.2019 по 31.12.2019.  На задолженность по арендной плате истцом в соответствии с условиями договора начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6064 руб. 10 коп. за период с 11.09.2019 по 18.02.2020.

На дату судебного заседания от Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие истца.

Ответчик явку полномочного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Судебная корреспонденция  направлялась ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако была возвращена организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010» предоставил письменные пояснения, в которых подтвердил дачу письменного согласия на передачу в субаренду ООО «Торговый дом «Таврический» объекта недвижимого имущества – столовой, расположенной по адресу: 

<

...>/45, а также указал, что начисление арендной платы и платы за коммунальные услуги осуществляется в адрес ООО «КАПИЛ ЮГ», а он в свою очередь осуществляет перевыставление соответствующих счетов ООО «Торговый дом «Таврический».

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

22.04.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Таврический» (Субарендатор) заключен договор субаренды №6, согласно условиям которого Арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в срочное платное пользование (субаренду) недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>/45, а именно: здание столовой площадью 816,9 кв.м. (кадастровый номер 90:18:010109:118).

Объект аренды находится в пользовании и владении Арендатора на основании Договора аренды № 1/2017 от 26.05.2017, заключенного между ООО «КАПИТАЛ ЮГ» (Арендатор) и ООО «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС-2010» (Арендодатель) сроком на пять лет и один день. Согласие собственника объекта аренды – Арендодателя на передачу части арендуемого имущества в субаренду Арендатором получено (пункт 1.3. Договора).

Сторонами согласован размер ежемесячной арендной платы за объект аренды в размере 75 000 руб. (пункт 3.2. Договора).

Также пунктом 3.2. Договора установлено, что Арендатор выставляет Субарендатору счет на оплату и акт оказанных услуг, которые передаются нарочно уполномоченным лицам Субарендатора по месту нахождения объекта аренды. Оплата выставленных счетов производится Субарендатором в течение 3 рабочих дней с момента получения счета на оплату, но не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 3.3. Субарендатор производит возмещение всех расходов Арендатора, связанных с оплатой Арендатором коммунальных услуг (за электроэнергию, воду, газ, отопление), согласно индивидуальных приборов учета, путем оплаты выставленных Арендатором счетов в 10-ти дневный срок с момента выставления.

 

Истец в свои обязательства по передаче помещений ответчику в аренду выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи к Договору субаренды №6 от 22.04.2019, подписанным сторонами без замечаний и разногласий.

Ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендных платежей и платежей за коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность. 

Согласно сведений из ЕГРЮЛ  10.12.2019 ответчик изменил наименование  юридического лица с «Торговый дом «Таврический» на «Смаксервис».

Поскольку задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам не была погашена, истец  19.02.2020 направил в адрес ответчика претензию от 18.02.2020 исх. № 9/2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего: 420 970 руб. 53 коп.

Неисполнение претензии ответчиком послужило основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» в суд с настоящим иском. 

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

В обоснование суммы задолженности по коммунальным платежам истцом представлены акты оказания услуг, подписанные со стороны третьего лица как собственника объекта аренды и истцом как арендатором по договору аренды № 01/2017 от 26.05.2017.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам полностью или в части  не представлено. Доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 300 000 руб. за период с 10.09.2019 по 31.12.2019, а также задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги в размере 114 906 руб. 43 коп. за период с 22.04.2019 по 31.12.2019 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6064 руб. 10 коп. за период с 11.09.2019 по 18.02.2020.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт несвоевременной оплаты по Договору подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора оплата выставленных счетов производится Субарендатором в течение 3 рабочих дней с момента получения счета на оплату, но не позднее 10 числа каждого месяца.

Поскольку несвоевременная оплата и наличие задолженности по арендной плате у ответчика установлены материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, а заявленную к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6064 руб. 10 коп. обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Ответчиком возражения относительно суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, контррасчет суду не представлены. 

Расходы по государственной пошлине в размере 11419 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМАКСЕРВИС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб., задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги в размере 114 906 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6064 руб. 10 коп., а всего: 420 970 руб. 53 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМАКСЕРВИС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11419 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников