Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

город ТулаДело № А68-6200/2023

                Дата объявления резолютивной части решения «18» января 2024 года

               Дата изготовления решения в полном объеме «24» января 2024 года

               Арбитражный суд Тульской области в составе: Судьи Нестеренко С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Управляющая компания «Ясногорск» 

<

...> этаж 2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ООО «Инженер Про Центр» Тульская область, Ленинский район Ленинский сельский поселок, Ленина улица, дом 12 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» 

<

...>  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>,

                 при участии:

                 от ООО «Управляющая компания «Ясногорск»  – не явился, извещен,  

                  от ООО «Инженер Про Центр» – ФИО2 (по доверенности, копия диплома),  

                  от ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой»- не явился, извещен,

установил:

ООО «Управляющая компания «Ясногорск» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  ООО «Инженер Про Центр» и ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (далее – ответчики) обязать ответчиков передать техническую и иную документацию связанную с управлением МКД находящийся по адресу: 

<

...>.

Заявлением об уточнении исковых требований от 16.08.2023 г. истец конкретизировал перечень документов подлежащих передаче, а именно, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; проектную документацию на внутридомовые сети электроснабжения; схемы внутридомовых электрических сетей; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения; документы на установленные индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета;  паспорт на установленный электрогенератор.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель ФИО2 в исковых требования к ООО «Инженер Про Центр» просит отказать полностью.

Отзыв на исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» не предоставил.  

В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд перешел к рассмотрению искового заявления в порядке статей 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Строительством многоквартирного дома по адресу 

<

...> занималось ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой».

Между ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (застройщик) и  ООО «Инженер Про Центр» (управляющая организация) 07.07.2022 заключен договор №112а управления многоквартирным домом, согласно условиям договора управляющая организация по заданию заказчика  в течение срока действия договора обязуется оказывать собственникам и нанимателям (далее – собственники) комплекс работ и услуг: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №5, расположенного по адресу 

<

...> состав общего имущества указан в приложении №1 к договору, а собственники обязуются оплачивать стоимость оказанных работ и услуг управляющей организации в соответствии с п. 4.4. договора по цене определенной сторонами договора. Договор заключен на срок 3 месяца (с 07.07.2022 по 07.10.2022). 

Приложением №3 к договору №112а управления многоквартирным домом установлен перечень технической документации, подлежащий хранению управляющей организацией. В качестве переданной технической документации на многоквартирный дом №5, расположенный по адресу 

<

...> указан только технический паспорт дома на 163 листах. 

В соответствии с договором управления № 25/2022-Я от 01 ноября 2022 г и решением ГЖИ Тульской области от 01.11.2022 ООО «Управляющая компания «Ясногорск» приступило к управлению домом, находящимся по адресу: 

<

...>, с 01.11.2022 г. 

Уведомлением №370 от 08.11.2022 адресованным ООО «Инженер Про Центр», истец сообщил, что приступил к управлению домом, находящимся по адресу: 

<

...>, с 01.11.2022 г. и просит передать документы регистрационного учета (ф.9 ф.10), а также техническую документацию на МКД и последние показания ОДПУ. 

Уведомлением №201 от 18.04.2023 адресованным ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой», истец запросил документы для эксплуатации дома: акт о вводе в эксплуатацию, кадастровый паспорт на дом и земельный участок; инструкцию по эксплуатации здания; технический паспорт с поэтажной планировкой и экспликацией; ситуационный план дома с расположением подземных и наземных систем с точками подключения к ним; акты на установленные приборы учета и другое оборудование; паспорт фасада здания; проектную документацию на дом; проектную документацию на КНС (канализационно-насосную станцию); санитарный паспорт на дом.

В силу пункта 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

 09.06.2023 между ООО «Управляющая компания «Ясногорск» и ООО «Инженер Про Центр» подписан акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом.

Из акта следует, что был передан только технический паспорт дома №5 по адресу: 

<

...> в сканированной форме на 163 листах.

В акте указано, что документы переданы в соответствии с приложением к договору №112а управления многоквартирным домом от 07.07.2022 (иных документов от ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» в адрес  ООО «Инженер Про Центр» не передавалось). Разногласий по количеству и качеству переданной документации на дом у сторон не имеется. 

Таким образом, для возможности передачи ООО «Инженер Про Центр» истцу истребуемых документов, необходимо сопоставить передачу документов от застройщика   ООО «Инженер Про Центр» и перечень документов, указанных в исковом заявлении. 

Как уставлено судом, и следует из Приложения №3 к договору №112а управления многоквартирным домом и акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом от 09.06.2023, ООО «Инженер Про Центр» в полной мере выполнило обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом. Вопреки доводам истца о нарушениях части 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО «Инженер Про Центр» суд отмечает, что  истец не отразил конкретных разногласий по количественному и (или) качественному составу переданной документации, как того требует пункт 23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", из чего следует согласие истца по количеству и составу переданной документации.

При таких обстоятельствах, истец, являясь профессиональным участником правоотношений в сфере управления общим имуществом многоквартирных домов, не мог не осознавать правовых последствий при подписании без каких-либо возражений акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом.

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.032016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; по смыслу пункта 1 статьи 3083 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Из содержания статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации следует необходимость суда исследовать вопрос фактического нахождения всех истребуемых документов и материальных ценностей у лица, к которому предъявлено требование об их передаче. Судебный акт, обязывающий передать документы и имущество, отсутствующие у лица, не может обладать признаками исполнимости. Вынесение неисполнимою судебного акта недопустимо, поскольку иначе он не будет соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что предметом заявленного иска являются не родовые, а индивидуально определенные вещи, объективно отсутствующие у ООО «Инженер Про Центр» ввиду их непередачи ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой», вынесенное решение не может быть исполнено исходя из положений Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Поскольку истребуемые истцом документы не были переданы от ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» ООО «Инженер Про Центр»,  возможность удовлетворения иска к ООО «Инженер Про Центр» исключается.  

Указанный выше подход согласуется с практикой рассмотрения аналогичных споров (например, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г № 303-ЭС19-9889, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 05.04.2023г. по делу №А54-7427/2021).  

Согласно п. 24  Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

В силу п. 25 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома оформляется по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранения Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома". 

В силу абзаца д) п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Согласно пункту 4.38 СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Обязанность застройщика (ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой») передать после приемки дома в эксплуатацию техническую документацию на жилой дом собственнику (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющий (истец), возникает в силу прямого указания закона.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» имеется обязанность по передаче истцу технической документации и иных документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьями 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины (за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде) в сумме 6 000  рублей. 

Руководствуясь статьями 49, 101, 110, 136, 137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В уточненных исковых требованиях ООО «Управляющая компания «Ясногорск» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Инженер Про Центр» (ОГРН 

<

***>) отказать полностью.

Уточненные исковые требования ООО «Управляющая компания «Ясногорск» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ОГРН 

<

***>) передать по акту приема-передачи ООО «Управляющая компания «Ясногорск» (ОГРН 

<

***>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу  техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> следующего содержания:

1.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

2.проектную документацию на внутридомовые сети электроснабжения;

3.схемы внутридомовых электрических сетей;

4.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения;

5.документы на установленные индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета;

6. паспорт на установленный электрогенератор.

Взыскать с  ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Ясногорск» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                      С.В. Нестеренко