АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5678/2024

г. Барнаул

16 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 16 января 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Александрук И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края, в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 51 587,62 руб. задолженности за содержание жилья (помещение № 65 по адресу: 

<

...>), за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, 29 959,39 руб. пени за период с 11.07.2022 по 29.03.2024, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Религиозной организации «Рубцовская епархия Русской Православной церкви (Московский патриархат)», общества с ограниченной ответственностью «Параллель», Садоводческого некоммерческого товарищества №8, Садоводческого некоммерческого товарищества №9, Садоводческого некоммерческого товарищества № 13,

при отсутствии представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (далее – ООО «УК «Соломон», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края, в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – администрация, ответчик) о взыскании о взыскании 51 587,62 руб. задолженности за содержание жилья (помещение № 65 по адресу: 

<

...>), за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, 29 959,39 руб. пени за период с 11.07.2022 по 29.03.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 65, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2022 по 31.12.2022.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Религиозная организация «Рубцовская епархия Русской Православной церкви (Московский патриархат)», общество с ограниченной ответственностью «Параллель», Садоводческое некоммерческое товарищество №8, Садоводческое некоммерческое товарищество №9, Садоводческое некоммерческое товарищество № 13.

Ответчик в отзыве на исковое заявление в удовлетворении иска возражал, указал на отсутствие с обществом договорных отношений, в связи с чем в силу норм бюджетного законодательства у Администрации отсутствуют правовые основания для оплаты истребуемой истцом задолженности. 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование города Рубцовска Алтайского края является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Жилой дом по улице Пушкина, 2 в городе Рубцовске Алтайского края обслуживала ООО УК «ЛАВР» с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3391 от 13.12.2021 ОООУК «ЛАВР» была определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. 

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №3475 от 20.12.2021 были внесены изменения в постановление №3391 от 13.12.2021 которыми в управление ОООУК «ЛАВР» был передан спорный дом с 01.01.2022 по 31.12.2022 с тарифом 17 рублей 02 копейки с квадратного метра помещения в месяц.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №118 от 18.01.2022 ООО УК «СОЛОМОН» была определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. 

Договором цессии от 03.02.2023 года №2 в соответствии с частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация передала вновь назначенной компании ООО УК «СОЛОМОН» право требования задолженности возникшей в период управления ООО УК «ЛАВР».

Ответчик не вносил плату за услуги за содержание жилья, что привело к образованию спорной задолженности.

27.02.2023 истцом в адрес ответчика направлены уведомление об уступке права требования и претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Следовательно, ответчик, как собственник, в силу закона обязан нести расходы по оплате за услуги за содержание жилья.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг за содержание жилья за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 не производил, что привело к образованию задолженности по содержанию жилья в размере 51 587,62 руб. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отсутствие заключенного между Обществом и Администрацией договора, вопреки доводам ответчика, не освобождает последнего от бремени содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

В судебных актах Верховного Суда Российской Федерации неоднократно давалось толкованию положениям статьи 695 ГК РФ, согласно которому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 07.10.2021 № 308-ЭС21-17723 по делу № А32-48199/2019, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807 по делу № А37-1715/2015).

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащего ответчику, расположенного в многоквартирном доме в сумме 51 587,62 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 29 959,39 руб. за период с 11.07.2022 по 29.03.2024.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный в материалы дела расчет пеней судом проверен, является верными. В связи с чем, суд считает обоснованным требование о взыскании 29 959,39 руб. за период с 11.07.2022 по 29.03.2024.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 4 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус" при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой.

Вместе с тем, на основании пункта 4 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются не от возмещения стороне, выигравшей спор, соответствующих расходов, а от уплаты государственной пошлины в случае обращения в суд в защиту государственных и общественных интересов. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате госпошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края, в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), взыскании 51 587,62 руб. задолженности за содержание жилья (помещение № 65 по адресу: 

<

...>), за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, 29 959,39 руб. пени за период с 11.07.2022 по 29.03.2024, а также 3262 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Трибуналова