АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12540/2020

город Киров

15 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.

при ведении протокола заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альпы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Советский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца - ФИО2, по доверенности от 01.10.2020,

установил:

иск,  с учетом уточнения от  10.02.2021 предъявлен о взыскании с ответчика   задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 03.10.2019 по арендной плате в сумме 48 790 рублей 32 копейки, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 4303 рублей 46 копеек за период с 07.04.2020 по 01.10.2020 с последующим начислением с 02.10.2020 по день фактической уплаты долга; компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 19 367 рублей 93 копейки,  пени за несвоевременную уплату стоимости коммунальных платежей в размере 116 рублей 21 копейки за период с 26.09.2020 по 01.10.2020 с последующим начислением с 02.10.2020 по день фактической уплаты долга, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Уточнение  не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы других лиц, принято судом на основании частей 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Иск основан на положениях статей 309, 330, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и компенсации расходов по коммунальным платежам.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет». На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

03 октября 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды  нежилого помещения № 10/19, в соответствии с которым  арендатор принимает во временное владение  и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж первый, площадью 14,8 кв.м. (общая площадь помещения  44 кв.м., кадастровый номер 43:40:000369:2039).

В разделе 3 договора аренды (с учетом протокола разногласий) предусмотрен размер арендной платы, порядок ее внесения, а также порядок компенсации арендодателем  расходов по коммунальным платежам.

Ответчик письмом от 30.07.2020 уведомил истца об одностороннем отказе от договора  с 20.08.2020.

21.08.2020 сторонами подписан акт  приема-передачи (возврата)  помещения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 68 158 рублей, в том числе:  по арендным платежам 2500 рублей за март 2020 года, 46 290 рублей 32 копейки за май, июнь 2020 года и за период с 01 по 20 августа 2020 года,  по компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 19 367 рублей 93 копейки за март – июнь 2020 года.

В пункте 4.1 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае просрочки внесения платежей, установленных разделом 3 арендодатель вправе начислять арендатору пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платежей истец начислил ответчику пени за несвоевременную уплату а/платежей в размере 4303  за период с 07.04.2020 по 01.10.2020,  а также пени за несвоевременную уплату стоимости коммунальных платежей в размере 116 рублей 21 копейки исчисленных за период с 26.09.2020 по 01.10.2020.

Претензия от 09.09.2020 № 1 направленная в адрес ответчика, была получена им 17.09.2020 и оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик представил возражения на иск, в котором  наличие задолженности по арендным платежам не оспаривает, при этом не согласен с требованием о взыскании компенсации расходов по коммунальным платежам. Ссылаясь на пункт 3.6. договора указывает, что истец нарушил условия договора и не направлял в его адрес счетов на оплату с предоставлением документов, подтверждающих понесенные расходы. 

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, на основании Договора от 03.102019 № 10/19  между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями гражданского законодательства нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьями 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела: договор аренды, акт возврата помещения, суд установил, что в рассматриваемый период ответчик пользовался арендованным имуществом и не исполнил обязательства по своевременному внесению арендных платежей; задолженность перед истцом составила  48 790 рублей 32 копейки (расчет суммы долга), в том числе 2500 рублей за март 2020 года, 46 290 рублей 32 копейки за май, июнь 2020 года и за период с 01 по 20 августа 2020 года.

Факт пользования имуществом, а также наличие задолженности по арендным платежам в спорный период судом установлен, ответчиком не оспаривается, следовательно, требование истца о взыскании арендных платежей в заявленной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию стоимости коммунальных платежей в размере 19 367 рублей 93 копейки.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что в размер арендной платы не включается стоимость электроэнергии, коммунальные платежи, техническое обслуживание, вывоз бытовых отходов, плата за теплоэнергию.

Расчет стоимости за коммунальные услуги производится пропорционально площади занимаемому помещению от общего счета за указанные услуги на все помещение площадью 44,0 кв.м. Затраты, понесенные арендодателем за электроснабжение, коммунальные платежи, техническое обслуживание и теплоэнергию компенсируются (возмещается) арендодателю, согласно выставленным счетам  не позднее 25 числа следующего месяца, при условии выставления счета  на оплату и предоставление документов, подтверждающих указанные расходы от поставщиков услуг (пункт 3.6 договора). 

Из буквального толкования указанного пункта следует, что на ответчика возложена обязанность по компенсации арендодателю расходов, понесенных последним на содержание помещения в части оплаты коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что во исполнение пункта 3.6 договора истцом в адрес ответчика посредством электронной связи (адрес указан в договоре) были направлены: акт от 06.08.2020 № 293/кп и счет от 06.08.2020 № 293/кп  о компенсации стоимости потребленной ответчиком электроэнергии, водоснабжения и теплоэнергии за март – июнь 2020 года, а также документы подтверждающие понесенные расходы (акты приема-передачи электрической энергии за март – июнь 2020 года, расчетная сводная ведомость АО «КТК» о начисленных к уплате ООО «Альпы» сумм, сводная таблица об уплаченных истцом сумм за коммунальные платежи, расчеты по водоснабжению и водоотведению, платежные поручения за период с 22.04.2020 по 25.06.2020)

Указанное обстоятельство подтверждается скриншотом электронной почты истца и ответчиком не опровергнуто.

Исходя из того, что истцом надлежащим образом исполнялись обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставляемых в арендуемое ответчиком помещение коммунальных ресурсов, то ответчик в силу пункта 3.6 договора несет обязанность по компенсации истцу указанных расходов.

С момента выставления счета и акта на оплату указанных расходов арендатор был уведомлен о составе подлежащих оплате расходов, при этом обоснованных возражений не заявил, предложений о пересмотре и корректировке состава граф расходов входящих в выставляемый для оплаты счет, не направил; конррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах основания для освобождения ответчика от уплаты стоимости компенсации расходов истца по коммунальным платежам (19 367 рублей 93  копейки) отсутствуют, следовательно, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей и возмещение коммунальных расходов с продолжением ее начисления по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 В пункте 4.1 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае просрочки внесения платежей, установленных разделом 3 арендодатель вправе начислять арендатору пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательств по договору подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 4303 рублей 46 копеек за период с 07.04.2020 по 01.10.2020, а также пени за несвоевременную компенсацию расходов по коммунальным платежам в размере 116 рублей 21 копейки исчисленных за период с 26.09.2020 по 01.10.2020 является правомерным. Расчет пени проверен судом и признается верным, соответствующим условиям договора, сумме задолженности, периоду просрочки (ответчиком не оспорен; контррасчет не представлен) и потому суд удовлетворяет заявленное требование  в полном объеме на основании статей 329, 330 ГК РФ. 

Требование истца о начислении пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная с 02.10.2020 по день фактической уплаты долга соответствует пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2963 рублей.

Учитывая уменьшение исковых требований, а также в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьями 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплаченной государственной пошлине в размере 2903 рублей возмещаются ответчиком; государственная пошлина в размере  60 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Советский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альпы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) долг в сумме 68 158 (шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 25 копеек, в том числе:

- по арендной плате в сумме 48 790 (сорок восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 32 копейки, 

- пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 4303 (четыре тысячи триста три) рубля 46 копеек за период с 07.04.2020 по 01.10.2020 с последующим начислением по ставке 0,1% на сумму долга (48 790 рублей 32 копейки) за каждый день просрочки платежа, начиная с 02.10.2020 по день фактической уплаты долга; 

- компенсацию стоимости коммунальных платежей в сумме 19 367 (девятнадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей 93 копейки;

- пени за несвоевременную уплату стоимости коммунальных платежей в размере 116 (сто шестнадцать) рублей 21 копейка за период с 26.09.2020 по 01.10.2020 с последующим начислением по ставке 0,1% на сумму долга (19 367 рублей 93 копейки) за каждый день просрочки платежа, начиная с 02.10.2020 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Советский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альпы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2903 (две тысячи девятьсот три) рубля 00 копеек.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Альпы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета в сумме 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.В. Вылегжанина