114/2017-29285(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия 

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru 

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2517/2017

г. Петрозаводск

26 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года. Полный текст  решения изготовлен 26 мая 2017 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Маркина С.Ф., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеенко А.Б.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению закрытого  акционерного общества «ПМК-117» об установлении факта владения недвижимым  имуществом,  

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственный  комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и  организации закупок, Администрация Сортавальского городского поселения,  

при участии представителей:  

заявителя – ФИО1 на основании доверенности от 24.04.2017,  заинтересованных лиц – не явились, извещены надлежащим образом,  

установил:

закрытое акционерное общество «ПМК-117» (далее – заявитель, ЗАО  «ПМК-117») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об  установлении факта владения недвижимым имуществом с 19.02.1993, как своим  собственным: - бытовка, кадастровый номер 10:07:00000003386, год постройки не  установлен, общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,2 кв.м., износ 39%; здание  склада, кадастровый номер 10:07:00000007834, год постройки не установлен,  общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,3 кв.м.; здание гаража-мастерских,  кадастровый номер 10:07:00000007835, год постройки 1973, общая площадь (по  внутреннему обмеру) 193,7 кв.м; здание кузницы, кадастровый номер  10:07:00000007837, год постройки 1950, общая площадь (по внутреннему обмеру)  30,6 кв.м., здание гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836, год постройки  1955,общая площадь (по внутреннему обмеру) 394,8 кв.м., расположенным по  адресу: 

<

...>.  

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования  поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных  пояснениях; недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи в  1993 году, право собственности на земельный участок, на котором оно распложено,  

зарегистрировано в 2003 и при его регистрации у регистрирующего органа  вопросов относительно данного недвижимого имущества не возникло. В тоже  время при обращении за регистрацией договора купли-продажи земельного участка  в 2016 году у регистрирующего органа возникли вопросы относительно  собственника недвижимого имущества, расположенного на нем.  

 Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания  заинтересованные лица явку собственных представителей для участия в них не  обеспечили.  

 Управление Росреестра по РК и Госкомитет к судебному заседанию  представили в суд отзывы на заявление, в которых, не возражая по существу  заявления, сообщили об отсутствии зарегистрированных прав иных лиц на спорное  имущество, а также об отсутствии правопритязаний публично-правового  образования Республика Карелия в отношении данного имущества; просили  рассмотреть дело без участия своих представителей.  

 Суд провел судебное заседание без участия заинтересованных лиц в порядке  части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   В силу статей 41, 65-68, 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд приобщил к материалам дела представленные лицами,  участвующими в деле, документы.  

 Заслушав представителя заявителя и изучив материалы дела, суд считает  установленными следующие обстоятельства.  

По договору купли-продажи государственного имущества в порядке  приватизации от 19.02.1993 (далее – договор от 19.02.1993) акционерное общество  закрытого типа «ПМК-117» приобрело у Фонда государственного имущества  Республики Карелия имущество Сортавальской передвижной механизированной  колонны № - 117. Перечень имущества, передаваемого в собственность, определен  в Приложении № 1. В данный перечень включено недвижимое имущество, в  отношении которого представлено заявление об установлении факта, имеющего  юридическое значение, а именно: - бытовка, здание склада, здание гаража- мастерских, здание кузницы, здание гаража.  

На основании договора от 19.02.1993 Фондом государственного имущества  Республики Карелия 30.06.1993 выдано свидетельство о собственности за № 81, из  которого следует, что покупатель, АОЗТ «ПМК-117» является владельцем  имущества, перечисленного в приложении. Приложение к свидетельству также  содержит сведения о вышеуказанном имуществе.  

20.10.2003 между Министерством государственной собственности  Республики Карелия и ЗАО «ПМК-117» заключен договор купли-продажи № 64  находящегося в государственной собственности земельного участка,  расположенного по адресу: 186790, 

<

...> из которого следует, что продавец передает, а покупатель принимает  в собственность земельный участок, на котором находятся: здание склада, здание  кузницы, здание гаража, здание гаража-мастерских и бытовка (принадлежащее  ЗАО «ПМК-117» на праве собственности на основании договора купли-продажи от  19.02.1993).  

В 2001 году организацией технической инвентаризации «Республиканский  государственный центр «Недвижимость» проводил государственный технический  учет вышеуказанных объектов недвижимости и находящихся в них помещений с  изготовлением технического паспорта. Установленная площадь зданий и  

наименование некоторых из них отличается от площади и наименования объектов,  указанных в приложении № 1 к договору от 19.02.1993.  

В связи с вышеуказанным обстоятельством в 2016 регистрация права  собственности ЗАО «ПМК-117», перехода права собственности к ФИО2 на  объекты недвижимости; бытовка, кадастровый номер 10:07:00000003386, здание  склада, кадастровый номер 10:07:00000007834, здание гаража-мастерских,  кадастровый номер 10:07:00000007835, здание кузницы, кадастровый номер  10:07:00000007837, здание гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836, была  приостановлена, что препятствует заявителю в регистрации права собственности в  порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что  и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим  заявлением.  

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого  производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для  возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Из содержания пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд рассматривает дела  об установлении факта владения и пользования юридически лицом или  индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим  собственным.  

В силу части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса  российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов,  имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность  получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и  если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не  предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.  

 Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ЗАО «ПМК- 117» с 19.02.1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет бытовкой,  кадастровый номер 10:07:00000003386, зданием склада, кадастровый номер  10:07:00000007834, зданием гаража-мастерских, кадастровый номер  10:07:00000007835, зданием кузницы, кадастровый номер 10:07:00000007837,  зданием гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836 как своими собственными.  Данный факт не оспорен заинтересованными лицами.  

Кроме того, судом принимается во внимание, что в соответствии с  представленными в материалами дела документами ЗАО «ПМК-117» является  собственником вышеуказанного имущества и приостановление регистрации права  собственности связано с расхождением по техническим характеристикам объектов  недвижимости, поскольку в 2001 году при проведении инвентаризации был  проведен более корректный обмер помещений.  

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственного  комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и  организации закупок, заявленный объект недвижимости в реестрах  

государственного и муниципального имущества не числится. Правопритязания со  стороны перечисленных лиц на него не заявлены.  

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и  непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием  для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», пункт 21 постановления  Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).  

Поскольку материалами дела подтверждается установление факта не  связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного  арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный  порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт,  об установлении которого заявлено требование, порождает юридические  последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  заявленное ЗАО «ПМК-117» требование является обоснованным, подтверждено  материалами дела и подлежит удовлетворению.  

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во  внимание волеизъявление заявителя и характер заявленного требования, как  следствие, относит расходы по оплате госпошлины за рассмотрение данного дела  на заявителя.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и  непрерывного владения закрытым акционерным обществом «ПМК -117»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) недвижимым имуществом как  своим собственным с 19.02.1993 в отношении следующих объектов  недвижимости:  

- бытовка, кадастровый номер 10:07:00000003386, год постройки не  установлен, общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,2 кв.м;  

- здание склада, кадастровый номер 10:07:00000007834, год постройки не  установлен, общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,3 кв.м.;  

- здание гаража-мастерских, кадастровый номер 10:07:00000007835, год  постройки 1973, общая площадь (по внутреннему обмеру) 193,7 кв.м.;  

- здание кузницы, кадастровый номер 10:07:00000007837, год постройки  1950, общая площадь (по внутреннему обмеру) 30,6 кв.м;  

- здание гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836, год постройки 1955,  общая площадь (по внутреннему обмеру) 394,8 кв.м,  

расположенных по адресу: 

<

...>.  

2. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

 Судья С.Ф. Маркин