АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14670/2024 

23.10.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.10.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 23.10.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алтуховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП: 313380121900040)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП: 319385000054045) 

о взыскании 100 511 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3, доверенность, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 80 000 руб., коммунальных платежей в размере 20 511 руб.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды №14ИП-22 от 19.07.2022г. 

Определением суда от 12.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, представив доказательства направления в адрес ответчика счетов на оплату.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о  рассмотрении дела и назначении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения об отложении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие представителя ответчика.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.10.2024 до 17.10.2024 до 14 час. 30 мин.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 19.07.2022 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №14ИП-22, по условиям пункта 1.1 которого арендатор обязался передать субарендатору во временное владение и пользование промтоварный магазин, назначение нежилое, общей площадью 41,6 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:26:040105:368:43/11.

Согласно акту приема-передачи (приложение №1 к договору) арендатор передал, а субарендатор принял нежилые помещения по договору субаренды №14ИП-22 от 19.07.2022г. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 20 000 руб. в месяц и вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.6 договора стороны предусмотрели, что платежи, не включенные в арендную плату, оплачиваются субарендатором отдельно на основании счета, выставленного арендатором на основании счетов ресурсоснабжающих организаций (электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водяные стоки, вывоз мусора). 

В связи с наличием задолженности, ИП ФИО1 обратился с претензией от 25.06.2024 к ИП ФИО2  об уплате арендных платежей по договору субаренды №14ИП-22 от 19.07.2022 в срок до 30.06.2024, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднайм) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм), предоставлять арендованное имущество в пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды нежилого помещения, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывалось выше, по условиям договора (пункт 2.1 договора) арендная плата составляет 20 000 руб. в месяц, оплата которой (пункт 2.2. договора) производится не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.6 арендатор выставил субарендатору счетанаа оплату коммунальных ресурсов, выставленных ИП ФИО1 собственником помещения, согласно договору аренды №12ИП-22 от 01.07.2022, в сумме 20 511 руб. 43 ком., из расчета за январь 2024 года в размере 4 081 руб. 48 коп., февраль 2024 – 4 131 руб. 66 коп., март 2024 года 4 125 руб. 77 коп., апрель 2024 года – 4 299 руб. 44 коп., май 2024 года 3 873 руб. 08 коп.

Согласно составленному истцом расчету арендной платы и соответственно задолженности, произведенному исходя из размера арендной платы, установленной договором, задолженность ответчика по арендной плате по договору субаренды №14ИП-22 от 19.07.2022 за период с января по июнь 2024 года составляет 80 000 руб., по коммунальным расходам  с января по май 2024 года - 20 511 руб., а всего – 100 511 руб.

Расчет задолженности проверен арбитражным судом, является верным и ответчиком не оспорен.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору субаренды №14ИП-22 от 19.07.2022. 

 Определением,  направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды №14ИП-22 от 19.07.2022 в размере 100 511 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 4 015 руб., которая оплачена истцом при подаче иска и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 319385000054045) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП 313380121900040) 100 511 руб. задолженности и 4 015 руб. расходов по госпошлине, а всего 104 526 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                И.П.Дягилева