Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-25230/2020

23 декабря 2020 года

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 16 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2020 года.

 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.О.Кремер, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй Сити» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору займа; обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3, по доверенности от 24.09.2020, диплом, паспорт, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, уведомленных  о времени и месте судебного заседания  надлежащим образом,

                                          У С Т А Н О В И Л:

  общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй Сити» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик 1) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 2) о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа № 06-09/19-ЗА от 06.09.2019 в размере 2 500 000 руб. 00 коп., процентов за пользование суммой займа в размере 987 385 руб., с их последующим начислением на сумму основного долга  по ставке 4, 8 % в месяц, начиная с 07.09.2020 по день погашения суммы основного долга, неустойки в размере 228 415 руб.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2   и заложенное им по Договору залога (недвижимого имущества) от 06.09.2019,  а именно:

- нежилое помещение, площадью 10,7  кв.м., адрес: г.Пермь  Индустриальный район, ул.Мира, д.41 стр. В, кадастровый номер 59:01:4410836:1042;

- нежилое помещение, площадью 84,1 кв.м., адрес: г.Пермь  Индустриальный район, ул.Мира, д.41 стр. В, кадастровый номер 59:01:4410836:1041.

  Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле,  о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству, в судебное заседание представителей не направили.  Отзыв суду не представили.

 В соответствии со ст. 136 АПК РФ, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст.ст. 136, 137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил. 

Между истцом (займодавец) и ответчиком1 (заемщик) 06.09.2019 заключен договор процентного денежного займа № 06-09/19-ЗА, согласно п. 1.1 которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

 П. 1.2 договора предусмотрено, что предоставление денежных средств по настоящему договору производится заимодавцем заёмщику по частям  в сроки, предусмотренные пунктами 1.3 настоящего договора. Сумма займа передаётся Заёмщику в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Заёмщика, либо третьего лица, указанного в п. 1.3.1 настоящего договора (подтверждением выдачи суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой Банка об исполнении, выдаваемое Заимодавцу). Датой предоставления суммы займа (её части) считается дата списания суммы займа с расчетного счёта Заимодавца.

Согласно п. 1.3 договора сумма займа предоставляется заемщику заимодавцем в следующем порядке:

Денежные средства в размере 1 549 032 руб. 00 коп. по поручению заемщика перечисляются на счет общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Актив Финанс Групп» в счет погашения обязательств общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЕКС» и ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Актив Финанс Групп» по договору денежного займа № 100-06/16-ЗА от «23» июня 2016 года в назначении платежа указать: «Оплата в счет погашения задолженности по договору займа № 100-06/16-ЗА от «23» июня 2016 года за ООО "СК АЛЕКС" и ФИО2» в течение 1-го рабочего дня следующего за днем подписания настоящего Договора займа (п.1.3.1 договора ).

Оставшаяся сумма займа в размере 950 968 руб. 00 коп. предоставляется заёмщику не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты выполнения заёмщиком последнего из условий:подписания договора займа, Договора залога (ипотеки);предоставления в Регистрирующий орган заявления Залогодателя и Залогодержателя о государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества на основании Договора залога и предоставления в Регистрирующий орган необходимых документов;предоставление заёмщиком заимодавцу последнего из следующих документов: сканированной копии договора займа, договора залога недвижимого имущества переданного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 4 настоящего договора, где имеются отметки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие наличие ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) недвижимого  имущества (предмета ипотеки) в пользу займодавца (п.п. 1.3.2, 1.3.2.1, 1.3.2.2, 1. 3.2.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора, сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременно разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее 06.09.2020 включительно.

Как указано в п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что обязательства Заёмщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом следующего имущества:

- Нежилое помещение, площадь - 10,7 кв. м., этаж 3. Адрес (местоположение): Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 44, строение В. ФИО4 номер: 59:01:4410836:1042.

- Нежилое помещение, площадь - 84,1 кв. м., этаж 3. Адрес (местоположение): Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строение В. ФИО4 номер: 59:01:4410836:1041.

4.2.По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 3 000 000 руб.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании:

-отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки, либо иного независимого оценщика.Предмет ипотеки, указанный в пункте 4.1 настоящего договора, принадлежит ФИО2 на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2014г. №5/2012, Договор купли -продажи земельного участка от 06.09.2010; о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2015 года сделаны записи регистрации № 59-59/023-59/021/401/2015-6357/1, №59-59/023-59/021/401/2015-6353/1 наименование органа зарегистрировавшего право - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю) (п.п. 4.2, 4.3 договора).

В обеспечение  исполнения обязательств  по договору процентного денежного займа 06.09.2019 заключен следующие договор залога (недвижимого имущества) между  АзоевымРезо Саввичем (залогодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй Сити» (залогодержатель).

Согласно п. 1.1 договора залога предметом настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, площадь - 10,7 кв. м., этаж 3. Адрес (местоположение): Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строение В. ФИО4 номер: 59:01:4410836:1042.

- Нежилое помещение, площадь - 84,1 кв. м., этаж 3. Адрес (местоположение): Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 41, строение В. ФИО4 номер: 59:01:4410836:1041.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем внесена запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимости 10.09.2019.

В п. 2.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет       3 000 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора, предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств индивидуального предпринимателя ФИО1 возникших на основании Договора процентного денежного займа № 06-09/19-ЗА от «06» сентября 2019 года заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Строительная компания «Строй Сити».

Как следует из материалов дела, заемщик допустил нарушение договора займа, задолженность по процентного денежного займа № 06-09/19-ЗА составляет 2 500 000 руб.01.10.2020.04.2018 и 26.04.2018 была направлена досудебная претензия  с просьбой принять меры к погашению задолженности (л.д. 15-16).

Ввиду оставления без ответа и без удовлетворения указанной выше претензии,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить проценты за пользование суммой займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить  полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору процентного денежного займа № 06-09/19-ЗА от 06.09.2020 не погашена, размер задолженности подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности в сумме 2 500 000 руб. 00 коп. обосновано, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в сумме 987 385 руб. 00 коп. за период с 10.09.2019 по 06.09.2020.

В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу в порядке предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 3,5 % в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушен заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1  день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,8 % в месяц от остатка суммы займа без формирован нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика. 

Проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 06 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно соответствии с Графиком платежей (п. 2.3 договора).

Расчет процентов, представленный в материалы дела истцом, судом проверен и признан обоснованным в указанной сумме. 

Также судом рассмотрено требование истца о последующим начислении процентов на сумму основного долга  в размере 2 500 000 руб. 00 коп., начиная с 07.09.2020 по день фактической  уплаты долга по ставке 4, 8 % в месяц.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на сумму процентов в размере 228 415 руб.  за период с 08.10.2019 по 25.09.2020.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Расчет пеней, представленный в материалы дела истцом, судом проверен и признан обоснованным в указанной сумме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ  истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком  обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору  обратить взыскание на предмет залога.

Обращение взыскания допускается, если должник обладает вещно-правовым титулом в отношении имущества, которое является предметом удержания.

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 807, 811, ГК РФ, 65 АПК РФ.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы  на уплату  государственной пошлины относятся на ответчиков: пошлина по имущественному требованию о взыскании долга 41579 руб. относится на ответчика1, по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество  6000 руб. в равных долях на обоих ответчиков 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170,176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  3 715 800 руб. 00 коп., в том числе  2 500 000  руб. 00 коп. основного долга по возврату займа, 987 385 руб. 00 коп. процентов за пользование  займом с их последующим начислением на сумму основного долга  по ставке 4, 8 % в месяц, начиная с 07.09.2020 по день погашения суммы основного долга,  228 415 руб. 00 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов, а также 44 579 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В счет погашения задолженности по договору процентного денежного займа № 06-09/19-ЗА от 06.09.2019 обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение, площадью 10,7  кв.м., адрес: г.Пермь  Индустриальный район, ул.Мира, д.41 стр. В, кадастровый номер 59:01:4410836:1042;

- нежилое помещение, площадью 84,1 кв.м., адрес: г.Пермь  Индустриальный район, ул.Мира, д.41 стр. В, кадастровый номер 59:01:4410836:1041.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 000 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.О. Кремер