АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3515/2023

25 сентября 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Байкалтур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки, расторжении договора аренды, обязании передать лесной участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства (далее – агентство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Байкалтур» (далее – общество) о:

- взыскании 114 769 рублей 08 копеек, в том числе 109 634 рублей 46 копеек – задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 97-08 от 14.11.2008 за 1 квартал 2023 года, 5 134 рублей 62 копеек – неустойки за период с 22.03.2023 по 13.04.2023;

- расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 97-08 от 14.11.2008;

- обязании возвратить в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать лесной участок площадью 53,6 га, имеющий местоположение: Республика Бурятия, муниципальное образование «Кабанский район», в границах Бабушкинского лесничества, Клюевского участкого лесничества, квартал 21, выделы 4,5,6,7,8.

Определением суда от 06 июня 2023 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением от 21 июля 2023 года суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается заказным письмом № 67000885926858, возвращено по истечении срока хранения.

В предварительном судебном заседании 11 сентября 2023 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 18 сентября 2023 года.

Предварительное судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между агентством (арендодатель) и ООО «Байкалтур» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности № 97-08 от 14.11.2008, по условиям которого в соответствии со статьями 72, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения Республиканского агентства лесного хозяйства от 07.11.2008 № 287-рл «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации» арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду лесной участок, общей площадью 53,6 га, местоположением: Республика Бурятия, муниципальное образование «Кабанский район», в границах Бабушкинского лесничества, Клюевского участкового лесничества, квартал 21, выделы 4,5,6,7,8.

Схема расположения лесного участка и его характеристика согласованы в приложениях № 1, № 2 к договору. 

Границы лесного участка определены планом лесного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

Участок передан арендатору для использования в целях осуществления рекреационной деятельности на площади 53,6 га (приложение № 3). 

Расчет размера арендной платы в минимальном размере приведен в пункте 2.1 договора № 97-08 от 14.11.2008, арендная плата в части превышения минимального размера определена в соответствии с протоколом о результатах лесного конкурса от 24.06.2004 № 1, договором аренды участка лесного фонда от 24.06.2004, согласно которому процент повышения начальной цены составил 20%.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, арендная плата на момент подписания договора составляет 181 175 рублей в год, в том числе: 

а) в федеральный бюджет вносится минимальный размер арендной платы, по нормативу 100%, которая составляет 150 979 рублей в год, 

б) в республиканский бюджет вносится арендная плата в части превышающей ее минимальный размер, по нормативу 100%, которая составляет 90 196 рублей в год.

Арендная плата исчисляется и вносится с даты государственной регистрации договора аренды лесного участка (пункт 2.3 договора).

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к договору один раз в квартал, со сроком уплаты не позднее 10 календарных дней до начала очередного квартала, на основании счетов, выдаваемых арендодателем, и представляет арендодателю в течение месяца, для администрирования платежей, копии документов, подтверждающих произведенную оплату (пункт 2.4).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что арендная плата в течение срока действия договора может изменяться в соответствии с действующим законодательством. При изменении устанавливаемых Правительством Российской Федерации ставок платы за единицу площади земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету пропорционально изменению ставок платы. Уточнение начислений арендной платы производится в части платежей, имеющих сроки уплаты после даты изменения ставок.

Срок действия договора – 49 лет (пункт 7.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 23.12.2008, что подтверждается номером регистрации 03-03-53-09/013/2008-036.

Участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 23.12.2008.

Агентством 28.04.2023 в адрес общества направлена претензия, в которой содержалось требование об оплате задолженности по договору № 97-08 от 14.11.2008, образовавшейся по состоянию на 24.03.2023, и предложение расторгнуть указанный договор аренды, в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности в установленный срок.

Неисполнение обществом данного требования агентства в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 97-08 от 14.11.2008, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды участка лесного фонда.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия спорного договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, суд на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о заключенности указанного договора.

Факт передачи лесного участка в аренду по договору подтверждается актом приема-передачи от 23.12.2008.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика за первый квартал 2023 года, в соответствии с расчетом истца, составляет 109 634 рубля 46 копеек, в том числе 91 361 рубля 65 копеек – в федеральный бюджет, 18 272 рубля 81 копейка – в республиканский бюджет.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Ответчиком доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 109 634 рублей 46 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга на основании статей 309, 310 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 97-08 от 14.11.2008 за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 22.03.2022 по 31.05.2023 на сумму 5 134 рубля 62 копейки. 

Ответчиком контррасчет начисленной неустойки не представлен.

Представленный расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора. 

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга и неустойки в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора № 97-08 от 14.11.2008, в обоснование которого арендодатель ссылается на неуплату арендатором арендных платежей суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из абзаца 5 пункта 6.3 договора № 97-08 от 14.11.2008, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором требований законодательства, в том числе невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-7564/2022, дела № А10-1168/2023, и, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у общества имеется задолженность по договору № 97-08 от 14.11.2008 за 3-4 кварталы 2022 года.

При отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендным платежам за 3-4 кварталы 2022 года, суд считает, что истцом доказано наличие обстоятельств – невнесение обществом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендных платежей, с наличием которых закон (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает право суда расторгнуть досрочно договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно претензии от 24.03.2023 истец потребовал у ответчика в срок до 23.04.2023 погасить имеющуюся задолженность. В случае неуплаты задолженности в установленный срок обществу предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Указанная претензия направлена обществу, что подтверждается сведениями с информационного ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» АО «Почта России» (почтовое отправление № 67123069020330).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендатором более двух раз подряд арендных платежей по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор № 97-08 от 14.11.2008, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая тот факт, что доказательств возврата объекта аренды материалы дела не содержат, договор № 97-08 от 14.11.2008 расторгнут судом, требование истца об обязании ответчика возвратить агентству в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда лесной участок площадью 53,6 га, имеющий местоположение: Республика Бурятия, муниципальное образование «Кабанский район», в границах Бабушкинского лесничества, Клюевского участкого лесничества, квартал 21, выделы 4,5,6,7,8, суд, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает обоснованным, правомерными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования об обязании ответчика передать лесной участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с требованиями истца.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 10 443 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкалтур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>) 109 634 рубля 46 копеек – основного долга, 5 134 рубля 62 копейки – неустойки.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности № 97-08 от 14.11.2008.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Байкалтур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать лесной участок площадью 53,6 га, имеющий местоположение: Республика Бурятия, муниципальное образование «Кабанский район», в границах Бабушкинского лесничества, Клюевского участкового лесничества, квартал 21, выделы 4,5,6,7,8.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкалтур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 443 рубля – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              А.О. Коровкина