АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г.Воронеж                                                                                                 Дело № А14-4729/2023

« 2 » августа 2023 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Барковой Е.Н..

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Харлан», г.Воронеж, ОГРНИП 1033600114833, ИНН 

<

***>,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о понуждении к подписании договора купли-продажи земельного участка,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель, по доверенности от 15.02.2023, 

от ответчика – ФИО3, представитель, по доверенности № 12/2 от 09.01.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Харлан» (далее – истец, ООО «Харлан») обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – ТУ Росимущества в Воронежской области) об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:7326, площадью 4866 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в редакции, приведенной в исковом заявлении, в том числе с указанием в пункте 2.1 договора, что цена участка составляет 322040 руб. 40 коп., НДС не облагается.

Определением суда от 29.03.2023 принято исковое заявление ООО «Харлан», возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 16.05.2023.

В представленном суду 12.04.2023 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» письменном отзыве на иск ответчик не согласился с заявленным требованием, указывая следующее:

- спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и передан по договору аренды от 12.12.2016 ООО «Харлан»;

- на указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0208079:5162, площадью 2455,5 кв.м, принадлежащее ООО «Харлан» на праве собственности;

- в адрес ТУ Росимущества в Воронежской области 20.02.2023 поступило обращение истца о предоставлении спорного земельного участка в собственность на основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ);

- собственник здания или сооружения, расположенного на публичном земельном участке, вправе приватизировать его в границах и площади, определенных с учетом необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения; 

- условием приобретения права на земельный участок, необходимого для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого земельного участка;

- в рассматриваемом случае площадь нежилого здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке составляет 50,46 % площади земельного участка, вместе с тем доказательств обоснованности и соразмерности испрашиваемой площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:7326, необходимой для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно с заявлением, ООО «Харлан» не представлены, в связи с чем, возможность принятия ТУ Росимущества в Воронежской области решения о предоставлении земельного участка в собственность истцу отсутствовала.

Истцом 16.05.2023 в материалы дела представлены пояснения по иску с приложением копии экспертного исследования № 2382/6 от 03.05.2023 по вопросу необходимой и достаточной площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:7326 для использования и обслуживания расположенных на нем объектов.

Протокольным определением суда от 16.05.2023 окончена подготовка дела к судебному разбирательству, которое, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, назначено на 19.07.2023.

В судебном заседании 19.07.2023 представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании 19.07.2023 пояснил, что ответчик не возражает против заключения с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка, однако стоимость данного земельного участка должна быть установлена в размере его кадастровой стоимости и составить 12881615 руб. 82 коп.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.07.2023 до 26.07.2023.

От ответчика 26.07.2023 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступил отзыв на иск, содержащий обоснование невозможности продажи спорного земельного участка истцу по льготной цене.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Воронежского гор совета депутатов трудящихся № 154 от 26.02.1962 «О закреплении земельных участков по ул. Солнечной за заводом «Тяжмехпресс», институтом «ЭИНКМАШ», ТЕЦ-2 и заводом ж.б. изделий № 1 треста «Стройдеталь» заводу «Тяжмехпресс» был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 28 га. 

Актом установления и согласования границ земельного участка от 24.05.2002 выполненным на основании постановления исполнительного комитета Администрации г. Воронежа № 20 от 08.01.1998 были определены границы земельного участка, фактически занимаемого заводом «Тяжмехпресс». Земельный участок, расположенный по ул. Солнечная 31, площадью 27 6635 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:0208079:22.

Постановлением администрации города Воронежа № 2192 от 22.11.2002 (с изменениями, внесенными постановлением № 1640 от 21.07.2003) из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:22, площадью 27 6635 кв.м., предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования заводу «Тяжмехпресс», был изъят земельный участок площадью 8 910 кв.м. Изъятый у завода «Тяжмехпресс» земельный участок, площадью 0,8910 га, фактически занимаемый производственной базой предоставлен ООО «Ясень» в аренду сроком на 49 лет.

Распоряжением правительства РФ №902-р от 29.06.2005 года был утвержден перечень № 20:293 земельных участков, расположенных на территории Воронежской области в границах г. Воронежа, на которые у Российской Федерации возникает право собственности. Согласно данного перечня, земельный участок 36:34:0208079:22 площадью 27 6635 кв.м., был отнесен к собственности Российской Федерации.

На основании распоряжения Территориального управления от 01.07.2008 № 199-р «О разделе земельного участка 36:34:0208079:22, находящегося в федеральной собственности, на двадцать пять земельных участков», из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:22 площадью 276635 кв.м. были образованы земельные участки, в том числе изъятый Постановлением администрации города Воронежа № 2192 от 22.11.2002 земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:34, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 8 910 кв.м.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:34 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 36:34:0208079:7326 площадью 4 866 кв.м., 36:34:0208079:7327 площадью 4 044 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:7326 передан по договору № 223-з-2016 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 12.12.2016, ООО «Харлан». На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0208079:5162, площадью 2455,5 кв.м., принадлежащие ООО «Харлан» на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Харлан» 20.02.2023 обратилось в ТУ Росимущества в Воронежской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0208079:7326, с установлением выкупной цены в размере 2,5 % от кадастровой стоимости.

Отсутствие сведений о принятом ответчиком решении по  указанному обращению в разумный срок (более 30 дней) послужило причиной обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлена копия ответа от 22.03.2023 на обращение ООО «Харлан», в котором ТУ Росимущества указало, что собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого непосредственно объектом недвижимости и необходимого для использования данного объекта, однако не освобождается от обязанности предоставить обоснование размера испрашиваемого земельного участка для эксплуатации находящегося на нем объекта недвижимости. Учитывая, что доказательств обоснованности и соразмерности испрашиваемой площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:7326, необходимой для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, с заявлением ООО «Харлан» не представлены, возможность принятия ТУ Росимущества в Воронежской области решения о предоставлении в собственности земельного участка отсутствует.

Истцом, в свою очередь, в материалы дела представлена копия экспертного исследования № 2382/6 от 03.05.2023, подготовленного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Согласно выводам эксперта, с учетом имеющегося расположения зданий строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0208079:7326 по адресу: 

<

...>, а также с учетом необходимой площади земельного участка для осуществления проезда, выполнения погрузочно-разгрузочных работ, маневрирования техники, стоянки транспортных средств, хранения грузов, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:7326 по адресу: 

<

...> в размере 4866 кв.м, является полностью необходимой и достаточной для эксплуатации, использования и обслуживания расположенных на нем объектов по их функциональному назначению.

В ходе рассмотрения дела суду представлен подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208079:7326, площадь 4866 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная база, адрес (местоположение): 

<

...> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

В пункте 2.1 представленного суду договора указано, цена участка составляет 322040 руб. 40 коп., НДС не облагается.

Со стороны продавца (ТУ Росимущества в Воронежской области) указанный договор подписан с учетом протокола разногласий.

Из представленного суду протокола разногласий, подписанного продавцом, усматривается, что пункт 2.1 договора согласовывается в редакции продавца, предусматривающей, что цена участка составляет 12881615 руб. 82 коп., НДС не облагается.

В протоколе разногласий также изменена редакция приложения № 2 к договору (Расчет цены выкупа земельного участка).

Указанный протокол разногласий не подписан истцом (покупателем).

Рассмотрев представленные по делу материалы и исследовав их, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательством порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми  актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Абзацами 3 и 4 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137- ФЗ также указано, что при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Абзацами 2, 3 и 4 пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона установлено, что с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если в период со дня вступления в силу Вводного закона, то есть с 10.11.2001 до 01.07.2012 г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также если такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок площадью 28 га, фактически занимаемый заводом, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования заводу «Тяжмехпресс» в 1962 году.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Воронежской области от 01.07.2008 № 199-р, находящийся в собственности Российской Федерации и предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования заводу «Тяжмехпресс» земельный участок, площадью 276635 кв.м с кадастровым номером 36:34:0208079:22 был разделен на 25 земельных участков, в результате чего, в том числе, был образован земельный участок площадью 8910 кв.м., с кадастровым номером 36:34:02:08079:0035.

При этом, на основании постановления Администрации города Воронежа № 2192 от 22.11.2002 часть ранее предоставленного заводу «Тяжмехпресс» земельного участка площадью 0,8910 га, фактически занимаемая производственной базой, была изъята и предоставлена в аренду ООО «Ясень», являющегося собственником находившихся на участке объектов; в пользовании завода остался земельный участок площадью 26,7725 га.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что при изъятии части земельного участка у завода «Тяжмехпресс» и передаче его в аренду ООО «Ясень» произошло переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Указанное действие имело место в период, предусмотренный положениями пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона.

В дальнейшем указанный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 36:34:0208079:7326 площадью 4866 кв.м, и 36:34:0208079:7327, площадью 4044 кв.м.

Исходя из положений пункта 2.2. статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ, право выкупа земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона, предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка достаточно установить факт своевременного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Поскольку правопредшественником ООО «Харлан» право на льготный выкуп земельного участка реализовано не было, к истцу при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке перешло право выкупа земельного участка по льготной цене. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, стороны должны руководствоваться Федеральным законом №137-ФЗ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец относится к категории лиц, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка, установленный пунктом 1 статьи 2 Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ и имеет право приобрести спорный земельный участок по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка, из которой продавцом рассчитана цена выкупа  составляет 12881615 руб. 82 коп. 

Поскольку пункт 2.2. статьи 3, пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» содержит императивную норму о размере выкупной стоимости земельного участка, стороны не вправе своим соглашением изменять размер выкупной стоимости земельного участка. Следовательно, в данной части предлагаемая продавцом в протоколе разногласий редакция договора противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об урегулировании разногласий при заключении договора и обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:7326, площадью 4866 кв.м, расположенным по адресу 

<

...> в редакции покупателя, предусматривающей цену земельного участка в размере 322040 руб. 40 коп.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в размере 6000 руб. Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением № 16 от 21.03.2023 была уплачена государственная пошлина в установленных порядке и размере, в связи с чем, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Обязать  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Харлан» (г.Воронеж, ОГРНИП 1033600114833, ИНН 

<

***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:7326, площадью 4866 кв.м, расположенным по адресу 

<

...> в следующей редакции:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя ФИО4, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63 и Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 31.08.2021 № 1610 л/с с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Харлан», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны,

при совместном упоминании в тексте настоящего Договора именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.   Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель -принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок скадастровым номером 36:34:0208079:7326, площадь 4866 кв.м, категория земель: землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная база, адрес(местоположение): 

<

...> (далее - Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Участок принадлежит Российской Федерации на праве собственности, о чем в Едином государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись от 36-36/001-36/001/042/2016-510/1.

1.2.     Участок находится в пользовании у Покупателя на основании Договора аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, №223-з-2016 от 12.12.2016, запись ограничения (обременения) права в ЕГРН от 36:34:0208079:7326-36/001/2017-1.

1.3. На Участке расположены принадлежащие Покупателю на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

 

№

п/п

Кадастровый номер объекта недвижимости

Наименование объекта недвижимости, адрес

Площадь, кв.м

Запись государственной регистрации (вид, дата, номер)

1

36:34:0208079:5162

Нежилое здание, 

<

...>

2455,5

Собственность, 36-34-158/2003-87 от 21.08.2003

2. Расчеты по договору

2.1. Цена Участка составляет 322 040 (триста двадцать две тысячи сорок) рублей 40 копеек, НДС не облагается.

2.2.  Покупатель оплачивает цену Участка, указанную в п. 2.1 Договора, в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

2.3.  Полная оплата общей стоимости Участков должна быть произведена до регистрации перехода права собственности Покупателя на Участок.

Получатель платежа - ИНН 

<

***>, КПП 366401001, УФК по Воронежской области (ТУ Росимущества в Воронежской области, л/с 

<

***>)

ОКТМО 20701000.

Наименование банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖ г. Воронеж// УФК по Воронежской области

Расчетный счет 

<

***>  

Корреспондентский счет 40102810945370000023 БИК 012007084

Назначение платежа - КБК 167 11406021016000430 «Доходы от продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений)».

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1.  Участок публичным сервитутом не обременен.

3.2.  Ограничения в использовании отсутствуют.

4. Права и обязанности

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить общую стоимость Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.2.2.     Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3.     С момента подписания и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.4.     За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и предоставить копию документа о государственной регистрации Продавцу в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации.

5. Ответственность сторон

5.1.  Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приобретение Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

5.2.  Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3.  За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,3% от общей стоимости Участка за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.4. Договора с указанием КБК.

6. Прочие условия

6.1.  Поскольку Участок находится на момент заключения настоящего Договора в аренде у Покупателя и фактически передан во владение Покупателя, подписания передаточного акта не требуется. Обязанность Продавца по передаче земельного участка считается исполненной в момент заключения настоящего Договора.

6.2.  Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на данный Участок.

6.3.  Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на  Участок   по   Договору,   и   изменений   к   Договору   в   органе,   осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несет Покупатель.

6.4.  Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон.

6.5.  Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.6.  Неотъемлемой частью Договора являются:

-  Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (приложение №1).

-  Расчет цены выкупа земельного участка (приложение №2).

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Харлан» (г.Воронеж, ОГРНИП 1033600114833, ИНН 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                                       Е.Н. Баркова