АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2024 года

Дело № А33-21371/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 03 декабря 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Роща" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>);

- Администрации Советского района в городе Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО2, представителя по доверенности от 29.02.2022, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом (до и после перерыва – 14.11.20241, 27.11.2024, 03.12.2024);

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 21.12.2023, личность удостоверена, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом (до и после перерыва – 14.11.20241, 27.11.2024, 03.12.2024);

от третьего лица (индивидуального предпринимателя ФИО1): ФИО1, действующего на основании выписки из ЕГРИП, личность удостоверена паспортом (до перерыва – 14.11.2024),

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва 03.12.2024),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ягуповой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Роща" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 122 556,22 руб.;

- суммы пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с "11" сентября 2023 г. по "09" июля 2024 г. в размере 9 979,13 руб.;

- суммы пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2024 по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности 122 556,22 руб. за каждый день просрочки;

- задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 48 739,86 руб.;

- суммы пени за несвоевременно и (или) не полностью уплату взносов на капитальный ремонт за период с "11" сентября 2023 г. по "09" июля 2024 г. в размере 2 125,62 руб.;

- суммы пени за несвоевременно и (или) не полностью уплату взносов на капитальный ремонт за период со дня следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной за период в срок суммы задолженности 48 739, 86 руб. за каждый день просрочки.

Определением от 19.07.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.07.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 01.10.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Определением от 01.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуального предпринимателя ФИО1; Администрацию Советского района в городе Красноярска.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Третье лицо изложило позицию по делу, представило в судебном заседании дополнительные документы.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 27 ноября 2024 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 34 мин. 27 ноября 2024 года в присутствии в судебном заседании: от истца: (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО2, представителя по доверенности от 29.02.2022,  от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 21.12.2023.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

26.11.2024 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2023 по 30.06.2024  в размере 122 556 рублей 22 копейки;  пени в размере 9 979 рублей 13 копеек; пени по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 35 мин. 03 декабря 2024 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 37 мин. 03 декабря 2024 года в присутствии в судебном заседании: от истца: (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО2, представителя по доверенности от 29.02.2022, от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 21.12.2023.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 03 декабря 2024 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 30 мин. 03 декабря 2024 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Роща" по решению собственников, оформленному протоколом общего собрания № 1/23/Л28 от 25.04.2023, избрана управляющей  организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО Управляющая компания "Роща" осуществляет управление в соответствии с договором управления от 25.04.2023. Тариф на управление, содержание и текущий ремонт мест общего пользования утвержден протоколом общего собрания № 1/23/Л28 от 25.04.2023 в размере 22,82 руб. на 2023-2024 годы (вопрос 12).

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 183-ДЛ/03 от 14.06.2023 многоквартирный жилой дом включен в лицензию общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Роща" с 01.07.2023.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение (413,4 кв.м.) № 334, расположенное по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск с 01.03.2006.

Из Выписки и представленного  в материалы дела договора аренды также следует, что в период с 09.01.2020 по 09.01.2025 нежилое помещение (часть помещения площадью 324,5 кв.м.) сдается в аренду по договору № 14031 от 09.01.2020 (дата государственной регистрации 19.03.2020) ФИО1.

Из расчета истца следует, что у ответчика как собственника помещения за период с 01.07.2023 по 30.06.2024  образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 122 556,22 руб.

В связи с тем, что оказанные услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензией (требованием) о погашении образовавшейся задолженности за период с 01.07.2023 по 30.06.2024  в размере 122 556,22 руб., пени в размере 7 771,04 руб. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения (письмо  № 11358 от 02.07.2024).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 122 556,22 руб.; пени в размере 9 979,13 руб.;  пени по день фактической оплаты.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие полномочий по несению расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. В соответствии с Распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.20007 № 46-р «Положение об администрации района в городе Красноярске» районная администрация осуществляет уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку часть помещения площадью 324,5 кв.м. предоставлена в аренду, обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в части спорных помещений должен нести арендатор.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из содержания представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорное нежилое помещение (413,4 кв.м.) № 334, расположенное по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск с 01.03.2006.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды) в отношении спорного помещения № 334, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленной протоколом общего собрания собственников помещений № 1/23/Л28 от 25.04.2023 (вопрос 12) в размере 22,82 руб. с 1 кв.м.

Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что спорное нежилое помещение в части площади передано третьему лицу по договору аренды, в связи с чем, обязанность по оплате содержания общедомового имущества и коммунальных услуг должно нести третье лицо отклоняются судом в силу следующего.

Согласно правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), вопрос N 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Суд отмечает, что само по себе возложение по условиям договора аренды на арендатора (третье лицо) обязанности заключить договор не свидетельствует о нивелировании у собственника обязанности по оплате содержания общедомового имущества и коммунальных ресурсов. Наличие договора аренды между третьим лицом и ответчиком не освобождает последнего от исполнения обязательств перед истцом, поскольку указанный договор на истца не распространяется.

Для возложения обязанности по оплате содержания общедомового имущества и коммунальных ресурсов на третье лицо определяющее значение имеет надлежаще оформленный прямой договор между арендатором (третьим лицом) и истцом и принятые в соответствии с ним обязательства по оплате за коммунальные услуги.

Учитывая, что в материалах отсутствуют доказательства заключения между истцом и третьим лицом договора об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд пришел к выводу, что обязанность по оплате оказанных услуг лежит на ответчике как на представителе собственника помещения.

При этом обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 122 556,22 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в отношении нежилого помещения № 334, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.08.2023 по 09.07.2024 в размере 9 979,13 руб., начисленной на сумму долга, возникшей за период июль 2023 года – май 2024 года.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически неверным, истцом расчет произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Периоды просрочки оплаты подлежат определению в порядке положений статьи 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, согласно расчету суда, обоснованным и подлежащим удовлетворению является размер пени за нарушение сроков внесения платежей за период июль 2023 года – май 2024 года в размере 9 878,99 руб. за период с 11.08.2023 по 09.07.2024.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,04

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0

10 083,04 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 083,04

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

10 083,04 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,58 р.

10 083,04

09.11.2023

09.07.2024

244

9,50 %

1/130

10 083,04 ? 244 ? 1/130 ? 9.5%

1 797,88 р.

Итого:

1 989,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,16

12.09.2023

11.10.2023

30

9,50 %

0

10 083,16 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 083,16

12.10.2023

10.12.2023

60

9,50 %

1/300

10 083,16 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,58 р.

10 083,16

11.12.2023

09.07.2024

212

9,50 %

1/130

10 083,16 ? 212 ? 1/130 ? 9.5%

1 562,11 р.

Итого:

1 753,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 082,13

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0

10 082,13 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 082,13

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

10 082,13 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,56 р.

10 082,13

09.01.2024

09.07.2024

183

9,50 %

1/130

10 082,13 ? 183 ? 1/130 ? 9.5%

1 348,29 р.

Итого:

1 539,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,05

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50 %

0

10 083,05 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 083,05

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50 %

1/300

10 083,05 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,58 р.

10 083,05

09.02.2024

09.07.2024

152

9,50 %

1/130

10 083,05 ? 152 ? 1/130 ? 9.5%

1 119,99 р.

Итого:

1 311,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 084,24

12.12.2023

10.01.2024

30

9,50 %

0

10 084,24 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 084,24

11.01.2024

10.03.2024

60

9,50 %

1/300

10 084,24 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,60 р.

10 084,24

11.03.2024

09.07.2024

121

9,50 %

1/130

10 084,24 ? 121 ? 1/130 ? 9.5%

891,68 р.

Итого:

1 083,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,64

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0

10 083,64 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 083,64

10.02.2024

09.04.2024

60

9,50 %

1/300

10 083,64 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,59 р.

10 083,64

10.04.2024

09.07.2024

91

9,50 %

1/130

10 083,64 ? 91 ? 1/130 ? 9.5%

670,56 р.

Итого:

862,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,64

13.02.2024

13.03.2024

30

9,50 %

0

10 083,64 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 083,64

14.03.2024

12.05.2024

60

9,50 %

1/300

10 083,64 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,59 р.

10 083,64

13.05.2024

09.07.2024

58

9,50 %

1/130

10 083,64 ? 58 ? 1/130 ? 9.5%

427,39 р.

Итого:

618,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,64

12.03.2024

10.04.2024

30

9,50 %

0

10 083,64 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 083,64

11.04.2024

09.06.2024

60

9,50 %

1/300

10 083,64 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

191,59 р.

10 083,64

10.06.2024

09.07.2024

30

9,50 %

1/130

10 083,64 ? 30 ? 1/130 ? 9.5%

221,06 р.

Итого:

412,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

11 638,69

11.04.2024

10.05.2024

30

9,50 %

0

11 638,69 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

11 638,69

11.05.2024

09.07.2024

60

9,50 %

1/300

11 638,69 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

221,14 р.

Итого:

221,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,69

14.05.2024

12.06.2024

30

9,50 %

0

10 083,69 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

10 083,69

13.06.2024

09.07.2024

27

9,50 %

1/300

10 083,69 ? 27 ? 1/300 ? 9.5%

86,22 р.

Итого:

86,22 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 083,65

11.06.2024

09.07.2024

29

9,50 %

0

10 083,65 ? 29 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 112 472,57 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 9 878,99 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, неисполнение указанной обязанности в установленный срок, суд приходит к выводу об обоснованном привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности.

В указанной части требование о взыскании пени за период с 11.08.2023 по 09.07.2024 признается обоснованным и подлежит частичному удовлетворению на сумму 9 878,99 руб. (пени за период задолженности июль 2023 года - май 2024 года, как заявлено истцом).

Истцом также заявлено о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

На момент вынесения решения (03.12.2024) неустойка за период с 11.08.2023 по 03.12.2024 составляет 21 565,45 руб. на сумму долга, образовавшуюся за период с июля 2023 года по май 2024 года как заявлено истцом.

Поскольку неустойка взыскана по 03.12.2024, денежное обязательство до вынесения решения не исполнено, требование истца о взыскании неустойки за последующий период с 04.12.2024 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на уточненную сумму 144 221,81 руб. составляет 5 327 руб.

Истцом уплачена при обращении в суд с исковым заявлением государственная пошлина на сумму 6 502 руб. платежным поручением № 271 от 15.07.2024.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований на 99,93 %, суд приходит к выводу о том, что 5 323 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает освобождение государственных органов и органов местного самоуправления, а также учреждений, выполняющих их функции, от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет, но не освобождает их от обязанности возмещения другой стороне по делу понесенных ею судебных расходов, в том числе расходов по уплате государственной пошлины (пункт 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах"). В связи с чем расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1 175 руб. по платежному поручению № 271 от 15.07.2024.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Роща" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 122 556,22 руб.  за период с 01.07.2023 по 30.06.2024, неустойку в размере 21 565,45 руб. за период с 11.08.2023 по 03.12.2024, неустойку, начисленную на сумму долга 122 556,22 руб. начиная с 04.12.2024 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 323 руб.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Роща" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 175 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 271 от 15.07.2024.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова