АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                     Дело А03-18639/2019

21 января 2020 года                       

 

Резолютивная часть решения изготовлена 20 января 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 января 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фестиваль», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Версаль»,              г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 1 232 115 руб. 24 коп., из них 1 193 671 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 21.09.2019 года по договору аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016 года и 38 444 руб. 20 коп. пени за период с 01.01.2019 года по 19.10.2019 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019 года, диплом ВСБ 0702681, выдан Алтайской академией экономики и права от 24.06.2004 года в                         г. Барнауле, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фестиваль», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 1 232 115 руб. 24 коп., из них 1 193 671 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 21.09.2019 года по договору аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016 года и 38 444 руб. 20 коп. пени за период с 01.10.2018 года по 19.10.2019 года.

Определением от 18.12.2019 года суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Версаль», г. Барнаул Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. 

12.12.2019 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество с ограниченной ответственностью «Фестиваль» по иску возражало, указывая, что при расчете задолженности по арендной плате истцом необоснованно учитывается площадь земельного участка, равная 26560 кв.м. Ответчик считает, что при расчете арендной платы должна учитываться площадь земельного участка в размере 22871 кв.м., которую занимает ответчик, что следует из дополнительного соглашения от 19.11.2015 года к договору аренды земельного участка № 13384 от 24.09.2008 года. В связи с чем, по расчетам ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 21.09.2019 года по договору аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016 года составляет 1 027 878 руб. 40 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений № 656998 42 14556 6, распечатанным с официального сайта «Почта России».

Истец на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что поскольку ответчик и третье лицо не обращались с заявлением об изменении размера используемой площади земельного участка, расчет площади для ответчика произведен исходя из условий договора аренды. 

Третье лицо по иску возражает, поддерживая доводы, указанные в отзыве на исковое заявление. 

На стадии исследования письменных материалов дела в судебном заседании объявлялся перерыв. 

Ответчик и истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец  представил ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей сторон. 

Истец представил контррасчет задолженности исходя из площади земельного участка в размере 22871 кв.м., уточнил исковое заявление, просит взыскать с ответчика 1 232 115 руб. 24 коп., из них 1 193 671 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 21.09.2019 года по договору аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016 года и 38 444 руб. 20 коп. пени за период с 01.10.2018 года по 19.10.2019 года.

На основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Представитель третьего лица пояснил, что арендные платежи вносил ранее исходя из условий договора аренды № 424 от 02.09.2016 года. 

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 02.09.2016 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фестиваль» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 424 (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель  сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок (далее – участок), находящийся  в муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Барнаул,  Индустриальный район, Павловский тракт, 180 с кадастровым номером 22:63:010334:89, площадью  6,0546 иди 60546 кв.м., для завершения строительства объекта  розничной торговли. (п. 1.1-1.3  договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 3 года с момента подписания договора сторонами.

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка и категории  арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками  арендной платы либо методическими  указаниями по ее  расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации. Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождение арендатора от уплаты  арендной платы.

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано 1.10.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2019 года.

В силу пункта 2.8 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, дифференцированных коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договора арендная плата исчисляется с даты его подписания, арендная плата по договору подлежит внесению арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. 

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 1 193 671 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 21.09.2019 года по договору аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016 года.

Истец направил ответчику требование № ПИ 3845/01-17/3 от 25.06.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из пункта 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, согласно  Приложению № 1 к договору  ООО «Версаль»  пользуется земельным участком площадью 33 986 кв.м.,  ООО «Фестиваль» - 26560 кв.м.

Возражая против исковых требований, ответчик и третье лицо указали на то, что согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2019 по делу №А03-14031/2019 является преюдициальным и установленные указанным решением следующие обстоятельства не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела: 

Согласно условиям договора аренды № 13384 от 24.09.2008, заключенному между  Администрацией города Барнаула и  ООО «Фестиваль» (арендатор) в редакции  дополнительного соглашения от 23.12.2014, ООО «Фестиваль» приняло в аренду следующие земельные участки  из земель населенных пунктов: земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности: участок площадью 3,3986 га, кадастровый номер 22:63:010334:73, по адресу: 

<

...>. 180; участок площадью 2,2871 га, кадастровый номер 22:63:010334:72, по адресу: г. Барнаул, прилегающий к восточной границе земельного участка по адресу: 

<

...>; участок площадью 0,3689 га, кадастровый номер 22:63:010334:71, по адресу: г. Барнаул, прилегающий к западной границе земельного участка по адресу: 

<

...>.

По договору передачи части прав и обязанностей от 26.12.2014  ООО «Фестиваль»  передало  ООО «Версаль» права и обязанности  по договору аренды № 13384 от 24.09.2008   в отношении аренды  части земельного участка  с кадастровым номером 22:63:010334:73, площадью 33986 кв.м., по адресу: 

<

...>, за ООО «Фестиваль»   сохранено право аренды  земельного участка с кадастровым номером 22:63:010334:72, площадью 2,2871 га,  с кадастровым номером 22:63:010334:71,  площадью 0,3689 га.

По договору передачи прав и обязанностей от 01.01.2015  ООО «Фестиваль» передало   ООО «Версаль» и ФИО3 права и обязанности   по договору аренды                    № 13384 от 24.09.2008 года в части аренды земельного участка с кадастровом номером  22:63:010334:71,  площадью 0,3689  га по адресу: г.Барнаул, прилегающий  к западной границе земельного участка по адресу:  Павловский тракт, 180,  за ООО «Фестиваль»  сохранилось право аренды  земельного участка с кадастровым номером 22:63:010334:72,  площадью 2,2871 га,  местоположение:  Алтайский край, г.Барнаул, прилегающий к восточной границе земельного участка  по адресу: Павловский тракт, 180.

Согласно договора передачи части прав и обязанностей от 07.05.2015, заключенному между ООО «Версаль»  и ФИО3, права и обязанности по договору аренды                 № 13384 от 24.09.2008 года  в отношении  аренды  земельного участка  с кадастровым номером 22:63:010334:71 площадью 3689 кв.м. перешли к ООО «Версаль».

Указанные договор аренды № 13384 от 24.09.2008 года, договоры передачи прав и обязанностей по договору аренды от 24.09.2008 года №13384 были зарегистрированы в установленном законом порядке.

 В дальнейшем ООО «Фестиваль» и  ООО «Версаль» приобретенные права в отношении указанных земельных участков не уступали, между собой не перераспределяли.

19.11.2015 года в связи с  образованием земельного участка, путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:010334:73, 22:63:010334:72, 22:63:010334:71,  Администрация города Барнаула (арендодатель) и ООО «Фестиваль», ООО «Версаль» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.09.2008 года №13384,  ООО Фестиваль» и ООО «Версаль» стали соарендаторами земельного участка общей площадью 6,0546 га, кадастровый номер 22:63:010334:89, по адресу: 

<

...>, с распределением площадей между ними: ООО «Фестиваль» - 22871 кв.м, ООО «Версаль» - 37675 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, ответчик и третье лицо  полагают, что  с 07.05.2015 года ответчик владел земельным участком  площадью 2,2871 га, а не 2,6560 га, в связи с чем сума арендной платы за спорный период должна быть рассчитана с учетом площади земельного участка 2,2871 га. 

Суд отклоняет доводы ответчика и третьего лица на основании следующего. 

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассматриваемому делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данном случае субъектный состав лиц, участвующих в деле, не совпадает с составом лиц, участвующих в данном деле, поскольку Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула не был привлечен к участию в деле №А03-14031/2019 и не мог выразить свою позицию по существу спора,   в связи с чем решение  Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2019 года по делу №А03-14031/2019  не имеет преюдициального значения для настоящего дела.

Как следует из карточки личного приема граждан и письма № ЛП 548/01-12 от 06.11.2019 года, представленных в материалы дела, 18.10.2019 года в Комитет обратился директор ООО «Версаль» по вопросу изменения площади земельного участка между ООО «Версаль» и ООО «Фестиваль». Комитетом был дан ответ о том, что при заключении договора от 02.09.2016 года №424 информация по используемым юридическими лицами площадям была включен исходя из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 24.09.2008 года  № 13384 от 23.12.2014 года и договора передачи части прав и обязанностей по договору аренды от 24.09.2008 № 13384 от 26.12.2014 года. С заявлениями об изменении размера используемой площади арендаторы не обращались. Комитет рассчитывал для ответчика площадь используемого земельного участка исходя из условий договора аренды. 

Кроме того, представитель третьего лица пояснил в судебном заседании, что арендные платежи вносил ранее исходя из условий договора аренды № 424 от 02.09.2016 года.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 193 671 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 21.09.2019 года по договору аренды земельного участка № 424 от 0.09.2016 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 38 444 руб. 20 коп. пени за период с 01.01.2019 года по 19.10.2019 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 5.5 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно 38 444 руб. 20 коп. за период с 1.01.2019 года по 19.10.2019 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 38 444 руб. 20 коп. пени за заявленный истцом период.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фестиваль», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 1 232 115 руб. 24 коп., из них 1 193 671 руб. 04 коп. долга и 38 444 руб. 20 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фестиваль», г. Барнаул Алтайского края 25 321 руб. 15 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова