Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1798/2023

г. Липецк

29 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения вынесена 25 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Липецкой   области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

          общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» (398902, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

          к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМастер» (398056, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

          о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 37 087 руб. 28 коп., пени в размере                   3 380 руб. 21 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере                              2 000 руб., 

при участии в судебном заседании: 

          от истца: ФИО2 по доверенности от 22.12.2022, диплом БВС 0880168 от 05.06.2001, 

         от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью «СтройМастер» о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего многоквартирного дома и коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере                           37 087 руб. 28 коп., пени в размере 3 380 руб. 21 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Определением суда от 16.03.2023  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе   от  иска   в   части  взыскания  пени в размере 3 380 руб. 21 коп. (см. протокол судебного заседания от 25 сентября 2023 года).

Рассмотрев ходатайство об отказе  от  иска в части  взыскания  пени в размере                   3 380 руб. 21 коп., арбитражный суд считает возможным принять отказ истца от требований и прекратить производство по делу в части взыскания пени в размере                   3 380 руб. 21 коп., в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, в связи с тем, что отказ не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, заявлен представителем истца, действующим  по доверенности. 

Таким образом, производство по делу в части взыскания пени в размере                   3 380 руб. 21 коп. подлежит прекращению.

         В настоящем судебном заседании представитель истца просил завершить  рассмотрение  дела по  имеющимся доказательствам.

         В настоящее судебное заседание представители ответчика не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного  заседания.

         Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учётом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение общей площадью 173,9 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27,  28).

На основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 05.07.2021 ООО «УК «СОЮЗ» выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 4 - 9).

В п. 9 протокола общего собрания собственников помещений от 05.07.2021 тариф на услуги управляющей организации утвержден в размере 16,89 руб. за 1 кв. м в месяц.

29.12.2022 ООО «УК «СОЮЗ» направило ответчику претензию о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома (л.д. 10, 11).

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил, нарушив установленное законом обязательство по оплате услуг управляющей организации, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П указано, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В подпункте «а» пункта 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

 В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу вышеприведенных норм права обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 37 087 руб. 28 коп. (л.д. 12) является правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

За спорный период тариф на услуги управляющей организации, утвержденный в отношении нежилых помещений, не изменялся.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доказательств обжалования решения общего собрания в установленном законом порядке, а также признания его недействительным ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 161, 164) предусматривает, что условия по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Заключение договоров по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств оплаты задолженности перед истцом в заявленной сумме.

На момент рассмотрения спора в материалах дела не имеется документов, подтверждающих выполнение ответчиком обязательств по оплате истцу задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:                        

<

...>, за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 на сумму                       37 087 руб. 28 коп.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена госпошлина согласно платежному поручению № 228 от 07.03.2023г. в размере 2000 руб.

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

          Руководствуясь статьями 110, 112, 150,  151, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМастер» (398056,                

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» (398902, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 37 087 руб. 28 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Прекратить производство  по  делу   в   части взыскания  с общества с ограниченной ответственностью «СтройМастер» (398056, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в размере 3 380 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

 

 Судья                                                                                                  Никонова Н. В.