Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-116425/17

64-1027 

26 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Газпром Трансгаз Москва" (ИНН 

<

***>) 

к Огородническому  некоммерческому товариществу "Парники", 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Правительство города Москвы и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, 

об установлении границ земельного участка

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.09.2019 ФИО3 доверенность от 30.09.2019, ФИО4 доверенность от 10.09.2019 

от ответчика: ФИО5 доверенность от 12.09.2019

от третьих лиц: ФИО6 доверенность от 09.01.2020 - представитель от Департамент городского имущества города Москвы 

эксперт: ФИО7

от третьих лиц:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Москве,  Правительство города Москвы и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом -  не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с 19.02.2020г. по 26.02.2020г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

                                                 УСТАНОВИЛ:

  Общество с ограниченной ответственностью "Газпром Трансгаз Москва" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Огородническому  некоммерческому товариществу "Парники" об установлении границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 равной 597000 кв.м.,  определении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 в следующих координатах:

Обозначениехарактерных точекграницы

Уточненные координаты, м.

х

Y

1

2

3

1

-9005.20

-3296.04

2

-8992.51

-3286.06

3

-8973.82

-3271.76

4

-8946.72

-3250.23

5

-8901.70

-3203.25

6

-8834.54

-3138.19

7

-8815.12

-3127.95

8

-8763.07

-3091.32

9

-8741.86

-3068.70

10

-8739.87

-3060.64

11

-8736.81

-3048.18

12

-8736.41

-3044.85

13

-8737.40

-3040.94

14

-8741.50

-3018.34

15

-8746.62

-2995.17

16

-8750.24

-2977.08

17

-8752.32

-2958.38

18

-8751.96

-2933.12

19

-8748.82

-2916.91

20

-8742.14

-2904.43

21

-8732.71

-2894.40

22

-8721.58

-2887.77

23

-8698.42

-2879.20

24

-8692.84

-2876.40

25

-8690.50

-2874.30

26

-8687.54

-2869.60

27

-8685.21

-2861.25

28

-8684.81

-2858.02

29

-8686.97

-2848.17

30

-8714.68

-2820.76

31

-8763.46

-2774.37

32

-8862.33

-2681.24

33

-8948.18

-2599.29

34

-9020.06

-2531.97

35

-9067.06

-2487.21

36

-9132.26

-2426.46

37

-9182.49

-2380.64

38

-9199.13

-2365.98

39

-9227.46

-2344.91

40

-9286.79

-2287.03

41

-9366.24

-2213.93

42

-9407.91

-2176.78

43

-9447.00

-2141.89

44

-9480.01

-2111.13

45

-9487.47

-2104.01

46

-9495.69

-2096.20

47

-9548.56

-2078.99

48

-9736.44

-2226.78

49

-9715.30

-2374.86

50

-9670.15

-2345.68

51

-9599.85

-2377.40

52

-9538.28

-2333.51 

53

-9412.50

-2397.81

54

-9376.92

-2381.16

55

-9316.33

-2459.65

56

-9330.03

-2546.53

57

-9391.74

-2604.07

58

-9456.18

-2608.14

59

-9526.06

-2640.78

60

-9537.99

-2706.67

61

-9545.82

-2781.32

62

-9563.85

-2804.68

63

-9560.01

-2816.82

64

-9528.38

-2859.19

65

-9518.72

-2905.78

66

-9478.22

-2966.16

67

-9441.47

-2080.73

68

-9412.80

- 3004.26

69

-9411.58

-3021.26

70

-9370.95

-3084.87

71

-9388.26

-3102.46

72

-9381.34

-3135.81

73

-9391.19

-3150.50

74

-9391.42

-3166.62

75

-9358.83

-3240.79

76

-9343.45

-3255.70

77

-9330.45

-3237.90

78

-9326.11

-3253.95

79

-9275.43

-3275.36

80

-9239.95

-3310.55

81

-9065.70

-3221.22

82

-9012.87

-3278.63

- аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120117:329, указав, что данное решение является обязательным для исполнения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнительных пояснений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Третье лицо - Департамент городского имущества города Москвы  возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Москве,  Правительство города Москвы и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились, отзывы на иск не представили, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступили письменные пояснения по иску в порядке ст. 81 АК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Газпром Трансгаз Москва» (истец) является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 общей площадью 1100000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, в районе д. Николо-Хованское,- категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное  использование - для строительства рекреационно-оздоровительного комплекса и обустройство лесопарковой территории.

Участок общей площадью 1 100 000 кв.м, предоставлен ГП «Мострансгаз»(переименовано в ООО «Газпром трансгаз Москва» с 2008 года) в постоянное(бессрочное) пользование, в том числе 1 020 000 кв.м, прочих угодий и 80000 кв.м,сенокосов, что подтверждается Свидетельством о праве бессрочного постоянногопользования от 29.09.1997 № 4384.

Земельный участок площадью 80000 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:21:0120114:210, получено отдельное свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования: бланк серия 50 АЖ № 530818 от 13.10.2004.

В 2009 году по результатам проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок площадью 1020000 кв.м фактически разделен дорогой на два участка, уточненная площадь которых составляет 629000 кв.м и 347000 кв.м, а общая площадь участка составляет 976000 кв.м, соответственно.

Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 08.10.2009 истцу отказано в уточнении границ и площади Участка в связи с пересечением границ участка с границами земельных участков сторонних землепользователей.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, свободного от застройки сторонних правообладателей, площадь Участка составила 597000 кв.м. Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, расположенного городе Москва, в районе д. Николо-Хованское, проводилось на основании кадастровой выписки земельного участка № 5021/09-21085 от 02.09.2009 г., в котором указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Заказчиком кадастровых работ и правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 являлось ООО «Газпром трансгаз Москва» (предыдущее наименование ООО «Мострансгаз», Решение участника №37 от 21.01.2008) как правопреемник ГП «Мострансгаз», Решение №1 от 30.06.1999 г.

В соответствии с п. 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы по определению местоположение границ проводились на основании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. По мнению истца, такими документами являлись материалы к Акту выбора земельного участка ГП «Мострансгаз» из земель АОЗТ «Коммунарка» (Ситуационный план к акту выбора от 12.08.1996 г.), Свидетельство о праве пользования от 29.09.1997 № 4384.

При проведении кадастровых работ было установлено, что уточнить границы земельного участка, площадью 1020000 кв.м не представляется возможным, так как в его границах были закреплены границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329.

Межевой план был подготовлен с целью получения Решения о приостановлении кадастрового учета на основании п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 для дальнейшего исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

Сообщением от 20.06.2016 № 33-5-88001/16-(0)-1 Департамент городского имущества города Москвы отказал истцу  в согласовании межевого плана в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, принадлежащего ОНТ «Парники».

06.07.2016 истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве с целью уточнения площади и описания местоположения границ участка. Решением от 14.07.2016 № 77/601/16-199282 «кадастровый учет изменений объекта недвижимости» приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329.

Решением от 14.10.2016 № 77/601/16-429356 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве отказано истцу в учете изменений границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 по тем же основаниям.

В силу положений ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 является ранее учтенным.

Законом № 221-ФЗ в отношении ранее учтенного земельного участка установлено право внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного/участка (ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, ч.9 ст. 38 закона № 221-ФЗ, письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23, от  23.11.2011 № Д23-4845, от 17.10.2011 № 22781/ИМ/Д23, от 23.09.2011№ ОГ-Д23-1395 и др.). 

Истец ссылается на то, что реализовать данное право истец он возможности, в связи с выявлением при проведении кадастровых работ пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, принадлежащего ОНТ «Парники».

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

Как указывает истец, ввиду пересечения границ земельного участка установление границ земельного участка истца, необходимое для выполнения требований ч. 2 ст. 3 закона № 137-ФЗ, во внесудебном порядке невозможно. 

Истец полагает, что при установлении местоположения границ земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка.

По мнению истца, нарушение прав истца со стороны ответчика стало возможным либо вследствие проведения ответчиком камерального (без выезда на местность) межевания по устаревшим картам, либо вследствие умышленного внесениязаведомо недостоверных сведений в межевой план участка ответчика ипоследующего внесения заведомо ложных сведений о границах в кадастр.

Проанализировав представленные доказательства, суд отклоняет доводы истца в силу следующего.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости определено, что государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе. 

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Пунктом 1 статьи 45 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости определено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Пунктом 2 статьи 17 Закона № 28-ФЗ установлено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геологогеоморфологических и иных обследований и изысканий. 

При этом в силу статьи 68 Земельного кодекса РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства. 

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. 

В силу пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 22 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляется, в том числе, межевой план земельного участка. В состав  межевого плана в указанном случае включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы данного земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости при ведении ГКН применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ. 

Частью 5 статьи 47 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что для ведения ГКН до 01.01.2017 могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета. 

Статьей 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2007 № 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат» предусмотрено, что обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

 Частью 4 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности). 

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда 8 Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

К предмету доказывания по делам об установлении границ земельных участков относятся в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Определением суда от 01.06.2018г.  назначена судебная экспертиза по делу № А40-116425/17-64-1027, проведение  которой  поручено ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» эксперту ФИО8. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 3. Установить имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с КН 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329. Если наложение (пересечение) имеется, то определить площадь наложения (отобразить графически). 3. Определить возможные причины наложения (пересечение) границ земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с земельным участком 50:21:0120117:329. 4. Определить границы земельного участка, принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровыми номерами 50:21:0120114:2540 с исключением имеющихся наложений (пересечений) с земельным участком 50:21:0120117:329.

Согласно Заключению Эксперта  от 08.09.2018г. граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, определить границы земельного участка с К№ 50:21:0120114:2540, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское, по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Поскольку земельный участок истца не имеет ограждения и не обозначен на местности межевыми знаками, точно определить границу данного земельного участка не представляется возможным.

В результате проведенного исследования, описанного в исследовательской части заключения, экспертом была определена граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, в соответствии с правоустанавливающими документами, в частности - ситуационным планом к акту выбора земельного участка от 12.08.1997г., с уточненной площадью 505379 кв.м. , за исключением:

- земельного участка с К№ 50:21:0120114:210 (оформлен в бессрочное пользование ООО «Газпром трансгаз Москва»),

- земельных участков под многоквартирными домами, объектами индивидуальной жилой застройки, расположенными через дорогу (ул. Николо-Хованская) отлесного массива (на которые ООО «Газпром трансгаз Москва» не претендует).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером50:21:0120117:329 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку в Постановлении Главы Администрации Сосенского сельского совета Ленинского района Московской области № 113 от 23.03.1995г. «О закреплении земельного участка за огородным товариществом «Парники» и выдаче Свидетельства о праве собственности на землю», представленном в материалах Арбитражного дела отсутствует какое-либо координатное описание земельного участка и картографический материал с изображением границы данного участка, определить местоположение границы земельного участка площадью 1,7 га, расположенного по адресу: Москва, дер. Николо-Хованское, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Поскольку на местности, на участке земли, свободном от высокорослых деревьев, указанном представителями ОНТ «Парники», отсутствуют какие-либо признаки нахождения огородного товарищества, и также, отсутствуют межевые знаки, обозначающие местоположение внешней границы, либо ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: г. Москва, в районе д. Николо-Хованское, определить границу данного земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным.

В результате сравнения контуров исследуемых земельных участков, экспертом установлено: граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 (по сведениям ЕГРН) полностью накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, площадью 505379 кв.м, принадлежащего на праве бессрочного пользования ООО "Газпром трансгаз Москва", определенную экспертом при ответе на вопрос суда №1.  Площадь наложения составляет 18373 кв.м.

Так как граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, по сведениям ЕГРН, полностью накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, определенную экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами, при ответе на вопрос суда №1, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка ответчика, с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское.

Наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0120117:329, подлежит исправлению, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 (на правильные координаты) не представляется возможным, поскольку неизвестно, в каком месте д. Николо-Хованское должен находиться данный земельный участок.

По результатам проведенного исследования, экспертом предлагается:

- признать материалы межевания или документы, на основании которых были внесены сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 ошибочными, координаты характерных точек границы недействительными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек границы) данного земельного участка, указанных в таблице 4 исследовательской части заключения.

- определить границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, в соответствии с правоустанавливающими документами, в частности - ситуационным планом к акту выбора земельного участка от 12.08.1997г., с уточненной площадью 505379 кв.м. , за исключением:

- земельного участка с К№ 50:21:0120114:210 (оформлен в бессрочное пользование ООО «Газпром трансгаз Москва»),

- земельных участков под многоквартирными домами, объектами индивидуальной жилой застройки, расположенными через дорогу (ул. Николо-Хованская) отлесного массива (на которые ООО «Газпром трансгаз Москва» не претендует).

В связи с возникновением сомнений в обоснованности заключения эксперта и наличия противоречий в выводах эксперта определением суда от 15.04.2019г. была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено  АНО «Бюро судебных экспертиз», эксперту ФИО7. На разрешение эксперта поставлены  следующие вопросы: 1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 3. Установить имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с КН 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329. Если наложение (пересечение) имеется, то определить площадь наложения (отобразить графически). 3. Определить возможные причины наложения (пересечение) границ земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с земельным участком 50:21:0120117:329. 4. Определить границы земельного участка, принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровыми номерами 50:21:0120114:2540 с исключением имеющихся наложений (пересечений) с земельным участком 50:21:0120117:329.

Согласно заключению эксперта  №5006 от 06.12.2019г. на местности границы земельного участка 50:21:0120114:2540 в виде заборов, ограждений, отдельно стоящих столбов отсутствуют. Определить достоверные фактические границы не представляетсявозможным.Определитьна основе представленных графических документов границы земельного участка 50:21:0120114:2540 также не представляется возможным.

На местности границы земельного участка 50:21:0120117:329 в виде заборов,ограждений, отдельно стоящих столбов отсутствуют. Определить достоверныефактические границы не представляется возможным. Определить на основепредставленных графических документов границы земельного участка 50:21:0120117:329 также не представляется возможным.

Из данных, представленных на чертеже № 1, следует, что границы земельногоучастка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 полностью пересекаются с границами земельного участка 50:21:0120114:2540 (построенных согласно представленному межевому плану ООО «Геокадинжиниринг» от 28.06.2016 г.). При этом подтвердить корректность заявляемых истцом границ земельного участка 50:21:0120114:2540 на основе правоустанавливающих документов и графических приложений к ним не представляется возможным.

Исходя из материалов землеустроительного и кадастрового дела, градостроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, установлено, что площадь и границы данного земельного участка 50:21:0120114:2540 (согласно межевому плану) определены недостоверно, с нарушениями градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Так как границы земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром Трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 определены недостоверно, с нарушениями градостроительного, гражданского и земельного законодательства, томожно сделать вывод о том, что пересечения (наложения) данного земельного участка с земельным участком 50:21:0120117:329 отсутствуют.

Площадь и границы данного земельного участка 50:21:0120114:2540 (согласномежевому плану) определены недостоверно, с нарушениями градостроительного,гражданского и земельного законодательства.

Так как границы земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром ТрансгазМосква», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 определены недостоверно, томожно сделать вывод о том, что пересечения данного земельного участка с земельным участком 50:21:0120117:329 отсутствуют.

Определить границы земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром Трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, с исключением имеющихся  наложений (пересечений) с земельным участком 50:21:0120117:329, не представляется возможным.

 Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям  действующего законодательства, в связи с чем, принимается судом во внимание.

Определением суда в судебное заседание был вызван эксперт  ФИО7, для дачи пояснений по заключению.

В судебном заседании эксперт ФИО7   дал пояснения по Заключению.

Протокольным определением от 26.02.2020г.   заявленное истцом ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, поскольку суд не усмотрел предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для проведения повторной экспертизы, считая, что заключение эксперта является полным и ясным и у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта. Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.

Между тем,  сам факт пересечения границ земельных участков не является доказательством наличия реестровой ошибки. Указанное несоответствие границ можетвозникнуть в результате иных причин, в частности: переноса фактических границ одного из земельных участков;  неисправности либо неправильного использования измерительных приборов и прочих причин.

Следовательно, для установления наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков необходимо установить причины несоответствия границ земельного участка по сведениям из ЕГРН с границами по фактическому землепользованию, которые не должны зависеть от действий правообладателей соответствующего земельного участка.

Кроме того, недопустимо установление границ земельного участка, в границах которые пересекают земельные участки общего пользования, что является нарушением градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Таким образом,  с учетом выводов судебных экспертиз, суд считает, не представляется возможным  определить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем,  не представляется  возможным  установить  границы земельного участка с  кадастровым номером 50:21:0120114:2540 площадью 597000 кв.м.

Заявителем так же не представлены доказательства того, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения.

В силу ст. 14 Закона о недвижимости кадастровый учет носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Порядок подачи и форма заявления о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на недвижимое имущество утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении сведений в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, записей о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и предоставляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ» (далее - Приказ № 920).

Таким образом, при поступлении в Управление заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом № 920, с приложением документов, подтверждающих данные изменения, соответствующие сведения вносятся в ЕГРН по решению государственного регистратора, после проведения правовой экспертизы, установленной статьей 29 Закона о недвижимости.

Вместе с тем, доказательств направления  в адрес Управления  истом  заявления и документов, в установленном законом порядке, не  представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что отсутствуют нарушения  прав истца, обусловленные местоположением  границ земельного участка, согласно актуальным сведения ЕГРН, с кадастровым номером 50:21:0120117:329.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  64, 65, 110, 123, 124,  156, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

   Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

           Судья                                                           Н.Е. Чекмарева