АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 марта 2025 года

Дело №

А55-33989/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года,

решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Большаковой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании  13 марта 2025 года  дело по иску, заявлению

администрации городского округа Сызрань Самарской области

к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационная служба» городского округа Сызрань

о расторжении договоров, о взыскании 828 255 руб. 51 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 828 255 руб. 51 коп., в том числе: 5 714 руб. 58 коп. – основной долг по договору № 4676 от 18.08.2016,  1 437 руб. 59 коп. - пени; 13 289 руб. 79 коп. - основной долг по договору № 4695 от 14.03.2017, 3 284 руб. 56 коп. - пени; 69 361 руб. 95 коп. - основной долг по договору № 4696 от 14.03.2017, 21 065 руб. 00 коп. - пени; 50 170 руб. 48 коп. - основной долг по договору № 4697 от 14.03.2017, 15 331 руб. 39 коп. - пени; 38 863 руб. 64 коп. -  основной долг по договору № 4698 от 14.03.2017, 11 935, 85 - пени; 44 702 руб. 02 коп. -  основной долг по договору № 4699 от 14.03.2017, 11 047 руб.  99 коп. - пени; 17 578 руб.  76 коп. - основной долг по договору № 4700 от 14.03.2017, 4 344 руб.  59 коп. - пени; 10 027 руб. 75 коп. -  основной долг по договору № 4702 от 14.03.2017, 2 478 руб.  32 коп. - пени; 8 692 руб.  96 коп. - основной долг по договору № 4703 от 14.03.2017, 2 544 руб. 38 коп. - пени; 44 279 руб. 17 коп. - основной долг по договору № 4706 от 01.04.2017, 10 943 руб. 50 коп. - пени; 54 115 руб. 71 коп. - основной долг по договору № 4711 от 18.04.2017, 16 661 руб.  84 коп. - пени; 288 716 руб. 47 коп. -  основной долг по договору № 4733 от 03.08.2017, 81 667 руб.  22 коп. – пени,  а также о расторжении указанных договоров и обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельные участки, переданные по данным договорам.

Стороны участие своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, несмотря на ознакомление с материалами дела, отзыв на иск не представил.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу статьи 156 АПК РФ неявка ответчика и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием – городской округ Сызрань Самарской области (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационная служба» (МУП «ЖЭС», арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: № 4676 от 18.08.2016, № 4695 от 14.03.2017, № 4696 от 14.03.2017, № 4697 от 14.03.2017, № 4698 от 14.03.2017, № 4699 от 14.03.2017, № 4700 от 14.03.2017, № 4702 от 14.03.2017, № 4703 от 14.03.2017, № 4706 от 01.04.2017, № 4711 от 18.04.2017, № 4733 от 03.08.2017.

Согласно условиям договора № 4676 от 18.08.2016 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0111082:107 площадью 394 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «инженерно-технический объект (котельная)», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, приказом Минэкономразвития России от 18.06.2013 № 347 и составляет 2285 руб. 20 коп. в год.

По договору № 4695 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107009:49 площадью 220 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «под центральный тепловой пункт», расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Лазо, у д. 28А.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 5181 руб. 49 коп. в год.

По договору № 4696 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0111070:133 площадью 714 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «инженерно-технический объект (котельная)», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 20 753 руб. 81 коп. в год.

По договору № 4697 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113037:2867 площадью 498 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «под объектом коммунального хозяйства (котельная)», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 18 946 руб. 00 коп. в год.

По договору № 4698 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113010:48 площадью 379 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «под центральный тепловой пункт», расположенный по адресу: 

<

...> у д. 33.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 14 639 руб. 60 коп. в год.

По договору № 4699 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107041:49 площадью 740 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «инженерно-технический объект (центральный тепловой пункт)», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 17 428 руб. 62 коп. в год.

По договору № 4700 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:324 площадью 291 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «для центрального теплового пункта)», расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Достоевского, д. 4.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 14 773 руб. 49 коп. в год.

По договору № 4702 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0102046:53 площадью 166 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «для нежилого здания (центрального теплового пункта)», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 8 644 руб. 28 коп. в год.

По договору № 4703 от 14.03.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0108002:82 площадью 99 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «инженерно-технический объект (центральный тепловой пункт)», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 3067 руб. 98 коп. в год.

По договору № 4706 от 01.04.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0108017:54 площадью 733 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «для центрального теплового пункта № 16», расположенный по адресу: 

<

...> Октября, д. 79.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 22 715 руб. 47 коп. в год.

По договору № 4711 от 18.04.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113010:2678 площадью 523 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «объект коммунального хозяйства (котельная)», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 20 201 руб. 87 коп. в год.

По договору № 4733 от 03.08.2017 арендатору в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0111002:59 площадью 5267 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющих целевое назначение «под котельной № 8», расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 № 2826 и составляет 75 449 руб. 56 коп. в год.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 28.02.2024 № 07-31/2833 об оплате задолженности и пеней, в том числе, по указанным выше договорам.

Ответчик изложенные в претензии требования не исполнил, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 13.07.2018 возбуждено производство по делу        № А55-19295/2018 о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная служба» городского округа Сызрань.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2020 по делу                                          №А55-19295/2018 муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационная служба» городского округа Сызрань (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Вместе с тем, в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъясняется, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку требование истца об оплате задолженности предъявлено за период с 11.10.2021 по 31.03.2024, а дело о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная служба» городского округа Сызрань возбуждено определением от 13.07.2018, заявленные требования являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках отдельного делопроизводства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из произведенных истцом расчетов, задолженность ответчика составляет 645 513 руб. 28 коп., из которых:

- по договору № 4676 – 5714 руб. 58 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4695 – 13 289 руб. 79 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4696 – 69 361 руб. 95 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4697 – 50 170 руб. 48 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4698 – 38 863 руб. 64 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4699 – 44 702 руб. 02 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4700 – 17 578 руб. 76 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4702 – 10 027 руб. 75 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4703 – 8692 руб. 96 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4706 – 44 279 руб. 17 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4711 – 54 115 руб. 71 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4733 – 288 716 руб. 47 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, возражения по существу заявленных требований не представил, доказательства оплаты задолженности в полном объеме либо контррасчет арендной платы от ответчика не поступили.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о правомерности требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 31.03.2024 года в размере 645 513 руб. 28 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате задолженности по спорным договорам, истцом начислена неустойка в размере 182 742 руб. 23 коп.:

- по договору № 4676 - 1437 руб. 59 коп. за период с 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4695 - 3284 руб. 56 коп. за период с 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4696 - 21 065 руб. 00 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4697 – 15 331 руб. 39 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4698 – 11 935 руб. 85 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4699 – 11 047 руб. 99 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4700 – 4344 руб. 59 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4702 – 2478 руб. 32 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4703 – 2544 руб. 38 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4706 – 10 943 руб. 50 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4711 – 16 661 руб. 84 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024;

- по договору № 4733 – 81 667 руб. 22 коп. за период 12.10.2021 по 31.03.2024.

Согласно пункту 2.2. каждого договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, плата за 4 квартал 2021 года должна быть внесена ответчиком не позднее 25.11.2021 года, с 26.11.2021 начинается просрочка, а не с 12.10.2021, как указано истцом.

Более того, срок оплаты задолженности за первый квартал года истекает 10 апреля соответствующего года, за второй квартал – 10 июля, за третий квартал – 10 октября.

Следовательно, просрочка оплаты начинается с 11 числа соответствующего месяца с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Мораторий, установленный Постановлением № 497, действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В связи с вышеизложенным, правомерным является начисление неустойки в размере  172 069 руб. 03 коп. за период с 26.11.2021 по 31.03.2024, из которых:

- по договору № 4676 – 1 360 руб. 94 коп.;

- по договору № 4695 – 3 111 руб. 00 коп.;

- по договору № 4696 – 19 779 руб. 89 коп.;

- по договору № 4697 – 14 392 руб. 69 коп.;

- по договору № 4698 – 11 202 руб. 90 коп.;

- по договору № 4699 – 10 464 руб. 30 коп.;

- по договору № 4700 – 4 115 руб. 02 коп.;

- по договору № 4702 – 2 347 руб. 40 коп.;

- по договору № 4703 – 2 392 руб. 55 коп.;

- по договору № 4706 – 10 365 руб. 32 коп.;

- по договору № 4711 – 15 637 руб. 24 коп.;

- по договору № 4733 – 76 899 руб. 78 коп.

Таким образом, требование истца о начислении неустойки в размере 172 069 руб. 03 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В оставшейся части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков № 4676 от 18.08.2016, № 4695 от 14.03.2017, № 4696 от 14.03.2017, № 4697 от 14.03.2017, № 4698 от 14.03.2017, № 4699 от 14.03.2017, № 4700 от 14.03.2017, № 4702 от 14.03.2017, № 4703 от 14.03.2017, № 4706 от 01.04.2017, № 4711 от 18.04.2017, № 4733 от 03.08.2017, в связи с существенным нарушением условий договоров по внесению арендной платы.

В обоснование истец ссылается на положения пунктов 4.1.1. и 8.2.2. договоров. Однако указанные пункты в спорных договорах отсутствуют.

Между тем, суд учитывает, что условия договора не должны противоречить нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На неоднократные предложения суда представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, представитель истца в судебном заседании 25.02.2025 пояснила, что ответчику была направлена претензия от 28.02.2024, в которой содержится предупреждение о расторжении договора.

В претензии от 28.02.2024 истец указывает на наличие задолженности ответчика по договорам аренды, на предложение оплатить задолженность в течение 15 дней с момента получения уведомления. В случае неисполнения условий договоров аренды и неуплаты задолженности истец указывает на направление им в Арбитражный суд Самарской области документов о принудительном взыскании задолженности и расторжении договоров.

Между тем, предложение расторгнуть договоры аренды данная претензия не содержит, а сообщение о намерении направить в суд документы о принудительном взыскании задолженности и расторжении договоров, таким предложением не является. Кроме того, намерение обратиться в суд поставлено под условие об оплате задолженности и не подменяет собой предложение ответчику расторгнуть договор. Предупреждение ответчика о возможном обращении в суд с требованием о расторжении договоров не является предложением расторгнуть договоры в том смысле, который придается положениями пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

Изложенное намерение зависит от исполнения ответчиком требований истца, указанных в претензии и не свидетельствует о принятии истцом решения о расторжении договора как это предусмотрено положениями статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, из претензии истца безусловно не следует предложение истца расторгнуть договоры, а содержится требование оплатить задолженность и предупреждение о возможном обращении в суд.

В связи с вышеизложенным, ввиду отсутствия в претензии от 28.02.2024 четко выраженного предложения расторгнуть договоры аренды, основания прийти к выводу о соблюдении истцом предусмотренного статьей 452 ГК РФ порядка расторжения договора у суда не имеются.

Таким образом, суд считает досудебный порядок по требованию о расторжении договоров не соблюденным, поскольку претензия от 28.02.2024 не содержит в себе решение истца расторгнуть договоры, а сообщение о возможности, в случае неисполнения требований истца об оплате задолженности, расторгнуть договоры в судебном порядке таким предложением не является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом  2 статьи 452 ГК РФ.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

При  указанных обстоятельствах, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков № 4676 от 18.08.2016, № 4695 от 14.03.2017, № 4696 от 14.03.2017, № 4697 от 14.03.2017, № 4698 от 14.03.2017, № 4699 от 14.03.2017, № 4700 от 14.03.2017, № 4702 от 14.03.2017, № 4703 от 14.03.2017, № 4706 от 01.04.2017, № 4711 от 18.04.2017, № 4733 от 03.08.2017 подлежит оставлению без рассмотрения.

Поскольку договоры аренды между сторонами не расторгнуты и являются действующими, основания для обязания ответчика передать истцу земельные участки не имеются, в удовлетворении данного требования следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по имущественному требованию подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная служба» городского округа Сызрань (ИНН 

<

***>)  в  пользу администрации городского округа Сызрань Самарской области (ИНН 

<

***>) 645 513 руб. 28 коп. – основной долг, 172 069 руб. 03 коп. - пени. В удовлетворении оставшейся части требования о взыскании пеней отказать.

Требования о расторжении договоров аренды № 4676 от 18.08.2016, № 4695 от 14.03.2017, № 4696 от 14.03.2017, № 4697 от 14.03.2017, № 4698 от 14.03.2017, № 4699 от 14.03.2017, № 4700 от 14.03.2017, № 4702 от 14.03.2017, № 4703 от 14.03.2017, № 4706 от 01.04.2017, № 4711 от 18.04.2017, № 4733 от 03.08.2017 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требования об обязании передать земельные участки отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная служба» городского округа Сызрань (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 815 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова