АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22938/2024

г. Тюмень

27 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «АТМ АЛЬЯНС» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.12.2008) 

о взыскании 752307,56 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.10.2023,

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление ООО «АТМ АЛЬЯНС» (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по субарендной плате в размере 205 513,64 руб., пени в размере 546 793,92 руб., а также почтовые расходы в сумме 556,28 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды № 1587/АТМ/23 недвижимого имущества от 21.03.2023.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на заявление не представил.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «АТМ АЛЬЯНС» (ИНН 

<

***>) (Арендатор) и ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) (Субарендатор) заключен договор субаренды № 1587/АТМ/23 недвижимого имущества от 21.03.2023г. (далее – Договор субаренды). 

Согласно условия Договора субаренды, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0218006:21341, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 16 , общей площадью 33,3 кв.м (далее – «помещение»; «объект»). 

20.03.2023 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Размер субарендной платы устанавливается на срок действия настоящего договора и является неизменным. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 4.2. Договора субаренды, размер постоянной части субарендной платы за «субарендуемое помещение» составляет 14 000 (четырнадцать тысяч рублей) 00 копеек в месяц без НДС. 

Переменная часть затрат формируется ежемесячно исходя из выставленных собственнику помещения счетов на оплату коммунальных услуг, в том числе содержания и обслуживания помещения от управляющей компании, взносов за капитальный ремонт, и оплачивается в следующем порядке: - за первый месяц в течение 2 дней с момента выставления счета, - за последующие месяцы оплата производится с учетом аванса за текущий месяц в размере 50% переменной части арендной платы за предшествующий месяц.

Арендная плата по постоянной части будет начисляться субарендатору с 01 апреля 2023 года, переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором с момента передачи помещения по акту приема-передачи (п. 4.3. Договора субаренды). 

Согласно п. 4.5. Договора субаренды, арендная плата оплачивается Арендатором авансовым платежом, не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе: 12 Адреса и реквизиты сторон. 

Как указано истцом, обязательства, установленные п. 4.5. Договора субаренды, исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у Субарендатора по состоянию на 11 октября 2024 года, образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы, в размере 205 513 рублей 64 копейки.

В соответствии с п. 10.5 Договора субаренды, любая из сторон настоящего договора вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 10 (десять) календарных дней. 

04 сентября 2024 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о расторжении договора с 14 сентября 2024 года. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия исх. № 173 от 05.09.2024 со следующими требованиями: - в срок, до 14 сентября 2024 года погасить задолженность по внесению арендной платы; - в срок, до 14 сентября 2024 года оплатить пени за просрочку исполнения обязательства. Письменный ответ на указанную претензию ответчик не представил, задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика, в соответствии с заключенным договором возникла обязанность по внесению субарендной платы за используемое им нежилое помещение.

При этом, судом принимается во внимание и тот факт, что заявленные требования не были оспорены ответчиком ни по размеру, ни по основаниям возникновения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в размере 205 513,64 руб. подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с 01.04.2023 по 05.05.2023 в размере 546 793,92 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В соответствии с п. 7.2. Договора субаренды, за просрочку исполнения любого денежного обязательства по Договору Стороны вправе начислить пеню в размере 1% от суммы не исполненного обязательства за каждый день просрочки. Пеня подлежит уплате в течение 7 (семи) календарных дней со дня предъявления соответствующего письменного требования об этом с детализацией расчета пени.

Суд, оценив представленный истцом расчет пени, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным. 

Ответчик каких-либо письменных возражений относительно расчета пени в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, при отсутствии возражений ответчика, суд считает, что требование истца в части взыскания пени в размере 546 793,92 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов, связанных с направлением претензии и искового заявления в размере 556,28 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Оценив представленные в дело доказательства понесенных истцом почтовых расходов, суд исходит из факта доказанности их несения. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «АТМ АЛЬЯНС» задолженность по субарендной плате в размере 205 513,64 руб., пени в размере 546 793,92 руб., а также почтовые расходы в сумме 556,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 615 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.