АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8146/2023

г. Владивосток

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  16 октября 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 25 242,57 руб.,

при участии:

от истца (посредством системы онлайн-заседаний): ФИО1, паспорт, доверенность от 16.11.2022, диплом, свидетельство о заключении брака,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Находкинского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (далее – ООО «ДВ-Строй») о взыскании 25242,57 руб.

Определением суда от 18.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 12.07.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание 09.10.2023 не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

08.02.2016 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Макет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4408-16 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2094 кв.м, с кадастровым номером 25:31:070001:553, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 65 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, 

<

...>.

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что данный договор аренды является одновременно приемо-сдаточным актом.

В силу пунктов 1.2, 1.3 Договора указанный земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: под организацию парковки, цель использования участка: размещение парковки.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок аренды составляет 10 лет. Начало срока аренды: 09.02.2016.

10.06.2016 между ООО «Макет» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору.

20.12.2019 между ФИО2 и ООО «ДВ-Строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору.

Согласно пункту 5.1 Договора расторжение данного договора аренды земельного участка допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

Учитывая изложенное, 19.04.2021 Администрацией и ООО «ДВ-Строй» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 4408-16 от 08.02.2016.

Таким образом, ООО «ДВ-Строй» осуществляло права и обязанности по Договору в период с 20.12.2019 по 19.04.2021.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.3 Договора размер ежегодной арендной платы за указанный в пункте 1.1 Договора земельный участок установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27.01.2016 № 10 и составляет 68 643 руб. 41 коп. Сумма задатка в размере 13 728 руб. 68 коп., внесенная арендатором для участия в аукционе на счет арендодателя, засчитывается в счет арендной платы за период с 09.02.2016 по 08.02.2017. Арендная плата за данный земельный участок вносится ежегодно не позднее 09 февраля очередного года.

Учитывая, что на момент расторжения Договора у ООО «ДВ-Строй» имелась задолженность по арендной плате за период с 09.02.2021 по 19.04.2021 в размере 11 283,84 руб., Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление от 27.01.2023 с требованием погасить данную задолженность по арендной плате и пеню.

Оставление ответчиком указанного уведомления без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору аренды земельного участка от 08.02.2016 № 4408-16 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды земельного участка от 08.02.2016 № 4408-16 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора и соглашения, заключенного 20.12.2019 с ФИО2, прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08.02.2016 №4408-16.

В связи с этим, у ООО «ДВ-Строй» в силу приведенных положений закона и условий Договора имелась обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по Договору – как в части основного долга, так и в части уплаты пени.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 3.2.4 Договора не внес истцу арендную плату за период с 09.02.2021 по 18.04.2021 в размере 11 283 рубля 84 копейки, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1 Договора, из которого следует, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 4.1 Договора имеются основания для взыскания пени.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям Договора и требованиям действующего законодательства.

В связи с этим, исковые требования о взыскании пени в размере 13 958 рублей 73 копейки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате в размере 11 283 рубля 84 копейки, пеню в размере 13 958 рублей 73 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.