АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 декабря 2023 года

Дело №

А55-12540/2023

Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено  22 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к  Муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал"

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Близнецы»

                      2. Департамент управления имуществом г.о. Самара

о взыскании 11 016 руб. 69 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности;

трети лица – не явились, извещены. 

Установил:

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал" о взыскании 11 016 руб. 69 коп., в том числе 9 641 руб. 29 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт за периоды с 31.08.2020 по 31.01.2021 и 31.08.2020 по 14.12.2020, 1 375 руб. 40 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Общество с ограниченной ответственностью «Близнецы», Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Истец и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии с требованиями стать 123 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенных в отзыве, полагает, что не является ответчиком по делу, поскольку между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и ООО «Близнецы» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым обязанность по оплате взносов н капитальный ремонт возложена на Арендатора.

Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21 062013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные специализированной   некоммерческой действующим законодательством, и является организацией,   осуществляющей  деятельность  в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 04.07.2022 года № 108, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 04.07.2022 года № 1079.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ч.2 ,ст. 28 Закона 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений   в   многоквартирных  домах,  в  отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) оператора.

Согласно ч.4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14 1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ) Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьями 294, 295 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с моменты его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее – Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч.1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2020, 2021, 2022 производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 941 от 18.12.20J9, №936 от 27.11.2020, №963 от 07.12.2021, которыми с 01 января 2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,28 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,22 рублей. На 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,63 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,62 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская обл.,

<

...> формируют фонд капитального ремонта на счетерегионального оператора НО «ФКР». Ответчику в данном многоквартирном доме направе хозяйственного ведения принадлежат помещения (72,40; 138,20; 133,10 кв.м:нежилые помещения этаж № 1, нежилое помещение подвал № 1), что подтверждаетсявыписками из ЕГРН КУВИ-001/2023-51720779 от'01.03.2023, № 99/2022/505577350 от17.11.2022; № КУВИ-001/2023-51722393 от 01.03.2023, № КУВИ -001/2023-51723709 от01.03.2023; № КУВИ-001/2023-51712729 от 01.03.2023, № КУВИ -001/2023-51719319 от01.03.2023.

Для исполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, истцом предоставляются платежные документы. Однако, Ответчик не исполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 9641,29 руб.

Согласно нормам ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес Ответчика были направлены претензии с просьбой оплатить сумму задолженности, однако претензии остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку в силу действующего законодательства именно на ответчика, как лицо, владеющее на праве хозяйственного ведения нежилыми помещениями, возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта, который собственники названного МКД, формируют на счёте регионального оператора.

Кроме этого, наличие договоров аренды у Ответчика с третьими лицами, не освобождает его от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах требование в части взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт за периоды с 31.08.2020 по 31.01.2021 и 31.08.2020 по 14.12.2020 в размере 9 641 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 1 375 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.02.2023.

В п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени. Представленный  истцом  расчет  неустойки, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" (ИНН: 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ИНН: 

<

***>) 11 016 руб. 69 коп., в том числе 9 641 руб. 29 коп. задолженность по взносам за капитальный ремонт за периоды с 31.08.2020 по 31.01.2021 и 31.08.2020 по 14.12.2020, 1 375 руб. 40 коп. пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.В. Шаруева