Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55616/2020

25 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Северный дом» (адрес: Россия, 190005, Санкт-Петербург, ул.7-я Красноармейская, д.25, лит.А, оф.421, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: Публичное акционерное общество Банк «Возрождение» (адрес: Россия, 101000, Москва, пер.Лучников, д.7/4, корп.1, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Закрытое акционерное общество «Племенной завод «Рабитицы» (адрес: Россия, 188413, Ленинградская обл., Волосовский р-он, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

2) Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» (адрес: Россия, 180007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

3) Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (адрес: Россия, 115114, Москва, ул.Кожевническая, д.14, стр.5, ОГРН: 

<

***>),

о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества ,

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности от 23.09.2020,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.12.2020 (онлайн),

- от третьих лиц: 1) ФИО4 по доверенности от 07.12.2020; 2), 3) не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Северный дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу Банк «Возрождение» (далее — ответчик, Банк) о признании недействительными публичных торгов, проведенных 26.05.2020, по продаже имущества Банка: 

- земельного участка площадью 2025336 +/- 8568 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства: кадастровый номер: 47:22:0217001:317, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, севернее д.Старые Смолеговицы,

- земельного участка площадью 200З01 +/- 2395 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 47:22:0217001:318, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, севернее д.Старые Смолеговицы,

- земельного участка площадью 1126864 +/- 9288 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 47:22:0244001:11, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, юго-западнее д.Лелино,

- земельного участка площадью 1690335 +/- 11376,3 кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 47:22:0224006:42, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, юго-восточнее д.Сырковицы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Закрытое акционерное общество «Племенной завод «Рабитицы» (далее — ЗАО «Племенной завод «Рабитицы»), Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент», Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (далее — Оператор электронной площадки).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Представители Банка и ЗАО «Племенной завод «Рабитицы» возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении торгов.

Оператором электронной площадки по запросу суда представлен скриншот действий пользователя ЗАО «Племенной завод «Рабитицы» на электронной площадке в период проведения торгов, ранее представлен отзыв, в котором указано, что торги проведены без нарушения действующего законодательства.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ. 

Заслушав представителей явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее. 

Банком посредством публичного предложения в электронной форме № 19/2020 на электронной торговой площадке Акционерного общества «Единая электронная торговая площадка» (Оператор электронной площадки), расположенной в сети Интернет по адресу: https://com.roseltorg.ru/ проводились торги на право заключения договора купли-продажи имущества Банка:

- земельного участка площадью 2025336 +/- 8568 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства: кадастровый номер: 47:22:0217001:317, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, севернее д.Старые Смолеговицы,

- земельного участка площадью 200З01 +/- 2395 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 47:22:0217001:318, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, севернее д.Старые Смолеговицы,

- земельного участка площадью 1126864 +/- 9288 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 47:22:0244001:11, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, юго-западнее д.Лелино,

- земельного участка площадью 1690335 +/- 11376,3 кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 47:22:0224006:42, адрес: Ленинградская область, Волосовский район, юго-восточнее д.Сырковицы.

На указанной электронной торговой площадке Банком были размещены извещение и документация о проведении торгов, в соответствии с которыми устанавливались следующие условия торгов:

- начальная цена имущества - 104 800 000 рублей, НДС не облагается на основании пп.б п.2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

- шаг понижения - 2 096 000 рублей.

- шаг аукциона - 524 000 рублей.

- дата и время начала процедуры: 26-05-2020 17:00:00 [GMT +3]

- дата и время окончания процедуры: 27-05-2020 07:20:00 [GMT +3]

В соответствии с Протоколом № 1 от 22.05.2020 рассмотрения заявок претендентов, поступивших для участия в торгах на право заключения договора купли-продажи имущества Банка посредством публичного предложения в электронной форме № 19/2020 (процедура СОМ27032000197) к участию в торгах были допущены заявки:

1. ЗАО «Племенной завод «Рабитицы» (ИНН 

<

***>).

2. ООО «Северный дом» (ИНН 

<

***>).

3. ООО «Эстейт Менеджмент» (ИНН 

<

***>)

По результатам подведения итогов торгов победителем было признано ЗАО «Племенной завод «Рабитицы», подтвердившее предложение о цене имущества на соответствующем шаге понижения в размере 20 960 000 рублей, при отсутствии предложений со стороны других Участников (протокол подведения итогов процедуры СОМ27032000197 от 29.05.2020).

03.06.2020 между Банком и победителем боргов был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 107/2020.

05.06.2020 земельные участки были переданы победителю Торгов по передаточному акту.

16.06.2020 Росреестром произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки к ЗАО «Племенной завод «Рабитицы», что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре купли-продажи.

На момент рассмотрения настоящего спора оплата по Договору купли-продажи произведена Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 9810 от 02.06.2020 и № 1958 от 03.06.2020.

Истец, считая, что при проведении торгов были допущены нарушения регламента проведения торгов, а именно в отрезке времени с 7 час. 00 мин. до 7 час. 20 мин. ни одним участником торгов не было подтверждено предложение о цене имущества, в связи с чем торги должны были быть продолжены, но необоснованное закрытие торгов не позволило истцу сделать выводы о ходе торгов и сделать свое окончательное предложение, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Для признания торгов недействительными необходима совокупность двух условий: наличия интереса у лица, оспаривающего торги, и существенные нарушения правил при проведении торгов. Отсутствие хотя бы одного из условий влечет невозможность признания торгов недействительными.

В данном случае истец ссылается на то, что в период с 7 час. 00 мин. до 7 час. 20 мин. ни одним участником торгов не было подтверждено предложение о цене имущества, однако торги закрылись.

Однако из представленного оператором торгов - Электронной площадкой скриншота действий пользователя ЗАО «Племенной завод «Рабитицы» на электронной площадке в период проведения торгов следует, что ЗАО «Племенной завод «Рабитицы» в 7 час. 19 мин. 59 сек. было подано ценовое предложение, то есть в пределах установленного ценового интервала.

Оператор электронной площадки также подтвердил отсутствие технических сбоев на электронной площадке в период проведения торгов.

Согласно п.10.11 Документации о проведении торгов, если в течение 1 часа от времени начала проведения торгов никто из участников не подтвердит Цену первоначального предложения, то Цена первоначального предложения с помощью программно-аппаратных средств ЭТП автоматически понижается на Шаг понижения. Время для подачи последующих Ценовых предложений с момента понижения Цены первоначального предложения составляет 20 минут на каждом Шаге понижения. Победителем признается Участник, который подтвердил предложение о Цене имущества на соответствующем Шаге понижения, при отсутствии предложений со стороны других участников. Понижение Цены первоначального предложения происходит до тех пор, пока кто-либо из участников не подтвердит пониженную Цену первоначального предложения и/или пока снижение Цены первоначального предложения не достигнет минимальной Цены имущества (цены отсечения).

Из указанного следует, что любой из участников торгов вправе в пределах установленного регламентом времени (20 минут) подтвердить Цену предложения, действующую на данном Шаге торгов, а также подать более высокое ценовое предложение.

В случае подтверждения ценового предложения одним из участников торгов на последней секунде Шага торгов вариант ожидания ценовых предложений от других участников торгов аукционной документацией не предусмотрен.

Регламент процесса размещения заказов и предложений с использованием специализированной электронной торговой площадки «Коммерческие закупки» АО «Единая электронная торговая площадка» в актуальной редакции размещён на официальном сайте оператора торгов.

В соответствии со п.2.5 Регламент является публичной офертой, которую Организатор торгов и участники процедуры акцептуют посредством прохождения регистрации и аккредитации на электронной торговой площадке Оператора, что влечет полное согласие со всеми положениями данного Регламента, порождает обязанности его исполнения. Принимая решение об участии в торгах, Истец должен был пройти регистрацию, для чего необходимо ознакомиться с регламентом работы электронной торговой площадки. С момента регистрации для Истца стали обязательными все правила процесса размещения предложений, принятые оператором торгов в указанном Регламенте.

В соответствии с п.22.2 Регламента АС (Автоматизированная система) Оператора обеспечивает проведение аукциона на повышение/аукциона в назначенные дату и время проведения, указанные в извещении при условии, что по итогам рассмотрения заявок (первых частей заявок в случае проведения двухэтапного аукциона на повышение/аукциона) к участию в процедуре были допущены не менее двух Заявителей. Начало и окончание проведения аукциона на повышение/аукциона, а также время поступления ценовых предложений определяются по времени сервера, на котором размещена АС Оператора.

Согласно п.3.6 Регламента время создания, получения и отправки всех электронных документов на электронной торговой площадке фиксируется по времени сервера, на котором функционирует программное обеспечение электронной торговой площадки. Время сервера электронной торговой площадки синхронизируется с Атомными часами. Атомные часы - средство синхронизации времени сервера электронной торговой площадки, синхронизация с которым осуществляется путем обращения АС Электронной торговой площадки к одному из серверов точного времени посредством протокола NTP (Network Time Protocol - сетевой протокол для синхронизации внутренних часов сервера или компьютера); синхронизация осуществляется ежесуточно, один раз в сутки. Оператор электронной торговой площадки несет ответственность за обеспечение информационной защиты системы управления временем сервера, на котором функционирует электронная торговая площадка.

В соответствии с п.3.7 Регламента, стороны обязаны совершить совокупность действий, необходимых для участия в процессе размещения заказов или предложений путем проведения различных видов процедур в электронной форме, в том числе: установить необходимые аппаратные средства, клиентское программное и информационное обеспечение, получить сертификат ЭП в авторизованном удостоверяющем центре, пройти необходимую аккредитацию или регистрацию.

Несоответствие времени на оборудовании истца со временем, установленным на электронной площадке в соответствии с Регламентом, не является нарушением проведения торгов, поскольку указанные обстоятельства находятся в зоне ответственности самого истца и являются его риском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений при проведении торгов 26.05.2020 по продаже имущества Банка, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.