АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12141/2023

город Вологда

08 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

         Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024  года. 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности заключить договор использования общего имущества для размещения информационных конструкций и оборудования,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 17.12.2019, от ответчика ФИО3 по доверенности от 25.09.2023,   

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее  - ООО «УК УЮТ», управляющая компания) о возложении обязанности заключить договор использования общего имущества для размещения информационных конструкций и оборудования.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора, отказ ответчика подписать договор в редакции истца, а также статьи 421, 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в отзыве на иск, его представитель в судебном заседании не возражал против заключения договора, за исключением пунктов 1.2, 2.1, 2.2., 6.1 договора (том 1 л.д. 102-103). 

Истец уточнил требования, просил пункт 2.2. договора изложить в редакции ответчика: 2.2. Оплата производится ежеквартально путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа квартала следующего за отчетным. Уточнение требований принято судом. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющейся явке. В судебном заседании объявлялись перерывы до 19.04.2024, 23.04.2024. 

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения №6Н в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д 34, кадастровый номер 35:21:0401005:3308, общей площадью  488,5 кв. м. (далее – помещение) на основании Договора участия в долевом строительстве №Ч-МГ/1Н от 19.03.2018, дата регистрации 26.03.2018, №35:21:0401005:147-35/021/2018-60, Акта приема-передачи от 27.09.2019, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2019 №35-328000-35-2019, выданного Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.10.2019 N 35:21:0401005:3308-35/021/2019-1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2019).

Помещение сдается в аренду ООО «Агроторг» для торговли непродовольственными и продовольственными товарами (магазин «Пятёрочка»). 

По инициативе истца проведено общее собрание собственников помещений МКД. 

Решением собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 23.10.2020 № 3 внеочередного общего собрания собственников, разрешено использование общего имущества МКД  собственникам помещений  с даты ввода дома в эксплуатацию путем размещения различных видов элементов, конструкций, оборудования, агрегатов, включая переоборудование фасадов  (таких как, но не только: кондиционер, компрессор, антенна спутникового телевидения, антенна спутникового Интернета, видеокамера, вывеска, ограждающие конструкции (остекленение лоджий, балконов, устройство козырьков, навесов, отливов, пандусов,  рамп, платформ, ЦХМ, забор, шлагбаум, раздвижные ворота и пр., оборудование связи (телефон, интернет, телевидение) и др.), при условии не нарушения прав и законных интересов собственников помещений МКД  (решение по вопросу №5), утвержден порядок передачи в пользование с целью извлечения прибыли общего имущества данного МКД на возмездной основе, размер платы за аренду общего имущества МКД с даты фактического пользования этим имуществом для собственников, использующих помещение с целью извлечения прибыли, в размере 500 руб. за кв. м в месяц за аренду земельного участка, 200 руб. за кв. м в месяц за аренду иного имущества (решение по вопросу № 7). Этим же решением собственники помещений наделили управляющую компанию правом на заключение договоров аренды общего имущества МКД (решение по вопросу № 8).

При таких обстоятельствах, для функционирования помещения, в соответствии с целевым его назначением, истцом с согласия собственников помещений в жилом многоквартирном доме используется общее имущество для размещения холодильной машины, вывески, козырька, иного имущества. 

В связи с изложенным, ИП ФИО1 направила ООО «Управляющая компания «УЮТ» проект договора использования общего имущества для размещения информационных конструкций и оборудования от 12.04.2023 года.

Ссылаясь на то, что договор на настоящее время не подписан в связи с неурегулированием разногласий по пунктам договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким лицами предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Ответчик не возражал против заключения договора. В то же время указал, что считает необоснованным предложенный истцом проект договора от 12.04.2023 по пунктам 1,2 ,2.1, 2.2 и 6.1 договора и предложил изложить указанные  пункты в своей редакции (том 1 л.д. 102-103). 

Поскольку управляющая компания не возражала против заключения договора, на иные пункты договора не сослалось, фактически между сторонам возникли разногласия по отдельным пунктам договора, а не разногласия относительно заключения самого договора.

Так, между сторонами возникли разногласия по пункту 1.2 договора. 

Редакция истца пункта 1.2 договора: 1.2.Местоположение имущества, являющегося предметом настоящего Договора определяется на основании проектной документации, разработанной ООО «Кайсар» 192/2019-АР, 192/2019-АР.КП, 192/2019-КР, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию: 

- часть земельного участка, площадью 0,12 кв.м., размер (0,2 м*0,2 м.)*2 шт. (500 руб./кв.м.), (0,2 м.*0,1 м.)*2 шт., для размещения 4 (четырех) стоек козырька главного входа (лист 3 проекта 192/2019-КР). Итого: размер платы составляет 60 руб. 

- часть фасада здания, площадью 1 кв.м., размер 1 м.*1 м. (200руб./кв.м), для размещения пластикового панель-кронштейна, представляющего световой короб с логотипом магазина Пятерочка (лист 6 проекта 192/2019-АР.КП). Итого: размер арендной платы составляет 200 руб. 

- часть фасада здания, площадью 5,2 кв.м., размер 1 м.*5,2 м. (200 руб./кв.м.), для размещения козырька над входом в магазин «Пятерочка» (лист проекта 192/2019- КР). Итого: размер арендной платы составляет 1 040 руб. 

- часть земельного участка, площадью 5,2 кв.м., размер 1,7 м. х 3,06 м.(500 руб./кв.м) для размещения ЦХМ (лист 7 проекта 192/2019-КР). Итого: размер арендной платы составляет 2600 руб.

- часть земельного участка в зоне разгрузки товара (выступ), площадью 1,32 кв.м, размер 2,32 м. х 0,57 м.(500 руб/кв.м). итого: размер арендной платы составляет 660 руб.  

Пункт 1.2 в редакции ответчика: 1.2.Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, передается Арендатору по Акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию:

- фриз (рекламное место), представляющее собой часть фасада здания, площадью 37,96 кв.м, размер 1,2 м. х 31,64 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 1 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 7592,00 руб.

- панель-кронштейн, расположенная на фасаде жилого дома, площадью 1,0 кв.м., размер 1,0 м. х 1,0 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 7 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 200,00 руб.

- колонны (козырек главного входа магазина «Пятерочка») площадью 0,04 кв.м, размер 0,2 м. х 0,2 м. – 2 шт., площадью 0,02 кв.м., размер 0,2 м. х 0,1 м. – 2 шт.(500 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР). Итого: размер платы составляет 60,00 руб.

-ЦХМ, установленная на земельном участке,  площадью 5,20 кв.м, размер 1,7 м. х 3,06 м.(500 руб./кв.м) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 5 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 2600,00 руб.

- ЦХМ, расположенная на фасаде жилого дома площадью 13,75 кв.м., размер 3,82 м. х 3,6 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 5 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 2750,00 руб.

- наружный блок кондиционеров, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 3,6 кв.м., размер 2,4 м. х 1,5 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 12 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 720,00 руб.

- кондиционер в зоне разгрузки товара, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 0,54 кв.м., размер 0,7 м. х 0,78 м. (200 руб./кв.м.) (фототаблица). Итого: размер платы составляет 108,00 руб.

- электрошкаф, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 0,12 кв.м., размер 0,43 м. х 0,3 м. (200 руб./кв.м.) (фототаблица). Итого: размер платы составляет 24,00 руб.

- площадка зоны разгрузки товара (выступ), установленный на земельном участке,  площадью 1,32 кв.м, размер 2,32 м. х 0,57 м.(500 руб/кв.м). Итого: размер платы составляет 660,00 руб.

Соответственно пункт 2.1 договора в редакции истца:  2.1. За пользование указанным в п.1.2. настоящего Договора Имуществом Арендатор перечисляет Арендодателю сумму в размере 4560,00 (Четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек  на основании актов оказанных услуг. Управляющая компания применяет упрощенную систему налогообложения. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

Пункт 2.1. договора в редакции ответчика: 2.1. За пользование указанным в п.1.2. настоящего Договора Имуществом Арендатор перечисляет Арендодателю сумму в размере 14 714,00 (Четырнадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 00 копеек  на основании актов оказанных услуг. Управляющая компания применяет упрощенную систему налогообложения. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В данном случае судом установлено размещение истцом холодильной машины, вывески, козырька, иного имущества на фасаде здания и на земельном участке многоквартирного жилого дома, в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023), использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В данном случае судом установлено, что решением собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 23.10.2020 № 3 внеочередного общего собрания собственников, разрешено использование общего имущества МКД  собственникам помещений  с даты ввода дома в эксплуатацию путем размещения различных видов элементов, конструкций, оборудования, агрегатов, включая переоборудование фасадов  (таких как, но не только: кондиционер, компрессор, антенна спутникового телевидения, антенна спутникового Интернета, видеокамера, вывеска, ограждающие конструкции (остекленение лоджий, балконов, устройство козырьков, навесов, отливов, пандусов,  рамп, платформ, ЦХМ, забор, шлагбаум, раздвижные ворота и пр., оборудование связи (телефон, интернет, телевидение) и др.), при условии не нарушения прав и законных интересов собственников помещений МКД  (решение по вопросу №5), утвержден порядок передачи в пользование с целью извлечения прибыли общего имущества данного МКД на возмездной основе, размер платы за аренду общего имущества МКД с даты фактического пользования этим имуществом для собственников, использующих помещение с целью извлечения прибыли, в размере 500 руб. за кв. м в месяц за аренду земельного участка, 200 руб. за кв.м в месяц за аренду иного имущества (решение по вопросу № 7).

При таких обстоятельствах, собственники помещений МКД приняли решение о разрешении истцу использовать общее имущество МКД, определив при этом размер платы за пользование имуществом. При этом суд учитывает, что истец использует имущество в целях извлечения прибыли. 

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о включении в договор имущества: ЦХМ, расположенной на фасаде жилого дома площадью 13,75 кв.м., наружного блока кондиционеров, расположенного на фасаде жилого дома, площадью 3,6 кв.м., кондиционера в зоне разгрузки товара, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 0,54 кв.м.,  электрошкафа, расположенного на фасаде жилого дома, площадью 0,12 кв.м., и соответственно взыскании платы за размещение указанного оборудования в общем размере 3 602 руб., суд признает обоснованными. 

В то же время, суд не соглашается с доводами ответчика о включении  в пункт 1.2 договора имущества: фриз (рекламное место), представляющее собой часть фасада здания, площадью 37,96 кв.м, размер 1,2 м. х 31,64 м., и соответственно платы за это имущество в пункт 2.1 договора в размере 7 592 руб. 

По смыслу положений пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее также - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. 

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. 

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о рекламе реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. 

Коммерческое обозначение является средством индивидуализации юридического лица, а значит, может быть объектом рекламирования в силу пунктов 1, 2 статьи 3 Закона о рекламе.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя, которой является обязательным в соответствии с федеральным законом. 

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе», согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. 

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. 

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9, 10 Закона о защите прав потребителей. 

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой. 

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. 

Как разъяснено в пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» (далее также – информационное письмо № 37) размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота. 

В пункте 15 информационного письма № 37 указано, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела. 

Разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Из материалов дела следует, что помещение, принадлежащее истцу является встроенно-пристроенным помещением, расположенным на первом этаже, изолированным, оснащено входной группой.

Истцом вывеска, содержащая коммерческое обозначение «Пятерочка», размещена на основании права собственности на помещении и договора аренды с ООО «Агроторг», в пределах предоставленных ему собственниками помещений правомочий, на козырьке крыльца у входа и на фризе в помещение магазина, принадлежащего истцу, служит цели идентификации магазина для потребителя и обозначения место входа в магазин, не выходит за пределы принадлежащего ответчику имущества и в соответствии с положениями статьи 9 Закона о защите прав потребителей не является рекламной конструкцией. 

Довод ответчика о рекламном характере облицовки фасада здания обусловлены содержанием визуальной цветовой информации на стене здания, адресованной неопределенному кругу лиц и привлечение внимания к объекту рекламирования. Между тем довод ответчика не основан на представленных в дело доказательствах. 

Сама по себе отделка фасада в зеленом исполнении не содержит признаков индивидуализации товара, или услуг, оказываемых истцом. В данном случае выполнение облицовки фасада здания панелями зеленого, а не серого цвета, не содержащими информации, не связано с установлением конструкций для размещения рекламы и не связано с использованием общего имущества для размещения рекламы в том смысле, который придан в пункте 5 статьи 19 Закона о рекламе. 

По своей сути наружная отделка фасада представляет собой улучшение общего имущества, в связи с чем не нарушает прав собственников помещений многоквартирного дома и не является использованием общего имущества дома для извлечения полезных свойств имущества. 

Кроме того фасад здания не был поврежден или приведен в состояние, исключающее его использование по назначению, помещение, сохранено в переустроенном состоянии, включая облицовку фасадов металлическими панелями зеленого цвета, а не серыми, как было предусмотрено проектом.

Все работы по перепланировке (переустройству) выполнены на основании проектной документации разработанной ООО «Кайсар» и состоящий из следующих разделов: Архитектурные решения 192/2019-АР, Колористический паспорт 192/2019-АР.КП, Конструктивные решения 192/2019-КР, заключение.

Разделы проекта Конструктивные решения 192/2019-КР, Архитектурные решения 192/2019-АР и Колористический паспорт 192/2019-АР.КП, касаются производства работ по переустройству фасада, включая изменение архитектурного-облика в части цвета панелей, а также устройства центральной холодильной машины.

Проектная документация, подготовленная ООО «Кайсар», была положена в основу технического плана от 28.07.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в исходных данных (раздел 1 пункт 2) указаны проекты, подготовленные ООО «Кайсар» от 01.11.2019 года: 192/2019-АР, 192/2019-АР.КП, 192/2019-КР

Фактические работы по перепланировке, переустройству помещения были выполнены ООО «Кайсар» до получения разрешения на перепланировку, переустройство помещения от Управления архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца (далее по тексту – Управление), то есть с нарушением установленного порядка, в том числе и предусмотренного положениями Правил Благоустройства города Череповца.

В связи с чем, в отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении от 21.04.2021 года УАО № 430. В протоколе было отражено, что ФИО1 нарушены требования п. 6.4.1 Правил благоустройства, а именно: переоборудованию фасадов встроенно-пристроенного помещения (выполнена облицовка фасадов металлическими панелями зеленого цвета, обустроен козырек, пристроено сооружение для размещения холодильного оборудования (ЦХМ).

С целью сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Вологодской области.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 27.01.2021 года по делу № А13-10529/2020 сохранено нежилое помещение № 6Н, кадастровый номер 35:21:0401005:3308, площадью 488,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от 28.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.01.2021 года по делу № А13-10529/2020 было оставлено без изменений Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021 года по делу № А13-10529/2020.

При указанных обстоятельствах требование у истца платы за оформление фасада, исходя из установленной общим собранием платы за пользование общим имуществом, не соответствует закону.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции:

1.2. Местоположение имущества, являющегося предметом настоящего Договора определяется на основании проектной документации, разработанной ООО «Кайсар» 192/2019-АР, 192/2019-АР.КП, 192/2019-КР, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию: 

- часть земельного участка, площадью 0,12 кв.м., размер (0,2 м. х 0,2 м.)*2 шт. (500 руб./кв.м.), (0,2 м.*0,1 м.)*2 шт., для размещения 4 (четырех) стоек и козырька главного входа (лист 3 проекта 192/2019-КР). Итого: размер платы составляет 60 руб. 

- часть фасада здания, площадью 1 кв.м., размер 1 м. х 1 м. (200руб./кв.м), для размещения пластикового панель-кронштейна, представляющего световой короб с логотипом магазина Пятерочка (лист 6 проекта 192/2019-АР.КП). Итого: размер арендной платы составляет 200 руб. 

- часть фасада здания, площадью 5,2 кв.м., размер 1 м. х 5,2 м. (200 руб./кв.м.)  для размещения козырька над входом в магазин «Пятерочка» (лист 3 проекта 192/2019- КР). Итого: размер арендной платы составляет 1 040 руб. 

- часть земельного участка, площадью 5,2 кв.м., размер 1,7 м. х 3,06 м. (500 руб./кв.м.) для размещения ЦХМ (лист 7 проекта 192/2019-КР). Итого: размер арендной платы составляет 2 600 руб.

- часть земельного участка в зоне разгрузки товара (выступ), площадью 1,32 кв.м., размер 2,32 м. х 0,57 м. (500 руб./кв.м). Итого: размер арендной платы составляет 660 руб.  

- ЦХМ, расположенная на фасаде жилого дома площадью 13,75 кв.м., размер 3,82 м. х 3,6 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 5 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 2750,00 руб.

- наружный блок кондиционеров, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 3,6 кв.м., размер 2,4 м. х 1,5 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 12 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 720,00 руб.

- кондиционер в зоне разгрузки товара, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 0,54 кв.м., размер 0,7 м. х 0,78 м. (200 руб./кв.м.) (фототаблица). Итого: размер платы составляет 108,00 руб.

- электрошкаф, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 0,12 кв.м., размер 0,43 м. х 0,3 м. (200 руб./кв.м.) (фототаблица). Итого: размер платы составляет 24,00 руб.

Соответственно пункт 2.1. изложить в следующей редакции: 

2.1. За пользование указанным в п.1.2. настоящего Договора Имуществом Арендатор перечисляет Арендодателю сумму в размере 8 162  рубля 00 копеек  на основании актов оказанных услуг. Управляющая компания применяет упрощенную систему налогообложения. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

Также между сторонами возникли разногласия по пункту 2.2 договора. Первоначально истец просил следующую редакцию договора: 2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

В дальнейшем истец согласился с предложением ответчика и просил пункт 2.2 считать в редакции ответчика: 2.2. Оплата производится ежеквартально путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа квартала следующего за отчетным.

Поскольку стороны в ходе рассмотрения дела урегулировали разногласия по пункту 2.2. договора, суд определяет пункт 2.2. договора в следующей редакции: 2.2. Оплата производится ежеквартально путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа квартала следующего за отчетным.

Также между сторонами возникли разногласия в части определения начала действия договора (пункт 6.1 договора).

Истец предлагает следующую редакцию договора: 6.1 Договор заключается на срок до «01» декабря 2029 г. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 мая 2021 года.

В обоснование ссылается на то обстоятельство, что между сторонами подписаны соглашения от 18.08.2020 о принятии ответчиком денежных средств в размере 120 000 руб. в счет оплаты за фактическое использование части общего имущества МКД №34 по ул. Максима Горького в городе Череповце (земельный участок 27 кв.м. для размещения зоны разгрузки и установки центральной холодильной машины, фасад МКД 7,5 кв.м. для размещения вывески магазина «Пятерочка» и оборудования) за период с 01.12.2019 по 31.07.2020, от 20.04.2021 о принятии ответчиком денежных средств в размере 135 000 руб. в счет оплаты использования части общего имущества МКД №34 по ул. Максима Горького в городе Череповце (земельный участок 27 кв.м. для размещения зоны разгрузки и установки центральной холодильной машины, фасад МКД 7,5 кв.м. для размещения вывески магазина «Пятерочка» и оборудования) за период с 01.08.2020 по 30.04.2021. 

Ответчик предлагает следующую редакцию: 6.1 Договор заключается на срок с «01» января 2022 г. по «01» декабря 2029 г.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о начале действия договора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случае принятия решения суда о понуждении к заключению договора договор в силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом изложенного суд полагает необходимым пункт 6.1 договора изложить в следующей редакции: 6.1 Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда и действует до 01 декабря 2029 года.

         Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. 

В силу пунктов 23, 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, к числу которых относится и требование о урегулировании разногласий по договору, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера. 

Как следствие, при частичном удовлетворении требований истца, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор использования общего имущества для размещения информационных конструкций и оборудования на условиях указанных в проекте договора от 12.04.2023, кроме пунктов 1.2., 2.1., 2.2., 6.1. договора.

Пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции:

1.2. Местоположение имущества, являющегося предметом настоящего Договора определяется на основании проектной документации, разработанной ООО «Кайсар» 192/2019-АР, 192/2019-АР.КП, 192/2019-КР, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию: 

- часть земельного участка, площадью 0,12 кв.м., размер (0,2 м. х 0,2 м.)*2 шт. (500 руб./кв.м.), (0,2 м.*0,1 м.)*2 шт., для размещения 4 (четырех) стоек и козырька главного входа (лист 3 проекта 192/2019-КР). Итого: размер платы составляет 60 руб. 

- часть фасада здания, площадью 1 кв.м., размер 1 м. х 1 м. (200руб./кв.м), для размещения пластикового панель-кронштейна, представляющего световой короб с логотипом магазина Пятерочка (лист 6 проекта 192/2019-АР.КП). Итого: размер арендной платы составляет 200 руб. 

- часть фасада здания, площадью 5,2 кв.м., размер 1 м. х 5,2 м. (200 руб./кв.м.)  для размещения козырька над входом в магазин «Пятерочка» (лист 3 проекта 192/2019- КР). Итого: размер арендной платы составляет 1 040 руб. 

- часть земельного участка, площадью 5,2 кв.м., размер 1,7 м. х 3,06 м. (500 руб./кв.м.) для размещения ЦХМ (лист 7 проекта 192/2019-КР). Итого: размер арендной платы составляет 2 600 руб.

- часть земельного участка в зоне разгрузки товара (выступ), площадью 1,32 кв.м., размер 2,32 м. х 0,57 м. (500 руб./кв.м). Итого: размер арендной платы составляет 660 руб.  

- ЦХМ, расположенная на фасаде жилого дома площадью 13,75 кв.м., размер 3,82 м. х 3,6 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 5 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 2750,00 руб.

- наружный блок кондиционеров, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 3,6 кв.м., размер 2,4 м. х 1,5 м. (200 руб./кв.м.) (лист 4 проекта 192/2019-АР, п. 12 ведомости отделки фасада). Итого: размер платы составляет 720,00 руб.

- кондиционер в зоне разгрузки товара, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 0,54 кв.м., размер 0,7 м. х 0,78 м. (200 руб./кв.м.) (фототаблица). Итого: размер платы составляет 108,00 руб.

- электрошкаф, расположенный на фасаде жилого дома, площадью 0,12 кв.м., размер 0,43 м. х 0,3 м. (200 руб./кв.м.) (фототаблица). Итого: размер платы составляет 24,00 руб.

Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: 

2.1. За пользование указанным в п.1.2. настоящего Договора Имуществом Арендатор перечисляет Арендодателю сумму в размере 8 162  рубля 00 копеек  на основании актов оказанных услуг. Управляющая компания применяет упрощенную систему налогообложения. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

Пункт 2.2. договора изложить в следующей редакции:

2.2. Оплата производится ежеквартально путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа квартала следующего за отчетным.

Пункт 6.1 договора изложить в следующей редакции:

6.1 Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда и действует до 01 декабря 2029 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

 

Судья                                                                                                          С.В. Попова