﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А45-20433/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Ишутиной О.В.,

судей							Бедериной М.Ю.,

								Кадниковой О.В. – 

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АвангардИнвест» (далее –                   ООО «АвангардИнвест») в лице конкурсного управляющего Ломакиной Татьяны Александровны  на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.10.2019 (судья Гофман Н.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2019 (судьи Фролова Н.Н., Иванов О.А., Назаров А.В.) по делу № А45-20433/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (630099, город Новосибирск, улица Ядринцевская, дом 18, офис 20, ИНН 5403181292, ОГРН 1065403005029, далее – ООО «Авангардстрой», должник), принятые по заявлению ООО «АвангардИнвест» о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства.

Суд установил:

в деле о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «АвангардИнвест» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче семи однокомнатных квартир в многоквартирных жилых домах, расположенных по строительному адресу: город Новосибирск, улица Зорге, строение 229/1, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001 на общую сумму 3 898 000 руб.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области                     от 07.10.2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2019, в удовлетворении заявления ООО «АвангардИнвест» отказано. 

В кассационной жалобе ООО «АвангардИнвест» просит отменить состоявшиеся акты судов первой и апелляционной инстанций, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению ООО «АвангардИнвест», суды пришли к неправильному выводу о недоказанности факта оплаты квартир. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве свидетельствует о произведенных по ним оплатах. 

Лица, участвующие в рассмотрении обособленного спора, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд округа не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округа.

Как установлено судами, между ООО «Авангардстрой» (застройщик) и ООО «АвангардИнвест» (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве от 28.11.2016 № 8-ЗГ4, № 8-ЗГ5, № 6-ЗГ6, № 8-ЗГ7, № 7-ЗГ9, № 8-ЗГ10, согласно которым застройщик обязался построить многоквартирные жилые дома и передать участнику семь однокомнатных квартир общей стоимостью 3 898 000 руб.

Договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.12.2016.

Определением суда от 05.07.2018 принято заявление о признании должника банкротом, возбуждено производство по делу.

Решением суда от 25.09.2018 должник признан банкротом, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), открыто конкурсное производство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «АвангардИнвест» обратилось к конкурсному управляющему с требованием о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства.

Уведомлением от 19.07.2019 конкурсный управляющий отказал в удовлетворении требования ООО «АвангардИнвест», что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции и поддержавший его выводы апелляционный суд, отказывая в удовлетворении заявления ООО «АвангардИнвест», исходили из недоказанности обстоятельств оплаты квартир.

Суд округа считает, что обособленный спор рассмотрен судам правильно.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

ООО «АвангардИнвест» не представило доказательства оплаты жилых помещений (как пояснил конкурсный управляющий, ввиду непередачи документов бывшим руководителем должника).

Довод ООО «АвангардИнвест» о том, что факт государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве подтверждает оплату квартир, правильно отклонен судами как ошибочный, не основанный на нормах действующего законодательства.

С учетом изложенного суды правомерно отказали в удовлетворении требований ООО «АвангардИнвест». 

Суд округа считает, что суды дали оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в настоящем обособленном споре, надлежащим образом исследовали все имеющиеся в материалах дела доказательства и установили обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, а сводятся к несогласию с оценкой установленных фактических обстоятельств.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288     АПК РФ, судом округа не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.10.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2019 по делу № А45-20433/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

Председательствующий								О.В. Ишутина

Судьи												М.Ю. Бедерина

													О.В. Кадникова