АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-21551/2019

г. Ставрополь

17 февраля  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 февраля 2020 года. 

Решение изготовлено в полном объеме  17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гресевой И.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-жилищная компания», г. Пятигорск,   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 155 228 руб. 25 коп.;  пени за несвоевременную оплату за период с 11.11.2016 по 11.02.2020 в размере 38 807 руб. 23 коп.;  расходов по уплате государственной пошлины  

           при участии в судебном заседании представителя истца  ФИО1  по доверенности от 01.01.2020,   представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 13.02.2019 № 09,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-жилищная компания»,                г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск,   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2015 по 30.09.2019 в размере 213 202 руб. 78 коп.;  пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 в размере 72 539 руб. 82 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 715 руб.

         Определением от 13.11.2019 исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 18.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

           В судебном заседании представитель  истца  представил заявление об уточнении требований в связи с заявлением ответчика   о применении срока исковой давности. Просил удовлетворить требования с учетом уточнений.  

          Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, заявил о применении срока исковой давности.   

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд считает, что исковые требования   (с учетом уточнений) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Как установлено из материалов дела,  в 2015 году собственники помещений в жилом доме по адресу: 

<

...> избрали в качестве управляющей организации ООО «Ремонтно-жилищная компания».  В названном доме имеется  нежилое помещение площадью 212,4 кв.м., принадлежащее  муниципальному образованию город Пятигорск. С 11.06.2015  по настоящее время МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» не оплачивает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

         Истцом произведен расчет стоимости услуг  согласно  положениям постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

          В исковом заявлении истец указал, что с 01.05.2015  по 31.12.2015  плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 16 руб. 31 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу от 20.03.2015) (20 руб. 03 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД - 3 руб. 72 коп. сбор и вывоз ТБО, КГО) * 212.4 кв.м. площадь помещения = 3 464 руб. 24 коп. в месяц * 8 месяцев = 27 713 руб. 92 коп. за 8 месяцев. Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД, за период с 01.05.2015  по 31.12.2015  составляла: 27 713 руб. 92 коп.

           С 01.01.2016  по 31.12.2016  плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 15руб. 83 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу от 24.12.2015)(18 руб. 81 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД - 2 руб. 98 коп. обращение с твердыми коммунальными отходами) * 212.4 кв.м. площадь помещения = 3 362 руб. 29 коп. в месяц. * 12 месяцев = 40 347 руб. 48 коп. за 12 месяцев.

          Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД, за период с 01.01.2016  по 31.12.2016  составляла: 40 347 руб. 48 коп.

            С 01.01.2017  по 31.12.2017  плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 17 руб. 40 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу № 1 от 18.12.2016)(20  руб.   82   коп.  плата за  содержание  и  техническое  обслуживание  общего  имущества МКД - 3 руб. 42 коп. обращение с твердыми коммунальными отходами) * 212.4 кв.м. площадь помещения = 3 695 руб. 76 коп. в месяц * 12 месяцев = 44 349 руб. 12 коп.  за 12 месяцев.

           Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД, за период с 01.01.2017  по 31.12.2017  составляла: 44 349 руб. 12 коп.

           С 01.01.2018  по 31.12.2018  плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 20руб. 15 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу № 1-18 от 16.01.2018)(23 руб. 04 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД - 3 руб. 44 коп. обращение с твердыми коммунальными отходами + 0 руб. 55 коп. коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества) * 212.4 кв.м. площадь помещения = 4 279 руб. 86 коп. в месяц * 12 месяцев = 51 358 руб. 32 коп. за 12 месяцев.

            Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД, за период с 01.01.2018  по 31.12.2018  составляла: 51 358 руб. 32 коп.

            С 01.01.2019  по 30.09.2019  плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 25 руб. 86 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу № 1-2018 от 17.12.2018) 25 руб. 86 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД * 212.4 кв.м. площадь помещения = 5 492 руб. 66 коп. в месяц * 9 месяцев = 49 433 руб. 94 кон. за 9 месяцев.

           Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД, за период с 01.01.2019  но 30.09.2019  составляет: 49 433 руб. 94 коп.

Общая задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД, за период с 01.05.2015  по 30.09.2019 по расчетам истца составляла 213 202 руб. 78 коп.

Истец также произвел расчет пени за несвоевременную оплату, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, за период с 11.06.2015. по 08.11.2019  в сумме 72 539руб. 82 коп.

В связи с неоплатой задолженности в досудебном порядке, истец обратился в   суд с иском о взыскании задолженности  и пени.

В судебном заседании, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 155 228 руб. 25 коп.;  пени за несвоевременную оплату за период с 11.11.2016 по 11.02.2020 в размере 38 807 руб. 23 коп.

          Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности, суд исходит из следующего. Между истцом и ответчиком фактически возникли правоотношения, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - договором возмездного оказания услуг.

         В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

         Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

         В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. 

         В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

         В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

         Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. 

         На основании вышеизложенного срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

         Муниципальному образованию - город Пятигорск  принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 212,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается  выпиской из ЕГРН.

 В качестве управляющей организации собственниками помещений в названном доме избрано ООО «Ремонтно-жилищная компания».  

Ответчик, являясь собственником (владельцем) нежилых помещений в многоквартирном доме,  обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик, который является  организацией, уполномоченной собственником - муниципальным образованием на  управление собственностью города, должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ним заключен договор.

         Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений города Пятигорска» является организацией, осуществляющей управление собственностью, принадлежащей муниципальному образованию - город Пятигорск.

          Расчет задолженности произведен истцом с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности согласно размеру платы, установленной протоколами общим собраний  собственников помещений в доме. Взысканию подлежит задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 155 228 руб. 25 коп.

           Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

           Требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

            Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

           В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не I полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          Поскольку ответчик оплату оказанных истцом услуг своевременно не   произвел, суд признает  требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с 11.11.2016 по 11.02.2020 в размере 38 807 руб. 23 коп. подлежащим удовлетворению. Расчет обоснованно произведен истцом по ключевой ставке РФ  6%, действующей на дату вынесения решения.

Расходы по уплате госпошлины  подлежат отнесению на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

         Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Ставропольского края              

                                                                            РЕШИЛ: 

         принять уточненные исковые требования.

         Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-жилищная компания», г. Пятигорск,   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 155 228 руб. 25 коп.;  пени за несвоевременную оплату за период с 11.11.2016 по 11.02.2020 в размере 38 807 руб. 23 коп.;  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  6 821 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

         Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-жилищная компания», г. Пятигорск,   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, справку на возврат государственной пошлины 1 894 руб.

          Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 

Судья                                                                                             М.Н.Кузьмина