АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-203989/22-64-1597

г. Москва

30 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Чекмаревой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Ерошик Е.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "МЕДНЫЙ 3.14" (119049. ГОРОД МОСКВА, ДОНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ  6. СТРОЕНИЕ 1, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМИ 4 ОФИС 1, ОГРН: 1207700376696, Дата  присвоения ОГРН: 12.10.2020, ИНН: 9706009393)  

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ  "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА" УПРАВЛЕНИЯ  ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (101000, ГОРОД МОСКВА,  МЯСНИЦКАЯ УЛИЦА, 47, ОГРН: 1027700378628, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002,  ИНН: 7710014931),  

о взыскании задолженности, при участии: 

от истца — Покутняя A.M. по дов. от 15.09.2022 № б/н, диплом  от ответчика — Краюхина Л.В. по дов. от 16.11.2022 № УЭЖФ-3227   

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕДНЫЙ 3.14" обратилось в Арбитражный суд г.  Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ  

УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА"  

УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании  задолженности в размере 194 914 рублей 70 копеек, неустойки в размере 37 340 рублей  58 копеек, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49  АПК РФ.  

 Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих  обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений по  доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению в связи со  следующим.  

Как усматривается из материалов дела, Федеральному государственному  бюджетному учреждению «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления  делами Президента РФ (ответчик) принадлежат на праве оперативного управления  квартиры № 3, 5, 62, 65, 66, 70, 71, 72, 80, 81, 85, 86, 89, 90, 91, 95, 96, 98, 100, 101, ПО,  111 общей площадью 2 303,4 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу:  г. Москва, Донская, д. 14.  

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и  проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов  повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенным по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 14, проводимым в форме очно-заочного голосования от 13.09.2021 года, оформленным Протоколом № 1 от 23.09.2021  была выбрана управляющая организация ООО «УК «Медный 3.14» (истец) для  управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам  управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного  дома.  

В соответствии с п.9 Протокола от 23.09.2021 года собственники помещений  приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего  ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 178,00 руб. за 1 кв.м  общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 52,00 руб. за  1 кв.м общей площади помещения в месяц.  

Истец обращался к ответчику с просьбой заключить договор управления   № 22/ОПТ-МЕД/К многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 14,  однако договор до настоящего момента не подписан.  

В нарушение принятых на себя обязательств, обязательства по оплате  предоставленных истцом коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01  января 2022 года по 31 декабря 2022 ответчиком не выполнены, в связи с чем, на  момента рассмотрения спора сумма задолженности составила 194 914 рублей 70  копеек.  

Направленная ответчику претензия № 3016 от 19.04.2022г. оставлена последним  без удовлетворения.  

В соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник имущества несет бремя  содержания, принадлежащего ему имущества.  

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от  23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещения на общее имущество здания» отношения собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы.  Потому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности  статьи 249, 289, 290ГК РФ.  

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения здания во всех  случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.  

В силу п.п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не  переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а в  случаи перехода права собственности по решению суда, с момента перехода права.  

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа  управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за  содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления.  

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П сформулировал  общеобязательную правовую позицию, согласно которой исходя из общего принципа  гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания  принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации  устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме  обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений,  но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения,  во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на  капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи  154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество,  которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего  ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на  

собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых  находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы  в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду  с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Согласно общеобязательным разъяснениям, изложенным в пункте 12  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых  вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) собственник нежилого помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу  закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого  помещения с управляющей компанией.  

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской  Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для  обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного  Суда РФ 28.06.2017) также разъяснено, что обязательство собственника помещения в  здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в  силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением  государственного (муниципального) контракта.  

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения  обязательств не представлено.  

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг в  полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 194 914 рублей  70 копеек является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит  принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

В силу п.14 ст. 155 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, или истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой а рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  

просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

Истец просит взыскать пени за период с 11.02.2022г. по 31.03.2022г. и с  02.10.2022г. по 14.12.202г. в размере 37 340 рублей 58 копеек.  

Изучив уточненный расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает,  что он составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими  обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание.  

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга суд считает  требование истца о взыскании пени в размере 37 340 рублей 58 копеек правомерным  и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга  документально подтвержден.  

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, как  необоснованные, поскольку отсутствие между сторонами договора на оказание услуг  по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает ответчика от  обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания.  

Протокол № 1 от 23.09.2021г. общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме в установленном законом порядке не признан  недействительным. Замоскворецким районным судом г. Москвы 07.09.2022г. было  вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. 02.02.2023г.  Мосгорсудом было вынесено определение об оставлении решения Замоскворецкого  районного суда г. Москвы от 07.09.2022г. без изменения, а апелляционной жалобы без  удовлетворения.  

Остальные доводы ответчика судом отклоняются, так как ответчик, в свою  очередь, данным коммунальным ресурсом пользовался, претензий по количеству и  качеству оказываемой услуги не заявлял, контррасчет не представил, в связи с чем,  услуги подлежат оплате в заявленном размере.  

Кроме того, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом,  подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с  уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной  государственной пошлины в размере 30 054 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в  порядке ст. 104 АПК РФ.  

 На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 153,  154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 106, 110, 167-170, 171, 176,  180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА"  УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (101000,  ГОРОД МОСКВА, МЯСНИЦКАЯ УЛИЦА, 47, ОГРН: 1027700378628, Дата  присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: 7710014931) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "МЕДНЫЙ 3.14" (119049, ГОРОД МОСКВА, ДОНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ  1, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМИ 4 ОФИС 1, ОГРН: 1207700376696, Дата присвоения  

ОГРН: 12.10.2020, ИНН: 9706009393) задолженность в размере 194 914 (сто девяносто  четыре тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 70 копеек, неустойку в размере 37 340  (тридцать семь тысяч триста сорок) рублей 58 копеек, а также судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 7 645 (семь тысяч шестьсот сорок пять)  рублей 00 копеек.  

Возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА"  УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (101000,  ГОРОД МОСКВА, МЯСНИЦКАЯ УЛИЦА, 47, ОГРН: 1027700378628. Дата  присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: 7710014931) из Федерального бюджета РФ  государственную пошлину в размере 30 054 (тридцать тысяч пятьдесят четыре) рубля  00 копеек, уплаченную платежным поручением от 15.09.2022 № 280.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья Н.А. Чекма