АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 ноября 2018 года

Дело № А33-4967/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Быстровой Ирины Юрьевны о применении при банкротстве должника правил  параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве),  признании должника банкротом и открытии конкурсного  производства 

в деле по заявлению  акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Злата» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

в присутствии:

от АО «Желдорипотека»:  ФИО2, представителя по доверенности от 25.07.2018, личность удостоверена паспортом, 

слушателя,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловой Д.А., 

установил:

акционерное общество «Желдорипотека» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Злата» (далее - ООО «Злата», должник) несостоятельным (банкротом).

Заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2018 возбуждено производство по делу. 

Определением от 24.09.2018 (резолютивная часть от 17.09.2018) заявление акционерного общества «Желдорипотека» о признании общества с ограниченной ответственностью «Злата» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 22.09.2018 №173.

10.10.2018 в Арбитражный суд Красноярского края поступили требования участников строительства  о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

10.10.2018 в Арбитражный суд Красноярского края обратилась ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов денежного требования, применении при банкротстве должника правил  параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве),  признании должника банкротом и открытии конкурсного  производства. 

Определением от 17.10.2018 выделено для рассмотрения в рамках дела №А33-4967/2018 заявление ФИО1 о применении при банкротстве должника правил  параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля  Красноярского края (ИНН 

<

***>, 

<

...> этаж). Судебное заседание по рассмотрению вопроса о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ назначено на 16.11.2018.

В судебное заседание явился представитель кредитора АО «Желдорипотека». Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель кредитора заявил ходатайство об отложении в связи с отсутствием кандидатуры финансового управляющего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

По смыслу указанных норм, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Так, при разрешении арбитражным судом вопроса об отложении судебного разбирательства оценке подлежат также иные обстоятельства, в том числе сложность характера спора, необходимость представления дополнительных доказательств, дачи суду объяснений.

При рассмотрении заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу суд принимает во внимание то, что в рамках настоящего дела заявлено значительное количество требований кредиторов должника, в том числе требований о передаче жилых помещений, которые не могут быть рассмотрены судом в установленном законом порядке до рассмотрения судом вопроса о применении в отношении должника параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Таким образом, отложение судебного заседания по рассмотрению вопроса о применении в отношении должника параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве приведет к необоснованному затягиванию процедуры, а также невозможности рассмотрения судом требований участников долевого строительства. Суд также принимает во внимание то, что с учетом положений статей 201.1, 201.4 Закона о банкротстве в новой редакции необходимости в проведении собрания кредиторов по вопросу об утверждении конкурсного управляющего должником не имеется, поскольку конкурсные управляющие в деле о банкротстве застройщика утверждаются по заявлению лица, заявившего о банкротстве должника, при условии соответствия кандидатур арбитражных управляющих установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитации Фондом. Иной подход приведет к необоснованному затягиванию судебного процесса. Заявителем по делу о банкротстве кандидатура арбитражного управляющего, соответствующая требованиям статьи 201.1 Закона о банкротстве, не представлена. 

Рассмотрев заявленное ходатайство, выслушав мнение кредитора, суд определил отклонить ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку заявленное обстоятельство не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу, кандидатура конкурсного управляющего может быть определена уже в ходе конкурсного производства.

Представитель кредитора поддержал позицию ФИО1 о применении при банкротстве должника правил банкротства застройщика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Злата» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 07.08.2013 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>. Основной вид деятельности – разработка и снос зданий. 

Как следует из пояснений Службы строительного надзора и жилищного контроля  Красноярского края общество с ограниченной ответственностью  «Злата» получены разрешения на строительство следующих жилых домов:

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 3 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:932, ул. Златоулочка 1-1 (далее - ж/д Златоулочка 1-1), в соответствии  с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-175-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 29 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:932, ул. Златоулочка 1-2 (далее - ж/д Златоулочка 1-2) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № КШ4511101-202-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 2 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:932, ул. Златоулочка 1-3 (далее - ж/д Златоулочка 1-3) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № КШ4511101-176-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 4 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:932, ул. Златоулочка 1-4 (далее - ж/д Златоулочка 1-4) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № КШ4511101-177-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 5 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:933, ул. Златоулочка 1-5 (далее - ж/д Златоулочка 1-5) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-131-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 6 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:933, ул. Златоулочка 1-6 (далее - ж/д Златоулочка 1-6) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-179-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 7 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:933, ул. Златоулочка 1-7 (далее -ж/д, Златоулочка 1-7) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-180-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 8 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:933, ул. Златоулочка 1-8 (далее - ж/д Златоулочка 1-8) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-181-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 9 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:933, ул. Златоулочка 1-9 (далее - ж/д Златоулочка 1-9) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № КШ4511101-182-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

- «трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 10 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:933, ул.Златоулочка 1-10 (далее - ж/д Златоулочка 1-10) в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-183-2015 и договором купли-продажиземельного участка № 1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 11 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:934, ул.Златоулочка   1-11    (далее   -   ж/д   Златоулочка   1-11)   в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-184-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 12 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:934, ул.Златоулочка 1-12 (далее - ж/д Златоулочка 1-12) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-185-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 13этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:934, ул.Златоулочка 1-13 (далее - ж/д Златоулочка 1-13) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-186-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 14 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:920, ул.Златоулочка 1-14 (далее - ж/д Златоулочка 1-14) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-187-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 15 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:920, ул.Златоулочка 1-15 (далее - ж/д Златоулочка 1-15) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-188-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 16 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:920, ул.Златоулочка 1-16 (далее - ж/д Златоулочка 1-16) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-189-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 17 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:920, ул.Златоулочка 1-17 (далее - ж/д Златоулочка 1-17) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-190-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 18 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:921, ул.Златоулочка 1-18 (далее - ж/д Златоулочка 1-18) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселка Емельяново 18.08.2015 № КШ4511101-191-2015 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 19 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:921, ул.Златоулочка 1-19 (далее - ж/д Златоулочка 1-19) в соответствии с  на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № К1124511101-192-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 20 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:921, ул.Златоулочка 1-20 (далее - ж/д Златоулочка 1-20) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-193-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 21 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:921, ул.Златоулочка 1-21 (далее - ж/д Златоулочка 1-21) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-194-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 22 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:918, ул.Златоулочка 1-22 (далее - ж/д Златоулочка 1-22) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № К1Д24511101-195-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 23 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:918, ул.Златоулочка 1-23 (далее - ж/д Златоулочка 1-23) в соответствии с  на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-196-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 24 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:918, ул.Златоулочка 1-24 (далее - ж/д Златоулочка 1-24) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-197-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 25 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:918, ул.Златоулочка 1-25 (далее - ж/д Златоулочка 1-25) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-198-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 26 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:935, ул.Златоулочка 1-26 (далее - ж/д Златоулочка 1-26) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № К.Ш4511101-199-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 27 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:935, ул.Златоулочка 1-27 (далее - ж/д Златоулочка 1-27) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-200-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015;

-«трехэтажный блокированный трех подъездный многоквартирный жилой дом, 28 этап строительства», расположенного по адресу: Красноярский край,Емельяновский район, кадастровый номер земельного участка 24:11:0210304:935, ул.Златоулочка 1-28 (далее - ж/д Златоулочка 1-28) в соответствии с  разрешением на строительство, выданным администрацией поселкаЕмельяново 18.08.2015 № КШ4511101-201-2015 и договором купли-продажиземельного участка №1 от 27.02.2015.

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:920 от 10.03.2015, подтверждающее принадлежность ООО «Злата» земельного участка, на основании договора купли-продажи земельных  участков от 27.02.2015,  зарегистрировано обременение в виде ипотеки. 

В соответствии с распоряжением управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края от 06.12.2016 № 179р указанные разрешения на строительство были отменены.

ООО «Злата, выступая застройщиком указанных 28 трехэтажных жилых домов блокированной застройки в мкрн. «Златоулочка» (далее - объекты) заключала договоры участия в долевом строительстве и привлекала денежные средства участников долевого строительства.

Согласно отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 4 квартал 2016 года, последней представленной ООО «Злата» в Службу строительного  надзора в соответствии с Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645, обществом с ограниченной ответственностью  «Злата» заключено 160 договоров участия в долевом строительстве (128 договоров с физическими лицами, 62 договора с юридическими лицами) на общую сумму 379 000 000,00 руб., обязательства по которым не исполнены.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018 по земельному участку с кадастровым номером 24:11:0210304:920 зарегистрировано 14 договоров участия в долевом строительстве, от 17.10.2018 по земельным участкам с кадастровым номером 24:11:0210304:918 - 4 договора участия в долевом строительстве, с кадастровым номером 24:11:0210304:921 - 7 договоров участия в долевом строительстве, с кадастровым номером 24:11:0210304:932 - 80 договоров участия в долевом строительстве, с кадастровым номером 24:11:0210304:933 - 38 договоров участия в долевом строительстве, с кадастровым номером 24:11:0210304:934 - 13 договоров участия в долевом строительстве, с кадастровым номером 24:11:0210304:935 - 4 договора участия в долевом строительстве.

Указанное свидетельствует о наличии у ООО «Злата» неисполненных обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности,  заявитель ФИО1, в обоснование заявленного  требования ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1-13-47 от 08.05.2015, предметом которого является обязательство ООО «Злата» с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого  строительства при условии надлежащего исполнениям им своих обязательств.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела кредиторами предъявлены требования к ООО «Злата» о передаче жилых помещений. 

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований рассмотрения вопроса о применении в отношении должника параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

На основании пункта 2 указанной статьи правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. 

Для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований. Указанный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой (см., напр., Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу А43-8738/2011).

Цели законодательного регулирования соответствующего института состоят, в первую очередь, в необходимости защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков, совершаемых путем иного правового оформления своих отношений по привлечению денежных средств.

Судом установлено, что ООО «Злата» заключало с физическими и юридическими лицами договоры на финансирование строительства жилых домов, путем финансирования строительства в объемах, установленных договором. В соответствии с условиями данных договоров физические и юридические лица принимали на себя обязательства осуществлять финансирование строительства жилого дома в размере стоимости жилого помещения с целью приобретения указанного жилого помещения в собственность по окончании строительства жилого дома. Доказательства того, что многоквартирные жилые дома достроены должником, либо исполнены обязательства перед участниками строительства в материалы дела, не представлены.

Как было указано выше, обществом с ограниченной ответственностью  «Злата» заключено 160 договоров участия в долевом строительстве (128 договоров с физическими лицами, 62 договора с юридическими лицами) на общую сумму 379 000 000,00 руб., обязательства по которым не исполнены.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела кредиторами предъявлены требования к ООО «Злата» о передаче жилых помещений. 

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными как в материалы настоящего дела, так и иных обособленных споров в рамках дела о банкротстве ООО «Злата». 

Буквальное толкование норм действующего законодательства о банкротстве застройщика, таким образом, позволяет определить, что ООО «Злата» имеет признаки застройщика. Как уже отмечено ранее, должник заключал договоры с лицами, привлекая их денежные средства для строительства жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона № 218-ФЗ, статья 15 и пункты 3, 5, 10 статьи 23 Федерального закона вступают в силу с 01.01.2018. 

Согласно пункту 13 статьи 25 Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Дело о банкротстве ООО «Злата» возбуждено определением суда от 15.05.2018.

Следовательно, при рассмотрении данного заявления подлежит применению статья 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Согласно пункту 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, в целях обеспечения реализации и равной защиты прав граждан - участников строительства арбитражный суд пришел к выводу, что при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Злата» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

В определении от 24.09.2018 по делу № А33-4967/2018 суд пришел к выводу о наличии предусмотренных статьей 3 Закона о банкротстве признаков банкротства должника – ООО «Злата». 

Судом установлено, что Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) внесены изменения в Закон о банкротстве, в том числе и в пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве (статья 15 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Учитывая наличие у должника признаков банкротства, принимая во внимание размер и характер предъявленных к должнику требований, арбитражный суд в соответствии со статьей 201 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ пришел к выводу о наличии оснований для прекращения в отношении ООО «Злата» процедуры наблюдения; признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства сроком на один год до 16.11.2019.

При этом суд учитывает, что введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Из статьи 127 Закона о банкротстве следует, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьёй 45 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом. 

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. 

К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

В соответствии с пунктом статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ обязательными условиями аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным настоящим Федеральным законом;

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);

3) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.

Судом установлено, что предложенный заявителем по делу и утвержденный временным управляющим ФИО3 не аккредитован в установленном положениями статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ порядке в Фонде защиты прав участников долевого строительства. 

Принимая во внимание то, что на момент проведения судебного заседания по делу о банкротстве должника заявителем не предложена кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного в установленном статьей 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона   № 218-ФЗ порядке в Фонде защиты прав участников долевого строительства, суд пришел к выводу о возложении исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником – обществом с ограниченной ответственностью «Злата» на ФИО3.

Судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного управляющего назначается на 05.02.2019 в 14 час. 00 мин. по адресу: 

<

...>, зал № 331.

При этом суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным данным пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков. Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 12 статьи 201.4 Закона о банкротстве в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая тот факт, что арбитражный управляющий ФИО3 не имеет аккредитации в Фонде защиты прав участников долевого строительства в порядке статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ, данный управляющий не вправе самостоятельно рассматривать требования участников строительства и включать их в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов, то есть выполнять действия, указанные в пунктах 3, 7, 12 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

В этой связи до момента утверждения конкурсного управляющего ООО «Злата» соответствующие требования подлежат предъявлению конкурсными кредиторами в арбитражный суд в порядке статьи 100 Закона о банкротстве в сроки, указанные в статье 201.4 Закона о банкротстве и рассмотрению их арбитражным судом. Данный порядок в условиях отсутствия у исполняющего обязанности конкурсного управляющего специальных познаний в области долевого строительства, подтвержденных аккредитацией, направлен на защиту интересов кредиторов должника, прав кредиторов не ухудшает, а также способствует упорядоченному процессу рассмотрения требований кредиторов должника, своевременному осуществлению мероприятий в ходе процедуры банкротстве должника.

В пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 97 «О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве» разъяснено, что согласно пункту 6 статьи 20.6 Закона о банкротстве в случае возложения в деле о банкротстве на арбитражного управляющего полномочий в связи с невозможностью утверждения иного арбитражного управляющего размер вознаграждения, выплачиваемого арбитражному управляющему в период исполнения им возложенных на него обязанностей, устанавливается арбитражным судом. При этом размер фиксированной суммы вознаграждения арбитражного управляющего не может быть менее, чем размер фиксированной суммы вознаграждения, определяемый для соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, согласно Закону о банкротстве.

В силу абзаца 6 пункта 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве размер фиксированной суммы вознаграждения составляет для конкурсного управляющего - тридцать тысяч рублей в месяц. Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что утверждению подлежит сумма фиксированного вознаграждения исполняющего обязанности конкурсного управляющего в размере 30 000 руб. в месяц.

В силу пункта 2 статьи 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на должника.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 53, 59, 75, 124, 126, 128, 143, 147, 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

Удовлетворить  заявление ФИО1 о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Злата» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Прекратить в отношении общества с ограниченной ответственностью «Злата» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) процедуру наблюдения.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Злата» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  банкротом и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год до 16 ноября 2019 года.

Возложить исполнение обязанностей конкурсного управляющего имуществом общества с ограниченной ответственностью «Злата» на ФИО3.

Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного управляющего на 05.02.2019 в 14 час. 00 мин. по адресу: 

<

...>, зал № 331.

Обязать руководителя общества с ограниченной ответственностью «Злата» в течение трех дней обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей исполняющему обязанности конкурсного управляющего ФИО3 Акт приема-передачи представить в арбитражный суд в срок до 30 ноября 2018 года.

Обязать исполняющего обязанности конкурсного управляющего направить сведения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства оператору Единого федерального реестра сведений о банкротстве для включения их в указанный реестр, а также направить указанные сведения для опубликования в газете «КоммерсантЪ». Доказательства опубликования представить в арбитражный суд в срок до 10 декабря 2018 года.

Обязать исполняющего обязанности конкурсного управляющего в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о сроке предъявления таких требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Указать на отсутствие у исполняющего обязанности конкурсного управляющего, не соответствующего требованиям, указанным в пункте 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, полномочий, связанных с рассмотрением денежных требований участников строительства, требований участников строительства о передаче жилых помещений и включением их в реестр требований кредиторов (пункты 3, 7, 12 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Разъяснить, что до утверждения судом конкурсного управляющего в настоящем деле о банкротстве требования кредиторов подлежат предъявлению и рассмотрению судом в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве и в сроки, указанные в статье 201.4 Закона о банкротстве.

Разъяснить, что участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязать конкурсного управляющего ежеквартально представлять в арбитражный суд отчёт о своей деятельности, информацию о ходе конкурсного производства и об использовании денежных средств должника с приложением реестра требований кредиторов и реестра текущих платежей.

Конкурсному управляющему в срок до 14 ноября 2019 года представить в арбитражный суд отчет о результатах конкурсного производства, о поступлении и использовании денежных средств должника, документально обоснованные сведения о формировании реестра требований кредиторов,  ходе мероприятий по формированию конкурсной массы,  взыскании дебиторской задолженности, реализации имущества, реестр требований кредиторов, развернутые письменные сведения о внеочередных (текущих) обязательствах должника с приложением подтверждающих первичных документов, а также документов, предусмотренных статьей 147 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, непрерывной выписки по расчетным счетам должника за истекший период, заключенных в период конкурсного производства договоров и доказательства их исполнения, а также иных документов, подтверждающих выполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей, отраженные в отчетах и реестре сведения.

Назначить судебное заседание для рассмотрения отчета конкурсного управляющего по итогам конкурсного производства на 14 ноября  2019 года в 14 часов 00 минут, по адресу: 660049, 

<

...>, зал № 331.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Злата» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению. 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.В. Доронина