АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А45-33062/2021

г. Новосибирск

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску товарищества собственников жилья «Южно-Затулинское», г Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Риэлти», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 217 483 рублей 40 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от  26.10.2021, диплом №ВСА 0657449 от 14.06.2008, паспорт,

от ответчиков: не явился, уведомлен,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Южно-Затулинское» (далее – ТСЖ «Южно-Затулинское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Риэлти» (далее – ООО «НСК Риэлти») о взыскании денежных средств в размере  152 040 рублей 55 копеек в качестве задолженности и пени, из которых:

- 70 765 рублей 06 копеек, в том числе 68 166 рублей 69 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 305,8 кв.м. за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно) и 2 598 рублей 37 копеек - сумма пени по состоянию на дату расчета пени 17.01.2022 за просрочку обязательств, связанных с оплатой содержания указанного помещения за период с 11.01.2021 по 26.10.2021,

- 81 275 рублей 49 копеек, в том числе 75 899 рублей  30 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 296,5 кв.м. за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно) и 5 376 рублей 19 копеек - сумма пени по состоянию на дату расчета пени 17.01.2022 за просрочку обязательств, связанных с оплатой содержания указанного помещения за период с 11.01.2021 по 26.10.2021 (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого к рассмотрению определением арбитражного суда  от 19.01.2022)

Ответчик уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала ли представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, определения о назначении дела к предварительному и судебному разбирательству дела направлялись ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ – 

<

...>, однако почтовые отправления возвращены с отметкой ОПС об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

То, что ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес, являющийся согласно сведениям ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО «НСК Риэлти» корреспонденции, в том числе судебных извещений, арбитражный суд оценивает исходя из положений части 2 статьи 9 АПК РФ, согласно которой ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела (ст.121 ч. 4, ст. 123 ч. 4 п. 2 АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного ТСЖ «Южно-Затулинское» иска, при этом суд исходит из следующего.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, функции управления осуществляются ТСЖ «Южно-Затулинское», которое зарегистрировано в установленном законом порядке в налоговом органе 30.05.2012 за основным регистрационным номером 

<

***>. 

Председателем Товарищества является ФИО3. Основным видом деятельности ТСЖ является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1). 

К настоящему времени управление МКД ТСЖ «Южно-Затулинское» продолжает осуществляться. При этом, согласно ч. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управленческая деятельность в МКД лицензируется только исключительно в отношении управляющих компаний. При избрании многоквартирным домом прямого способа управления (ТСЖ, ТСН, жилищные кооперативы) принятие приказа о включении МКД в лицензию по управлению домом не требуется.

Протоколом №1 от 03.02.2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Южно-Затулинское», проведенного посредством заочного голосования, была утверждена смета доходов и расходов ежемесячным платежом в размере 22,15 рублей с 1 кв.м.

Протоколом №1 от 12.02.2021 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Южно-Затулинское», проведенного посредством заочного голосования, была утверждена смета доходов и расходов ежемесячным платежом в размере 23,55 рублей с 1 кв.м.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственником нежилых помещений с кадастровыми (условными) номерами 54-54-11/013/2012-976 и 54-54-11/117/2011-400, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 305,8 кв.м. и 296,5 кв.м. (соответственно) является ООО «НСК Риэлти» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 540301001). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату осуществление всего перечня работ, оказываемых истцом в пользу собственника помещений, расположенных в доме.

Размеры, основания и периоды начислений отражены в вышеуказанных протоколах общих собраний, сметах доходов и расходов, а также в расширенных выписках из лицевых счетов по нежилым помещениям, принадлежащим ответчику.

Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по обслуживанию, эксплуатации и управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

При этом, в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном   доме   обязан   нести   расходы   на содержание принадлежащего   ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик своим действием нарушили право истца на надлежащее управление домом, законные интересы по сбору платы в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, которой устанавливается, что собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за него и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истец как организация, осуществляющая управление МКД, в свою очередь обязан рассчитываться за коммунальные услуги, поставляемые в дом с поставщиками коммунальных ресурсов до границ общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. I ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании вышеизложенных норм, а также из положений норм статей 210, 249, 290 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 153 ЖК РФ следует, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Указанная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Отсутствие договора между ответчиком как потребителями коммунальных услуг и истцом в лице ТСЖ «Южно-Затулинское» на оказание услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, не является основанием для отказа в оплате за содержание и ремонт помещения, поскольку ст. 153 ЖК РФ, предусматривает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Все изложенные нормы, связанные с начислениями в отношении принадлежащих ответчикам объектов недвижимого имуществ, распространяются также на нежилые помещения. Содержание нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и принадлежащие отдельным собственникам, также осуществляется Товариществом в полном и должном объеме.

Начисленная ответчику плата рассчитана с учетом площади помещений, правообладателем которых является ответчик и тарифов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ.

ООО «НСК Риэлти», в нарушение возложенных на него обязательств не осуществлял оплату жилищно-коммунальных услуг за содержание принадлежащих ему нежилых помещений.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, где с учетом поступивших в феврале-марте от ответчика платежей, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 106 701 рублей 15 копеек и пени, из которых:

- 3 976 рублей 78 копеек, в том числе 1 378 рублей 41 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 305,8 кв.м. за период с января 2021 года по февраль 2022 года (включительно) и 2 598 рублей 37 копеек пени за период с 11.01.2021 по 17.01.2022 (включительно; 

- 102 724 рублей 37 копеек, в том числе 97 348 рублей 18 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 296,5 кв.м. за период с января 2021 года по февраль 2022 года (включительно) и 5 376 рублей 19 копеек пени за период с 11.01.2021 по 17.01.2022 (включительно). 

Расчет суммы основного долга и пени судом проверен, признан верным.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял уточнения исковых требований.

Взыскание неустойки истец просит производить по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае требование о привлечении ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки (пени) в соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ также является законным и обоснованным.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом положений норм статей 329, 330 ГК РФ, п. 14 статьи 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере, указанном выше.

Ответчик по существу заявленных требований возражений не заявил, расчет суммы исковых требований истца не оспорил, контррасчет не представил, о снижении неустойки не заявил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК  РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 10 001 рублей 04 копеек и неустойки в размере 13 634 рублей 57 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Риэлти» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Южно-Затулинское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 106 701 рублей 15 копеек основного долга и пени из которых: 

- 3 976 рублей 78 копеек, в том числе 1 378 рублей 41 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 305,8 кв.м. за период с января 2021 года по февраль 2022 года (включительно) и 2 598 рублей 37 копеек пени за период с 11.01.2021 по 17.01.2022 (включительно), а с 18.01.2022 взыскание пени производить по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по указанному помещению; 

-102 724 рублей 37 копеек, в том числе 97 348 рублей 18 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 296,5 кв.м. за период с января 2021 года по февраль 2022 года (включительно) и 5 376 рублей 19 копеек пени за период с 11.01.2021 по 17.01.2022 (включительно), а с 18.01.2022 взыскание пени производить по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по указанному помещению, а также 4 201 рублей 00 копеек судебных расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист  вступления решения в законную силу и по заявлению взыскателя. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                         И.В. Лузарева