АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17057/2024

25 октября 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповым С.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-17057/2024 по иску акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 297 144 руб. 32 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2022;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 07.11.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Акционерное общество «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» (далее – АО «УК «Микрорайон Волгоградский») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга (далее – Администрация г. Екатеринбурга) о взыскании 150 808 руб. 02 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшая в период с марта 2015 по март 2024; пени в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 по март 2020, с января 2021 по март 2024 в размере 102 073 руб. 92 коп.; задолженности по взносам на капитальный ремонт, за период с октября 2017 по март 2024 в размере 31 541руб. 98 коп.; пени в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт, за период с ноября 2017, с февраля 2018 по март 2020, с января 2021 по март 2024 в размере 12 720 руб. 40 коп.

Определением суда от 05.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела 04.07.2024 от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу» поступили истребуемые судом документы, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в электронном виде поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 53 945 руб.09 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 по июнь 2024, 19 277 руб. 36 коп. – пени, 14 288 руб. 36 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 по июнь 2024, 1 951 руб. 41 коп. – пени.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 17.07.2024, объявлен перерыв до 18.07.2024. Судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ продолжено в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство об истребовании доказательств.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено отдельное определение суда.

Определением суда от 30.08.2024 судебное разбирательство отложено на 14.10.2024.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

как следует из материалов дела, АО «УК «Микрорайон Волгоградский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом  от 19.03.2015.

Согласно материалам дела, сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 19.10.2015) изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирным домом путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома в виде денежных средств, находящихся на специальном счете дома. Владельцем специального счета утверждено АО «УК «Микрорайон Волгоградский».

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 по июнь 2024 в размере 53 945 руб. 09 коп., пени за период с февраля 2021 по 16.07.2024 в размере 19 277 руб. 36 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 по июнь 2024 в размере 14 288 руб. 36 коп., пени за период с февраля 2021 по 16.07.2024 в размере 1 951 руб. 41 коп. обратился в суд с иском.

Направленная в адрес ответчика претензия от 24.12.2020 о погашении образовавшейся задолженности Управлением жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга оставлена без удовлетворения, требования, изложенные в претензии, добровольно не удовлетворены.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 154, частью 8 ст. 170 и частью 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 ст. 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Факт оказания истцом услуг в многоквартирном доме, в котором расположено спорное помещение, признается доказанным и подтвержденным материалами дела в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем ответчиком заявлено о том, что спорное помещение по адресу 

<

...> д., 47, кв. 87 не находится в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» в соответствии с реестром муниципального имущества.

Согласно письму Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга от 30.12.2020 № 19.03.-10/001/1812 в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> д., 47, кв. 87, не имеется, муниципальное образование «город Екатеринбург» собственником не являлось и не является.

Вместе с тем также следует учитывать, что согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ вслучаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Пунктом 3 ст. 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и впоследствии признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию.

Таким образом, ответчик как орган муниципальной власти, обязан своевременно выявлять бесхозяйное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество.

Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности, результатом чего является возложение бремени содержания бесхозяйных вещей на муниципальное образование.

Бездействие администрации г. Екатеринбурга не является основанием для освобождения ее от оплаты коммунальных услуг спорного жилого помещения за спорный период.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Следовательно, непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорной квартиры не лишает этот объект признаков бесхозяйной вещи (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

То обстоятельство, что спорное жилое помещение до настоящего времени не является зарегистрированным в установленном порядке за муниципальным образованием «город Екатеринбург», в данном случае с учетом положений ст. ст. 131, 225 ГК РФ не имеет правового значения, учитывая, что именно ответчик, как орган местного самоуправления, обязан своевременно выявлять бесхозяйное имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию бесхозяйных объектов, также возлагается на муниципалитет.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным до марта 2021 года, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). 

Срок уплаты взносов за февраль 2021 года истек 10.03.2021. Требование об уплате взносов за февраль 2021 года возникло не ранее 11.03.2021.

Иск подан 01.04.2024, претензия с требованием досудебного погашения задолженности направлена ответчику 24.12.2020.

Таким образом, поскольку исковое заявление подано в суд 01.04.2024, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по требованию о взыскании долга не пропущен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 19 227 руб. 36 коп. за период с февраля 2021 по 16.07.2024, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 951 руб. 41 коп. за период с февраля 2021 по 16.07.2024.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, обоснованно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 3 578 руб. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 по июнь 2024 в размере 53 945 руб. 09 коп., пени  в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 19 277 руб. 36 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт  за период с февраля 2021 по июнь 2024 в размере 14 288 руб. 36 коп., пени в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт в размере 1 951 руб. 41 коп.

2. Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) государственную пошлину в сумме 3 578 руб.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания «Микрорайон Волгоградский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 365 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.07.2024 № 22527.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая