АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7008/2023

г.Тверь

02 августа 2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации города Твери к  обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОР-Г" о  взыскании 617 636,52 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОР-Г" (далее – Общество) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 08.07.2011 № 090-з/11 в сумме 617 636,52 руб. за период с 01.03.2022 по 14.12.2022.

Истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, с размером пени не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ходатайствовал об уменьшении взыскиваемых пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2011 № 090-з/11 с множественностью лиц на стороне Арендатора, в том числе и Обществом, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300086:31, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды установлен по 07.07.2060.

Стороны в договоре согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно пункту 3.2 договора  Арендаторы ежегодно уплачивают Арендодателю арендную плату, исходя из расчета арендной  платы в месяц, следующими частями: не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10. – ? годовой суммы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 08.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа".

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли в силу закона к Администрации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику начислены пени за период с 01.03.2022 по 14.12.2022 в размере 617636,52 руб. Претензия Администрации, направленная Обществу 28.12.2022, о необходимости уплатить задолженность, оставлена ответчиком без исполнения.

Пени предъявленные к взысканию начислены на текущую  задолженность, что подтверждается материалами дела.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

        Согласно расчету истца размер неустойки составил 617639,52 руб. за период с 01.03.2022 по 14.12.2022.  

 Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 81) указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое, согласно закону или соглашению сторон, влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает возможным применить в данной конкретной ситуации положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 300 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕОР-Г" (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка от 08.07.2011 № 090-з/11 в сумме 300 000 руб. за период с 01.03.2022 по 14.12.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕОР-Г" (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7457 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительные листы выдать в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                        Ю.П.Балакин