Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-268789/23-139-2142

15 марта 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Вагановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Концепт" (117342, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ФИО2 ул., д. 17Б, этаж 7, помещ. 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2016, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес центр "Текстильщики" (109518, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, Люблинская ул., д. 1, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2023, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 434 751 руб. 27 коп.

при участии: от истца  – ФИО3, дов. от 01.03.2023; от ответчика – ФИО4, дов. от 30.01.2024; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Концепт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес центр "Текстильщики" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 05-Ю-2202141 от 18.02.2022 г. в размере 404 796,34 руб., неустойки (пени) в размере 29 954,93 руб.

Истец поддержал иск.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между ООО «Концепт» (далее - Общество, Истец) и ООО «Бизнес Центр «Текстильщики» (далее - Заказчик, Ответчик) был заключен договор № 05-Ю-2202141 от 18.02.2022 г. на оказание услуг (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истец обязуется оказать комплекс услуг, связанный с сопровождением процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в порядке, на условиях и в срок, предусмотренные настоящим Договором.

Общество, в соответствии с п. 4.1.2. договора, направило заказчику 25.09.2023 г. акт об оказании услуг, счета па оплату, решение суда и определение суда об исправлении технической ошибки по делу 3а-1290/2023, а заказчик указанные документы получил.

В соответствии с п 4.1.3. договора, в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения акта об оказании услуг Заказчик обязан подписать его и направить один экземпляр Истцу, либо при наличии претензий к качеству оказанных услуг, представить мотивированный письменный отказ от его подписания.

В соответствии с п. 4.1.4. договора, в случае если по истечению указанного срока от Заказчика не будет получен письменный мотивированный отказ от подписания Акта с представлением возражений в отношении объема и/или качества услуг, акт считается подписанным, оказанные услуги - принятыми без замечаний.

В соответствии с п. 3.2.2. договора, окончательная оплата услуг, в размере переменной составляющей стоимости услуг, определенной в соответствии с пунктом 3.1.2.4 настоящего договора производится Заказчиком в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания акта об оказании услуг, на основании выставленного Истцом счета.

В течение 3 рабочих дней Ответчик акт не подписал. Письменный мотивированный отказ от подписания акта с представлением возражений в отношении объема и/или качества услуг Истец не получал. В соответствии  4.1.4. договора акт считается подписанным, оказанные услуги - принятыми без замечаний.

Общество получило от Заказчика письмо от 03.10.2023 г. № 06-2023 о пересмотре со стороны заказчика условий оплаты по договору.

Заказчик в письме сообщает, что он является правопреемником АО «Институт Промышленного Развития «ИНФОРМЭЛЕКТРО», с которым Общество подписало договор.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В своем письме заказчик сообщает о пересмотре своих обязательств в части оплаты по договору, а именно: 1. Об отказе выплачивать переменную часть вознаграждения за объект с кадастровым номером Шлее - КИ) 77:05:0002007:3895;2. Об отказе выплачивать переменную часть вознаграждения за объект с КН 77:04:0004017:6024.

Свой отказ заказчик объясняет тем, что объект КН 77:05:0002007:3895 был продан третьему лицу 10.03.2022 г., тем самым заказчик не смог получить коммерческую выгоду от сэкономленных сумм налога на имущество. Также заказчик мотивирует свой отказ тем, что на него были возложены расходы на проведение судебной экспертизы и это является для него значительным и непредвиденным убытком.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из смысла данной нормы ГК РФ следует, что целью оказания услуг (в отличие от выполнения работ по договору подряда) является выполнение исполнителем определенной (профессиональной) деятельности (действий), составляющих предмет Договора. Т.е. выполненные услуги оплачиваются заказчиком по факту совершения исполнителем соответствующих действий, а не в связи с тем, как, в какой мере или каким образом планирует использовать результат выполненной услуги заказчик.

В данном случае предметом Договора является комплекс услуг, связанный с сопровождением процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно: нежилого помещения с КН 77:04:0004017:6024, расположенное по адресу: 

<

...>/2 и нежилого помещения с КН 77:05:0002007:3895, расположенное по адресу: 

<

...> А/1.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Согласно п. 3.1. договора, Стоимость Услуг Истца по настоящему Договору формируется из Постоянной и Переменной составляющих.

Заказчик оплатил только постоянную составляющую вознаграждения, а именно 150 000 руб. От остальной части оплаты по договору заказчик отказался.

В соответствии с п 3.1.2.1. договора, размер сниженного (сэкономленного) налога на имущество организаций за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 года рассчитывается по следующей формуле для каждого Объекта: Э = (KC0 - КС1) * (Ставка налога), где -Э - размер снижения (экономии) налога на имущество организаций и арендных платежей за указанный в п. 3.1.2.1 период; KC0 - кадастровая стоимость объекта до снижения, млн. руб; КС1 - кадастровая стоимость объекта после снижения, млн. руб; - Ставка налога - ставка налога на имущество организаций или ставка арендных платежей за указанный в п. 3.1.2.1 период.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона города Москвы «О налоге на имущество организаций» № 64 от 5 ноября 2003 года, налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в следующих размерах: 1,9 процента - в 2022 году.

В соответствии с п. 3.1.2.2. договора, процент, указанный в п. 3.1.2 определяется пообъектно следующим образом: 77:05:0002007:3895 (помещение): 144- 180 млн. руб. -Премия - 25% (двадцать пять процентов) от суммы экономии, 180 -185 млн. руб. -премия - 20% (двадцать процентов) от суммы экономии, более 185 млн. руб. - Премия - 10% (десять процентов) от суммы экономии.

В соответствии с решением суда по делу За-1290/2023, рыночная стоимость объекта КН 77:05:0002007:3895 была установлена в размере 159 490 000,00 (Сто пятьдесят девять миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей. Кадастровая стоимость объекта до снижения составляла 215 163 144 (двести пятнадцать миллионов сто шестьдесят три тысячи сто сорок четыре) рубля 45 копеек в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости 51520 от 15.11.2021 г., по состоянию на 01.01.2021 г.

Таким образом, в соответствии с п. 3.1.2.2. договора, обществу полагается премия в размере 25% от суммы экономии.

Расчет по переменной части вознаграждения за объект по формуле Э = (KC0 - КС1) * (Ставка налога): KC0 (215 163 144,45) - КС 1 (159 490 000) = 55 673 144,45 руб., 55 673 144,45 * 1,9% (ставка налога за 2022 г.) = 1 057 789,74,  25% от 1 057 789,74 = 264 447,44 руб.

В связи с чем, переменная часть вознаграждения за объект КН 77:05:0002007:3895 составляет 264 447 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 3.1.2.2. договора, процент, указанный в п. 3.1.2 определяется пообъектно следующим образом: 77:04:0004017:6024 (помещение): 129-161 млн. руб.- Премия - 25% (двадцать пять процентов) от суммы экономии, 161 - 165 млн. руб. Премия - 20% (двадцать процентов) от суммы экономии, Более 165 млн. руб.- Премия - 10% (десять процентов) от суммы экономии

В соответствии с решением суда по делу За-1290/2023, рыночная стоимость объекта КН 77:04:0004017:6024 была установлена в размере 156 037 000,00 (Сто пятьдесят шесть миллионов тридцать семь тысяч) рублей. Кадастровая стоимость объекта до снижения составляла 185 584 136 (сто восемьдесят пять миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей 78 копеек в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости 51520 от 15.11.2021 г., по состоянию на 01.01.2021 г.

Таким образом, в соответствии с п. 3.1.2.2. договора, обществу полагается премия в размере 25% от суммы экономии.

Расчет по переменной части вознаграждения за объект по формуле Э = (KC0 - КС1) * (Ставка налога): КС0 (185 584 136,78)-КС1 (156 037 000) = 29 547 136,78 руб., 29 547 136,78 * 1,9% (ставка налога за 2022 г.) = 561 395,60 руб. 25% от 561 395,60 = 140 348,90руб.

Итого, переменная часть вознаграждения за объект КН 77:04:0004017:6024 составляет 140 348 руб. 90 коп.

По состоянию на 10.11.2023 г., задолженность заказчика перед обществом составляет: 140 348 руб. 90 коп. в качестве переменной части вознаграждения за объект КН 77:04:0004017:6024; 264 447 руб. 44 коп. в качестве переменной части вознаграждения за объект КН 77:05:0002007:3895.

Истец указывает, что задолженность заказчика перед обществом составляет 404 796 руб. 34 коп, в качестве переменной части вознаграждения по договору.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг истец обязуется по заданию ответчика оказать услуги, а ответчик обязуется оплатить эти услуги.

Ответчик указывает на то, что объект с КН 77:05:0002007:3895 был продан третьему лицу 10 марта 2022 г. В связи с чем ответчик полагает, что отсутствует база для расчета вознаграждения истца в части переменной составляющей стоимости услуг.

Договор № 05-Ю-2202141 от 18.02.2022 г. не содержит никаких данных на этот счет.

В соответствии с п. 8.1. договора, условия настоящего Договора могут быть изменены или дополнены соглашением Сторон в письменной форме. Обязательства Сторон считаются измененными с момента подписания ими такого соглашения.

Стороны не меняли условия договора, не вносили в него изменения касательно продажи одного из объектов третьему лицу и как следствие - не вносили изменения относительно стоимости услуг по договору.

Исходя из условий договора № 05-Ю-2202141 от 18.02.2022 г., указанный довод ответчика не обоснован, так как он полностью противоречит настоящему договору.

Ответчик указывает на то, что Московский городской суд определил возложить расходы за проведение повторной оценки рыночной стоимости объектов недвижимости по делу № За-1290/2023 на АО «ИПР «ИНФОРМЭЛЕКТРО» (ответчик является его правопреемником), поскольку решение было принято в его пользу. В связи с этим, ответчик полагает, что истец был обязан подать апелляционную жалобу на решение Московского городского суда по делу № За-1290/2023 в части оспаривания расходов по оплате услуг привлеченных оценщиков.

В соответствии с п. 2.4.3 договора, заказчик обязуется самостоятельно оплачивать суммы государственных пошлин (обязательных сборов), судебные независимые экспертизы, которые назначаются судом в связи с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Также заказчик не выражал своего несогласия со стоимостью проведенной по делу судебной экспертизы. Отсутствуют факты обращения заказчика к обществу по данному вопросу.

Заказчик нарушает не только п. 2.4.3 договора, но и такие пункты как п. 1.6 (После вступления в силу положительного решения суда Услуги являются оказанными в полном объеме и производится окончательный расчет, исходя из утвержденной судебным решением новой кадастровой стоимости Объектов) и п. 1.4 (Результат оказания Услуги -получение вступившего в силу положительного решения суда об установлении кадастровой стоимости Объектов в размере рыночной стоимости).

29.06.2023 г. была вынесена резолютивная часть решения суда, 06.07.2023 г. было подготовлено мотивированное решение суда по делу За-1290/2023. В соответствии с решением суда, кадастровая стоимость обоих объектов снижена до уровня рыночной стоимости. Решение вступило в законную силу 08.08.2023 г.

Таким образом, в соответствии с п. 1.4., 1.6. договора, истец выполнил все свои обязательства перед ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по договору, задолженность признал, требование истца о взыскании долга в размере 404 796,34 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 454, 486, 776-781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требований о взыскании неустойки за период с 05.10.2023 по 10.11.2023 в размере 29 954,93 руб.

В соответствии с п. 6.4 договора, за нарушение сроков оплаты услуг общество вправе потребовать с заказчика уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 (две десятые) процента от неуплаченной суммы, но не более 10% от суммы указанной в п. З.1.1., п.3.1.2.1 и в п. 3.1.2.3.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п.6.4  Договора суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате задолженности в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за период с 05.10.2023 по 10.11.2023 года в размере 29 954,93 руб.  является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 408, 421 , 779-781  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 67, 68, 71, 110, 123, 156, 167- 170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес центр "Текстильщики" (109518, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, Люблинская ул., д. 1, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2023, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Концепт" (117342, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ФИО2 ул., д. 17Б, этаж 7, помещ. 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2016, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 404 796,34 (четыреста четыре тысячи семьсот девяносто шесть рублей тридцать четыре копейки) руб., неустойку в размере 29 954,93 (двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят четыре рубля девяносто три копейки) руб., а также расходы по оплате госпошлине в размере 11 695 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто пять рублей ноль копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.А. Ваганова