﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А46-13806/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена  15 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2021 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                             Тихомирова В.В.

судей                                                                   Зиновьевой Т.А.

                                                                    Щанкиной А.В.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение от 01.12.2020 Арбитражного суда Омской области (судья Ярковой С.В.) и постановление  от 24.03.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи  Воронов Т.А., Грязникова А.С., Краецкая Е.Б.) по делу № А46-13806/2020  по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (644060, Омская область, город Омск, улица 1-я Комсомольская, дом 1, ИНН 5505215960, ОГРН 1125543062182), общества с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (644060, Омская область, город Омск, улица 1-я Комсомольская, дом 1, литер В,                        ИНН 5503095167,  ОГРН 1055504145069), общества с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь - Монолит» (644060, Омская область, город Омск, улица 1-я Комсомольская, дом 1,   ИНН 5503202884, ОГРН 1085543005790), общества с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (644060, Омская область, город Омск, улица 1-я Комсомольская, дом 1, ИНН 7718776240,                    ОГРН 1097746553189) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (107174, город Москва, улица Новая Басманная, дом 2,                   ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) о признании права собственности                      на земельный участок, прекращении права собственности. 

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество «РЖДстрой», Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, обществос ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-строительная компания».

В заседании приняли участие представитель открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Зайнуллина Т.Р. по доверенности                 от 03.02.2021.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (далее – ООО «Группа ПФХ-Сибирь»), общество с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (далее – ООО «ЖелДорСпецСервис»), общество с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь – Монолит» (далее –                ООО «Сибирский медведь – Монолит»), общество с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (далее – ООО «ТрансЭкоСервис», истцы) обратились в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090403:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, прекращении права собственности ОАО «РЖД»                                на участок.

Определением суда от 22.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены открытое акционерное общество «РЖДстрой» (далее –                               ОАО «РЖДстрой», ОАО «Росжелдорстрой»), Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» (далее – ООО «Сибирская Промышленно-строительная компания», ООО «СПСК»).

Решением от 01.12.2020 Арбитражного суда Омской области, оставленным  без изменения постановлением от 24.03.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен полностью.

В кассационной жалобе ОАО «РЖД» просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. При этом указано следующее: исковое заявление принято       к производству с нарушениями статьи 126 АПК РФ, поскольку государственная пошлина уплачена только одним истцом - ООО «Группа ПФХ-Сибирь», материалы дела не содержат поручения на уплату государственной пошлины от других соистцов; спорное имущество, в том числе земельный участок, ОАО «РЖДстрой» от ОАО «РЖД»   не передавалось, соответственно, ОАО «РЖДстрой» не могло продать обществу «СПСК» имущество, собственником которого не являлось, право собственности на участок  за ОАО «РЖДстрой» не зарегистрировано.                             При переходе права на недвижимое имущество согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к новому собственнику переходит право пользования соответствующей частью земельного участка, но не право собственности. 

ООО «Группа ПФХ-Сибирь», ООО «ЖелДорСпецСервис», ООО «Сибирский медведь – Монолит», ООО «ТрансЭкоСервис» представили письменный отзыв, в котором выразили возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены. 

Из материалов дела следует, что на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества, утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, в состав, подлежащий передаче в уставный капитал акционерного общества вошли имущественные комплексы организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельный участок                с кадастровым номером 55:36:090304:0048, площадью 54 380 кв.м.

Из указанного участка  выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:090304:1106 общей площадью 52 551 кв.м (местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1). Последний принадлежал ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство серии 55 АГ № 035576).

На основании заключения кадастрового инженера от 08.01.2020 из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090304:1106 было образовано 2 земельных участка: 55:36:090304:1106:ЗУ1 площадью 25 784 кв.м и земельный участок №55:36:090304:1106:ЗУ2 площадью 26 768 кв.м.

В соответствии с договором от 11.01.2006 № 01/2006, заключенным между ОАО «РЖД» и автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» (далее – АНО «Центр Желдорреформа»), создано открытое акционерное общество «Росжелдорстрой» (ОАО «РЖДстрой»), которому в качестве вклада в уставный капитал ответчиком в собственность переданы права на 22 объекта недвижимости - объекты, входящие в производственно-технологический комплекс Омские деревообрабатывающие мастерские строительно-монтажного треста № 12, состоящие из 15 зданий, 6 сооружений, наружных сетей водопровода.

Согласно распоряжению от 27.05.2008 № 97-р «О реализации объектов недвижимого имущества ОАО «РЖДСтрой», в связи с признанием аукциона по реализации недвижимого имущества ОАО «РЖДСтрой», расположенного                    по адресу: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, несостоявшимся, с ООО «СПСК» заключен договор купли-продажи указанного выше имущества без проведения торгов по цене, определенной в отчете независимой оценочной компании. 

В момент совершения сделки купли-продажи от 16.06.2008 к ООО «СПСК» (покупатель) перешло право собственности на земельный участок, занятый недвижимым имуществом, приобретенным у ОАО «РЖДстрой», а впоследствии к ООО «СПСК» одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество.

Из приобретенных у ОАО «РЖДстрой» объектов недвижимости часть (11 объектов) обществом «СПСК» продано третьим лицам: договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2014 № 8,9,10,11 (покупатель –                               ООО «Группа ПВХ-Сибирь»)  –  4 объекта;  договор  от 27.03.2014 № 1, № 2 (покупатель -  ООО «ЖелДорСпецСервис») – 2 объекта; договор                               от 10.04.2014 № 3 (покупатель ООО «Сибирский медведь-МОНОЛИТ») –                                   1 объект; договор от 17.04.2014 № 6, 7 (покупатель ООО «ТрансЭкоСервис»)  –  2 объекта; договора от 16.04.2014 № 4, 5 (покупатель                                                   ООО «ХолдингТехРесурс»)  –  2 объекта.

В свою очередь ООО «ХолдингТехРесур» продало принадлежащие ему объекты недвижимости ООО «ТрансЭкоСервис» по договорам купли-продажи от 14.12.2016 № 1-16 и № 2-16. 

Таким образом, на момент рассмотрения спора  собственниками части недвижимого имущества приобретенного обществом «СПСК» у общества «РЖДстрой» по договору купли-продажи от 16.06.2008 № 30  являлись истцы (ООО «Группа ПВХ-Сибирь», ООО «ЖелДорСпецСервис»,  ООО «Сибирский медведь-МОНОЛИТ», ООО «ТрансЭкоСервис»).

Полагая, что в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество к ним одновременно перешло право собственности на земельный участок под ним, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Суды, руководствуясь статьями 131, 218, 273, 549, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 1, 11.2, 11.4, 11.5, 26, 33, 35 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11    «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»,    в пункте 58 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации               от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признали право общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок с размерами долей, предложенных истцами.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-15887/2019 признано право собственности ООО «СПСК» на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м, приобретенным у ОАО «РЖДстрой» по договору купли-продажи от 16.06.2008.

Принадлежащее истцам имущество расположено на земельном участке                 № 55:36:090304:1106:ЗУ2 площадью 26 768 кв.м, в связи с приобретением                     в собственность недвижимого имущества, у ООО «Группа ПФХ-Сибирь»,              ООО «ЖелДорСпецСервис», ООО «Сибирский медведь – Монолит»,                        ООО «ТрансЭкоСервис» возникло право собственности на часть земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, в связи с чем соответствующее право было прекращено                           у ОАО «РЖД».

Пунктом 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.  

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. 

Судом установлено, что в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного в соответствии с договором от 11.01.2006 № 01/2006                           ОАО «Росжелдорстрой» ОАО «РЖД» передало объекты недвижимости                        в количестве 22 штук, обозначенные в сводном передаточном акте. Право собственности на объекты зарегистрировано за новым собственником 06.06.2007. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, действующей в период передачи имущества, право собственности на земельный участок под переданными объектами также перешло к ОАО «Росжелдорстрой», что повлекло прекращение прав прежнего собственника – ОАО «РЖД». 

Материалами дела подтверждается, что истцам на основании договоров купли-продажи, заключенным с ООО «СПСК», перешло право собственности 11 объектов недвижимости из 22-х, переданных ОАО «РЖДстрой» обществу «СПСК», расположенным на спорном земельном участке.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, приняв во внимание вступивший в законную силу судебный акт по делу № А46-15887/2019, судебные инстанции пришли к верному выводу о доказанности перехода права собственности                     на земельный участок к истцам, в связи с чем требования   о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090403:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, заявлены обоснованно.

Приведенные в жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку они являлись предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, где получили правовую оценку, сводятся к неверному толкованию норм права               и обстоятельств дела и по существу направлены на переоценку установленных                   по делу обстоятельств и сделанных на их основе выводов. 

В силу статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по пересмотру фактических обстоятельств дела, установленных судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судом первой               или апелляционной инстанции.

Материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в  судебных актах выводы соответствуют обстоятельствам дела                 и нормам права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных                       в части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено.

В связи с изложенным кассационная жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 01.12.2020 Арбитражного суда Омской области и постановление от 24.03.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-13806/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             В.В. Тихомиров

 

Судьи                                                                                 Т.А. Зиновьева

 

                                                                                           А.В. Щанкина