АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-20207/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 декабря 2024 г.                                                                               г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 3 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 9 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Примой Н.В.,

при участии представителя истца по доверенности от 27.12.2023 № 01-01-01/2681 ФИО1, диплом, паспорт (до перерыва),

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (ИНН 

<

***>) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о расторжении договора №22 с/х от 2.06.2023,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка №22 с/х от 2.06.2023.

В обоснование требований истец указывает, что ответчиком допущены систематические нарушения сроков уплаты арендной платы, в т.ч. по ранее взысканной в судебном порядке задолженности.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Направленная судом корреспонденция возвратилась по истечении срока хранения. В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается извещенным.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №22 с/х от 2.06.2023 аренды земельного участка с кадастровым номером 42:17:0101046:87 площадью 149 999,52 кв.м, по адресу: Кемеровская область, Юргинский район,  внутри землепользования ООО СХП «Новые зори» (далее – договор аренды).

Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора аренды установлен  с 01.07.2023 по 30.06.2033.

При заключении договора размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона №22000001990000000025 от 31.05.2023 в размере 68 944,92. Срок внесения арендной платы – ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендатор внес только задаток для участия в аукционе, зачтенный ему в счет арендной платы, в дальнейшем арендную плату по договору не уплачивал.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 8.07.2024 по делу А27-8826/2024 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору в 30 458,96 руб.  за период с 11.09.2023 по 20.02.2024 год, а также пеня в размере 1 014,69 руб. Доказательств исполнения не представлено.

Таким образом, ответчик неоднократно нарушил срок оплаты по договору. Нарушение является существенным.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Истцом соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлина, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть  договор аренды земельного участка №22 с/х от 02.06.2023.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                        Е.В. Исаенко