590/2020-49256(1) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 10АП-7904/2020

г. Москва

16 июля 2020 года

Дело № А41-85428/2019 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2020 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение  

Арбитражного суда Московской области от 24.03.2020 по делу № А41-85428/2019. 

В судебном заседании принял участие представитель:  

Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского  

городского округа Московской области: ФИО3 (по доверенности № 2 от  

05.09.2019). 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее -  ИП ФИО2, предприниматель, заявитель) обратился в Арбитражный суд  Московской области к Комитету по управлению имуществом Администрации  Дмитровского городского округа Московской области (далее – комитет,  

заинтересованное лицо) (с учетом замены заинтересованного лица) с требованиями о  признании незаконным решения № 4580му от 19.07.2019 об отказе в предоставлении  заявителю государственной услуги № Р001-7143456869-25229817; обязании  заинтересованного лица принять решение о предоставлении заявителю в  собственность земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010313:86 без  торгов за плату и направить заявителю проект договора купли-продажи данного  земельного участка.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по архитектуре и  градостроительству Московской области, Министерство имущественных отношений  по Московской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты  прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Дмитровское  территориальное управление по Московской области), Администрация Дмитровского  городского округа Московской области.  

Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.03.2020 в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

С вынесенным решением не согласился заявитель и обжаловал его в  апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель (далее также –  податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить,  принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на  неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное  применение судом норм материального и процессуального права.  

От комитета поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на  законность обжалуемого судебного акта.  

В судебном заседании представитель заинтересованного лица возражал против  удовлетворения апелляционной жалобы.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, заявитель является собственником нежилого  здания магазина по адресу: Московская обл., г. Дмитров, ул. Льва Толстого, д. 24-6,  кадастровый номер 50:04:0010317:188, что подтверждается свидетельством о  регистрации права от 07.12.1999.  

Как пояснил заявитель, изначально объект имел площадь 208,30 кв. м и  располагался в пределах земельного участка с кадастровым номером  50:04:0010314:84.  

Впоследствии после реконструкции объекта (магазина) его площадь стала  составлять 278,9 кв. м, что отражено в выписке из ЕГРН от 21.06.2019.  

В результате реконструкции объект располагается в границах двух земельных  участков: с кадастровыми номерами 50:04:0010314:84 и 50:04:0010314:86, что  отражено в кадастровой выписке от 31.05.2019.  

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010314:86  находится в собственности Дмитровского муниципального района, предприниматель  как собственник объекта недвижимости, расположенного в его границах, обратился за  его выкупом.  

19 июля 2019 года предпринимателю отказано в выкупе земельного участка по  причине вхождения участка в зону с особыми условиями использования территории в  соответствии с законодательством Российской Федерации.  

Считая отказ незаконным и нарушающим права и законные интересы  заявителя, последний обратился в суд с настоящими требованиями.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции  исходил из их необоснованности.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в  порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив  доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения  обжалуемого решения суда.  

Из анализа норм статей 198, 200 названного Кодекса следует, что для  удовлетворения требований заявителя необходимо установить наличие в  

совокупности двух обстоятельств: незаконность решения заинтересованного лица и  нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя.  

В силу части 5 статьи 200 названного Кодекса обязанность доказывания  законности оспариваемого решения лежит на соответствующем органе. Вместе с тем,  в соответствии со статьей 65 Кодекса, поскольку каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения  оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в  рассматриваемом случае отсутствует совокупность обстоятельств, необходимая для  удовлетворения требований заявителя.  

Так, в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской  Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных  участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий,  сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20  настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 39.20 названного Кодекса если иное не установлено  настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на  приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,  юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,  расположенных на таких земельных участках.  

К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель  относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в  собственность за плату (статья 39.1 названного Кодекса).  

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения  торгов установлен статьей 39.17 названного Кодекса.  

Указанный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении  земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых  для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.  

Пунктом 5 указанной выше статьи предусмотрена обязанность  уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать  дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить  наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения  торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих  действий: осуществить подготовку проекта договора купли-продажи (подпункт 1  пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации) либо принять  решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного  из оснований, предусмотренных статьей 39.16 названного Кодекса, и направить  принятое решение заявителю. В данном решении должны быть указаны все  основания отказа (подпункт 3 пункта 5 статьи 39.17 названного Кодекса).  

Статья 39.16 названного Кодекса содержит исчерпывающий перечень  оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе  принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.  

Пунктом 2 статьи 27 названного Кодекса установлено, что земельные участки,  отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную  собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  

В силу подпункта 14 пункта 5 указанной статьи земельные участки,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в  первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для  целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, относятся к землям,  ограниченным в обороте.  

На основании части 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации для  водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового  водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с  

законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.  

В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения  осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства,  строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного  назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые  установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством  о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.  

Согласно части 1 статьи 65 названного Кодекса водоохранными зонами  являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев,  каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим  осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения  загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а  также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов  животного и растительного мира.  

Частью 4 статьи 18 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что проекты округов и  зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно- бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами  исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно- эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.  

В соответствии с положениями Санитарных правил и нормами «Зоны  санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения  СанПиН 2.1.4.1110-02», утвержденными постановлением Главного государственного  санитарного врача Российской Федерации 14.03.2002 № 10, СанПиН определяют  санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон  санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения  (пункт 1.2 Правил).  

Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости  от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из  подземных источников (пункт 1.4 Правил).  

Проект зон санитарной охраны с планом мероприятий должен иметь  заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора и  иных заинтересованных организаций, после чего утверждается в установленном  порядке (пункт 1.13 Правил).  

Однако в пункте 1.17 СанПиН 2.1.4.1110-02 специально оговорено, что  отсутствие утвержденного проекта зон санитарной охраны не является основанием  для освобождения владельцев водопровода, владельцев объектов, расположенных в  границах зоны санитарной охраны, организаций, индивидуальных предпринимателей,  а также граждан от выполнения требований, предъявляемых названными СанПиН.  

Следовательно, само по себе отсутствие утвержденного в соответствии с  требованиями ныне действующего законодательства проекта зон санитарной охраны  источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не может  свидетельствовать о том, что на земельные участки, попадающие в указанные зоны в  соответствии с требованиями СанПин, а также на земельные участки, попадающие в  зоны санитарной охраны, утвержденные на основании ранее действовавшего  законодательства, не распространяются ограничения, установленные законом.  

В рассматриваемом случае из материалов дела следует и подтверждается  информацией, предоставленной Комитетом по архитектуре и градостроительству  Московской области, что земельный участок с кадастровым номером  50:04:0010314:86 располагается в зоне с особыми условиями использования  территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10, решением Исполкома Моссовета и  Мособлисполкома от 17.04.1980 № 500-1143, Постановлением СНК РСФСР от  23.05.1941 № 355, Постановлением СНК РСФСР от 04.09.1940 № 696.  

Податель жалобы указывает, что в соответствии с пунктом 1.1 постановления  Правительства Москвы и Правительства Московской области от 17.12.2019 № 1705- ПП/970/44 не подлежат применению правовые акты органов государственной власти  РСФСР, направленные на регулирование зон санитарной охраны источников  питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения города Москвы, в том числе  постановление СНК РСФСР от 04.09.1940 № 696, постановление СНК РСФСР от  23.05.1941 № 355, на которые имеется ссылка в указанной выше информации  

Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.  

Между тем, в названной информации Комитета по архитектуре и  градостроительству Московской области имеется ссылка и на решение Исполкомов  Московского городского и Московского областного советов народных депутатов от  17.04.1980 № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий  границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах  ЛПЗП».  

При этом согласно пункту 1.2 названного выше постановления Правительства  Москвы и Правительства Московской области от 17.12.2019 № 1705-ПП/970/44 для  определения границ и режимов зон санитарной охраны источников питьевого и  хозяйственно-бытового водоснабжения на территории города Москвы и Московской  области применяются границы зон санитарной охраны источников питьевого и  хозяйственно-бытового водоснабжения города Москвы и ограничения использования  земельных участков в границах таких зон, установленные решением от 17.04.1980  

 № 500-1143. 

Также факт вхождения земельного участка с кадастровым номером  50:04:0010314:86 в зону с особыми условиями использования территории  подтвержден в отзыве Управления Роспотребнадзора по Московской области,  приобщенном к материалам дела: земельный участок с кадастровым номером  50:04:0010313:86 размещен ориентировочно на расстоянии, более 829 м. от уреза  воды канала им. Москвы (основной водоток), и 475-483 м от уреза воды ручья  Хамиловка (приток первого порядка), впадающего в канал им. Москвы.  

Таким образом, испрашиваемый заявителем земельный участок является  ограниченным в обороте.  

Принимая во внимание изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно  отказал в удовлетворении требований предпринимателя.  

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом  апелляционной инстанции в качестве обоснованных.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены  судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, не установлено.  

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции  не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Московской области от 24.03.2020 по делу   № А41-85428/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального  предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.  

Председательствующий судья Л.В. Пивоварова 

Судьи: С.А. Коновалов  

 Н.В. Марченковаа